Банкротство созаемщика по ипотеке и риск изъятия дома

Question

Добрый вечер.. У меня вопрос была в браке с мужем взяли дом в ипотеку он главный созаемщик я поручитель по дому.. при разводе он подал на банкротство не платил не кредиты не ипотеку ипотеку плачу я без просрочек.. Банкротство ему одобрели имущество у него только дом ипотечный.. Может ли банк отобрать дом?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация: вы в разводе, бывший муж признан банкротом, он является основным заемщиком по ипотеке, вы – поручителем. Вы исправно платите ипотеку без просрочек. Возникает вопрос: может ли банк отобрать дом?

Краткий ответ: при условии своевременных платежей с вашей стороны банк не имеет оснований для изъятия заложенного имущества. Однако банкротство мужа создает дополнительные риски.

Подробный разбор:
1. Ипотечный дом является залогом по кредиту. Банк вправе обратить взыскание на залог только при нарушении условий кредитного договора (просрочка). Поскольку вы платите, нарушения нет, и банк не может просто так забрать дом.
2. В рамках банкротства мужа его имущество (включая долю в доме) включается в конкурсную массу. Дом, вероятно, находится в общей совместной собственности (если приобретен в браке) или долевой. При банкротстве мужа его доля может быть продана с торгов. Однако вы, как сособственник и поручитель, имеете преимущественное право выкупа его доли. Кроме того, вы можете оспорить включение дома в конкурсную массу, если докажете, что он является единственным жильем для вас и детей, или если сможете доказать, что платежи осуществляются вами и кредит не нарушен.
3. Автоматический мораторий (stay) при банкротстве защищает должника (мужа) от требований кредиторов, но не всегда защищает поручителя. Вы не являетесь должником по банкротству, поэтому вы можете продолжать платить и даже получить разрешение суда на самостоятельное обслуживание долга. Возможно, потребуется ходатайство об исключении дома из конкурсной массы.
4. Если мужу будет списана задолженность по ипотеке (что маловероятно, так как долг обеспечен залогом), вы останетесь единственным заемщиком. Банк продолжит получать платежи от вас.
5. Рекомендации: немедленно обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве и ипотеке. Подайте в суд заявление о сохранении залогового имущества, докажите, что вы платите, и что дом является вашим единственным жильем. Рассмотрите возможность выкупа доли мужа на торгах или через соглашение.

Резюме: пока вы платите ипотеку, банк не отберет дом. Однако банкротство мужа может привести к продаже его доли. Ваши действия должны быть направлены на защиту ваших прав как поручителя и сособственника. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, банк может обратить взыскание на ипотечный дом, так как ипотека продолжает действовать и задолженность сохраняется. Факт, что вы регулярно вносите платежи, не гарантирует сохранение права собственности на недвижимость. Рекомендую срочно обратиться в банк для обсуждения реструктуризации задолженности или поиска альтернативных вариантов сохранения дома.

Некеров Александр Викторович · Answer

Если это у него единственное жилье, то никто жилье не теряет. С банком, где у вас ипотека, заключается соглашение о том, что при таком же своевременном гашении всех платежей, ничего с вашим домом не происходит.

Соглашение с банком - типовая история в банкротстве. Все будет хорошо. И готовьтесь к разделу имущества. Собирайте все чеки об оплате ипотеки. Берите все имущество себе.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте
Да, может.
Но вы можете его сохранить, если предложите банку заключить локальный план реструктуризации или мировое соглашение.

Банкротство созаемщика по ипотеке и риск изъятия дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство созаемщика и риск изъятия ипотечного дома

Какое влияние на меня может оказать банкротство созаемщика по ипотеке?

Риск изъятия дома из-за просрочки оплаты ипотеки и кредитов - возможные последствия

Влияет ли банкротство созаемщика на мою долю по ипотеке, которую я оплачиваю?

Право банка на забирание квартиры при банкротстве созаемщика по ипотеке, если супруг исправно платит ипотеку

Вопрос о банкротстве созаемщика по ипотеке - последствия для моей семьи и квартиры с долей супруга и дочери

Банкротство созаемщика

Какую угрозу представляет банкротство созаемщика для ипотечного заемщика?

Банкротство созаемщика

Риски созаемщика в ипотеке при разрыве отношений - что нужно знать

Права на квартиру в ипотеке - возможность созаемщика, риски и защита интересов

Как защититься от последствий банкротства созаемщика при совместной ипотеке и личных кредитах без разделения имущества

Порядок взыскания по кредиту - ответственность созаемщика, риск ареста жилплощади и возможность отказа от созаёма

Развод с имуществом и детьми - Риск созаемщика без подтверждения дохода при взятии квартиры в кредит

Возможности подачи на банкротство при задолжности по кредиту и риске изъятия квартиры как созаемщика

Ипотека без созаемщика - риски для будущих жен и наследников

Банк требует досрочно погасить ипотеку из за банкротства созаемщика. Что делать?

Как получить дом при банкротстве созаемщика и оспаривании имущества после развода

Риски созаемщика при взятии ипотеки на постройку дома на чужом участке.

Помощь нужна - отказ в реструктуризации кредитов, риск изъятия товара и возможное банкротство ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59