Банкротство созаемщика и риск изъятия ипотечного дома

Question

Добрый вечер.. У меня вопрос была в браке с мужем взяли дом в ипотеку он главный созаемщик я поручитель по дому.. при разводе он подал на банкротство не платил не кредиты не ипотеку ипотеку плачу я без просрочек.. Банкротство ему одобрели имущество у него только дом ипотечный.. Может ли банк отобрать дом?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть важные нюансы. Банкротство вашего бывшего мужа не снимает обременение с дома — ипотека остаётся. Вы как поручитель и фактический плательщик продолжаете нести обязательства. Банк может обратить взыскание на заложенное имущество, если возникнет просрочка. Однако вы платите без просрочек, поэтому банк вряд ли инициирует изъятие. Банкротство мужа освобождает его от личной ответственности по долгам, но залог остаётся. Если вы будете исправно платить, дом останется у вас. Рекомендую: 1) продолжать платить ипотеку; 2) проверить, не включён ли дом в конкурсную массу; 3) обратиться к юристу для защиты ваших прав. Кратко: при текущих платежах дом не отберут, но нужен контроль. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ковригина Светлана Витальевна · Answer

Добрый день, Наталья. В вашем случае: ипотечное жильё - совместно нажитое имущество, соответственно, по обшему правилу, будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ФЗ -127 О несостоятельности, банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие со ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке.

Однако, ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

Т. е, чтобы сохранить жильё, вам, как 3 му лицу нужно заключить мировое с кредитором.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, если Вы договоритесь с банком и будете платить по графику.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
Безусловно риски есть.
Общайтесь с банком на предмет заключения мирового соглашения.

Банкротство созаемщика и риск изъятия ипотечного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство созаемщика по ипотеке и риск изъятия дома

Какую угрозу представляет банкротство созаемщика для ипотечного заемщика?

Обязательство умершего созаемщика ипотечного кредита входит ли в наследственную массу и могут ли другие банки по

Как выйти из статуса созаемщика ипотечного кредита - возможные пути и решения

Как обжаловать решение суда об изъятии ипотечного дома без участия ответчика и вероятность победы при частичном погашении кредита?

Риск изъятия дома из-за просрочки оплаты ипотеки и кредитов - возможные последствия

Банкротство созаемщика

Банкротство созаемщика

Какое влияние на меня может оказать банкротство созаемщика по ипотеке?

Влияет ли банкротство созаемщика на мою долю по ипотеке, которую я оплачиваю?

Как стать собственником части квартиры в строящемся доме, если я созаемщик ипотечного кредита?

Как оформить в собственность созаемщику ипотечного кредита машиноместо, купленное в браке, если супруг умер

Снизился доход созаемщиков ипотечного займа до уровня малоимущих - возможность получить поддержку по ипотеке?

Как созаемщик ипотечного кредита, можно ли получить 13% от стоимости жилья в случае смерти заемщика?

Как выйти из созаемщиков ипотечного договора после развода, если муж отказывается помочь

Как выделить 1/2 долю квартиры мужу, созаемщику ипотечного кредита, если право собственности на квартиру у жены?

Может ли супруг быть созаёмщиком ипотечного кредита, взятого сыном для приобретения жилья для престарелых родителей

Я являюсь созаемщиком ипотечного кредита, основной заемщик дочь, могут ли меня уволить в период выплаты ипотеки.

Ответы на вопросы о правах и обязанностях созаемщиков ипотечного кредита в случае прекращения платежей или развода

Возможно ли получить созаемщику ипотечного кредита 450000 на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59