Судьба задатка и предварительного договора при смерти продавца до сделки

Question

Я заключила предварительный договор на покупку гаража и внесла задаток 50 000 руб.
Но за 2 дня до заключения у нотариуса договора купли продажи гаража умерла хозяйка гаража. Дочь хозяйки гаража сказала, что может продать его через пол года после принятия наследства. Пропадёт ли мой задаток и будет ли действовать наш предварительный договор с новой хозяйкой?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

Дочь хозяйки гаража сказала, что может продать его через пол года после принятия наследства. = но не сказала что по той же цене =договор подпишите который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и пени предусмотрите в соответствии со ст 330 ГК РФ за отказ от договора -она ведь не одна наследница может быть

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят не только вещи и имущественные права, но и обязанности наследодателя. Предварительный договор купли-продажи гаража возлагает на продавца (наследодателя) обязанность заключить основной договор. Эта обязанность переходит к наследникам после принятия наследства. Таким образом, предварительный договор сохраняет силу для наследницы (дочери) в пределах стоимости наследственного имущества. Задаток в размере 50 000 рублей, если он был передан в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, не пропадает. В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца (или его наследников), задаток подлежит возврату в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Однако поскольку смерть продавца не является его виной, но и не освобождает наследников от обязательств, вам следует: 1. Уведомить дочь наследодателя о своем намерении заключить основной договор после вступления ею в наследство (через 6 месяцев со дня открытия наследства). 2. Если наследница откажется заключать договор, вы вправе требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора или возврата задатка в двойном размере (если это предусмотрено предварительным договором). Рекомендуется также проверить, зарегистрирован ли предварительный договор (для недвижимости обязательна нотариальная форма, но если он был подписан в простой письменной форме, он все равно может быть признан действительным, если содержит все существенные условия). **Резюме:** Ваш задаток не пропадет, а предварительный договор продолжает действовать в отношении наследницы. Вам необходимо дождаться принятия наследства (6 месяцев) и затем потребовать заключения основного договора. В случае отказа вы можете обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Какие документы подписывались при передаче задатка?
Вообще, предварительный договор теряет силу с момента смерти продавца. Задаток подлежит возврату наследниками продаваемой недвижимости. Действовать договор с новым собственником будет лишь при согласовании новых условий покупки

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не пропадёт, если наследник готов на тех же условиях продать. Заключите с ней договор, где будет указано, что обязательства по ранее заключённому договору она принимает и тд..
Если даже откажется продать, то обязана будет вернуть задаток

Судьба задатка и предварительного договора при смерти продавца до сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Права продавца при возможном расторжении сделки купли-продажи квартиры при наличии задатка, предварительного договора и расписки

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Может ли риэлтор при заключении предварительного договора из задатка продавца взять половину суммы, как за работу?

Дальнейшая судьба задатка при несостоявшемся аукционе по аренде муниципального имущества из-за единственной заявки

Какой должна быть судьба задатка при отказе покупателя от покупки квартиры?

Правомерно ли требование продавца задатка и суммы за рассторжение договора при заключении предварительного договора

Условия договора с риэлтером - фактом оказания услуг является заключение предварительного договора

Продажа и покупка квартиры с использованием материнского капитала - ограничения по времени и судьба задатка

Судьба задатка после аварии покупателя - кто может получить возврат, можно ли передать дочери?

Вопросы о продаже жилья - Выделение собственности и его повторная продажа; судьба задатка; возможность проверить выделение в БТИ

Нотариальное заверение договора задатка при сделке между юридическим и физическим лицом и возможность составления

Какие статьи использовать при расторжении договора задатка и предварительного договора купли-продажи квартиры с

Необходимость оформления Договора задатка при заключении Предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Какие права имеет покупатель квартиры после подписания предварительного договора и передача задатка продавцу квартиры

Возможность признания расписки в получении задатка предварительным договором

Обязанность возврата задатка продавцом при невыполнении покупателем условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Как обезопасить себя и защитить интересы при продаже наследуемого имущества

Предварительная сделка с задатком на одном бланке оформляется или отдельно предварительный договор и договор задатка?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - риски и сроки при заключении предварительного договора задатка

Оформление предварительного договора задатка купли-продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей и ожидании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59