Бывший хозяин не отдает ключи от гаража

Question

Здравствуйте, на торгах купил земельный участок с гаражом, через арбитражного управляющего. Хозяин не отдает ключи. Земельный участок зарегистрировал в Росреестре, сделал межевание и нужно сделать тех. план. Но попасть внутрь не могу, что делать?

ООО "Корнилов Лигал Груп" · Accepted Answer

Добрый день. Вы подписали с управляющим акт приема-передачи? Если право собственности зарегистрировано в росреестре вы имеете право сменить замки. Важно посмотреть что указано в договоре относительно судьбы вещей находящихся в гараже. Я бы на вашем месте направила почтой России уведомление в адрес управляющего и должника (бывшего собственника) уведомление о намерении сменить замки и предложение забрать вещи из гаража по акту. При этом надо предоставить им время хотя бы недели две (сегодня направляете, дату вскрытия указываете плюс три недели, из которых одна на доставку уведомления, две на принятие решения). В идеале чтобы управляющий описал все имущество в гараже и вывез его. Если он не хочет этого делать, то лучше получить от него письменный отказ. Вообще вы можете сменить замки  уже сейчас, но во избежание дальнейших разбирательств я бы пригласила должника и управляющего (формально).

Алекс И.И. · Answer

Вы законно приобрели земельный участок с гаражом на торгах в процедуре банкротства и зарегистрировали право собственности на участок в Росреестре. Однако бывший владелец отказывается передать ключи, что препятствует доступу к гаражу и выполнению технического плана. Ваши действия:

1. **Досудебное урегулирование**: Направьте бывшему владельцу письменное требование (с уведомлением о вручении) о передаче ключей. Укажите, что вы являетесь законным собственником, и его отказ нарушает ваши права. Если владелец заявляет, что гараж ему не принадлежит, это не имеет значения: он обязан освободить помещение.

2. **Обращение к арбитражному управляющему**: Если торги проводились арбитражным управляющим, он обязан способствовать передаче имущества. Сообщите ему о ситуации — возможно, он сможет воздействовать на бывшего владельца или предоставить дубликат ключей (если есть).

3. **Иск об обязании передать имущество**: Если досудебные меры не помогли, подайте иск в суд (по месту нахождения недвижимости) об обязании бывшего владельца передать ключи и освободить гараж. К иску приложите выписку из ЕГРН на участок и документы о приобретении на торгах. Такое требование рассматривается как негаторный иск (устранение препятствий в пользовании).

4. **Исполнение решения суда**: После получения решения суда обратитесь в службу судебных приставов. Пристав может принудительно выселить бывшего владельца или обеспечить доступ (например, с вскрытием замков в присутствии понятых).

5. **Технический план**: Даже без доступа вы можете заказать техплан с использованием данных межевания и наружных измерений гаража (если есть возможность обмерять снаружи). В крайнем случае, обратитесь к кадастровому инженеру — возможно, он сможет выполнить работу после легального проникновения через судебных приставов.

**Краткое резюме**: Вы — собственник, и бывший владелец не вправе удерживать ключи. Начните с письменного требования, привлеките арбитражного управляющего, а при отказе — обращайтесь в суд. Техплан можно выполнить после обеспечения доступа через приставов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

демонтируйте замки и установите свои

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вскрывайте гараж, ставьте свои замки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о обязании передать вам объект покупки.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Гараж Ваш, вы собственник? Берете автоген, приглашаете свидетелей, в идеале в присутствии участкового и вскрываете. Затем проводите опись вещей и вывозите их в место временного хранения о чем уведомляете бывшего владельца

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вскрыть гараж, установить свой замок, в чем проблема то?

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. 
В противном случае возможно предъявить иск в суд

Владимир Анохин · Answer

Добрый вечер , оказалось что гараж который я купил на торгах по банкротству, был уже продан 6 лет назад без документов, земельный участок Я оформил на себя, а гараж без документов и так как не мог попасть внутрь чтобы сделать тех план гараж не оформлен.

Бывший хозяин не отдает ключи от гаража

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Что делать, если бывший муж не отдает ключи от гаража, находящегося на его земельном участке?

Застройщик предлагает перенести гараж. Хозяин гаража умер. Есть старый договор аренды и топосъёмка.

Что делать, если отец без спроса уехал с ключами от машины и не отдаёт ключи от гаража после ссоры?

Не отдает ключи от гаража собственнику

Продавец не отдаёт ключи от гаража и земельного участка - какие действия можно предпринять?

Спор о наследстве - женщина отца скрывает машину и не отдает ключи от гаража

Как решить ситуацию, когда родной брат не отдаёт ключи от гаража погибшего мужа, который я хочу продать

Получила в наследство машину. Она находится в чужом гараже, хозяин гаража намеренно не выходит на связь. Как забрать машину.

Приобрели гараж хозяин гаража, умер и документы не успели оформить, наследников нет, как оформить документы.

Как расторгнуть отношения с арендатором гаража, который не отдает ключи и не выезжает из гаража без официального договора?

Что делать, если хозяин квартиры не отдаёт ключи - обзор возможных вариантов и последствий

Как решить ситуацию, если матери не хочет отдавать ключи от гаража и дома при наследовании, несмотря на то

Продавцы не отдают ключи от гаража и не освобождают его - как получить компенсацию и обязать их освободить?

Что делать, если бывшая супруга не отдает ключи и документы на гараж

Законное наследство - деление машины на троих и оформление на одного человека, возможны ли такие ситуации?

Что делать если после покупки квартиры бывший хозяин не хочет отдавать ключи от квартиры ссылаясь на отсутствие нового жилья?

Продавец не вывозит свои вещи и не отдает ключ от гаража - что делать?

Купил коллективный сад, а бывшие хозяева не отдают ключи. Что делать?

Бывшие хозяева не отдают ключи после регистрации договора - как поступить?

Как вернуть ключи от квартиры, если ответчик не отдаёт? Решение суда на вашей стороне, но бывшая жена не отдаёт ключи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59