Если приглашу полицию, для описи имущества перед сменой замков, придут ли они вообще?

Question

Добрый день! Сдаю квартиру нанимателю. Договор был заключен 15 февраля и расторгнут 3 окт, акт приема передачи помещения и ключей от нанимателя наймодателю есть. Если наниматель откажется покинуть квартиру, 
1.имею ли я право в соответсвии со ст 209 ГК РФ сменить замки в квартире? 
2. если приглашу полицию, для описи имущества перед сменой замков, придут ли они вообще? Хочу просто чтобы наниматель освободил помещение, о выплате долга за проживание даже не мечтаю

Быков Игорь Борисович · Accepted Answer

Полиция не приедет

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Вы заключили договор аренды, который расторгнут 3 октября, и имеете акт приема-передачи помещения и ключей. Однако наниматель отказывается покидать квартиру. Вы хотите сменить замки и привлечь полицию. ### Вопрос 1: Право на смену замков по ст. 209 ГК РФ Статья 209 ГК РФ закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако это право не является абсолютным и не допускает самовольных действий, нарушающих права других лиц. Смена замков в отсутствие нанимателя, который законно проживал, может быть расценена как самоуправство (ст. 330 ГК РФ) и повлечь гражданско-правовую ответственность. Даже после расторжения договора, если наниматель не освободил помещение добровольно, выселение возможно только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ, ст. 301-304 ГК РФ). Самовольная смена замков незаконна и может быть оспорена нанимателем. ### Вопрос 2: Вызов полиции для описи имущества Полиция, как правило, не вмешивается в гражданско-правовые споры о выселении. Они могут приехать только для предотвращения нарушения общественного порядка или при наличии признаков преступления (например, незаконное проникновение). Описи имущества без судебного решения полиция проводить не будет. Вам следует обратиться в суд с иском о выселении нанимателя. К иску приложите договор, акт приема-передачи, уведомление о расторжении (если есть) и документы, подтверждающие отказ освободить помещение. После получения решения суда и исполнительного листа выселением займутся судебные приставы, которые вправе вскрывать помещение и описывать имущество. ## Резюме Самовольная смена замков без судебного решения незаконна. Не пытайтесь выселить нанимателя самостоятельно. Подайте иск в суд о выселении. После вступления решения в законную силу приставы обеспечат принудительное выселение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже. --- *Ответ носит общий информационный характер. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки процессуальных документов.*

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, однако самоуправство запрещено статьёй 14 ГК РФ. Смена замков без судебного решения считается самоуправством и влечёт ответственность по статье 19.1 КоАП РФ.

После расторжения договора аренды и отказа нанимателя освободить помещение необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Суд рассмотрит доказательства расторжения договора, передачи ключей и обязанности арендатора освободить помещение.

Полиция не проводит опись имущества перед сменой замков в гражданско-правовых отношениях. Опись производят судебные приставы при исполнении судебного решения согласно Федеральному закону № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Рекомендуется подать иск о выселении и взыскании задолженности по арендной плате.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
1. Имеете
2. Нет, не придут

Олег Палыч · Answer

Для описи можете пригласить пару приятелей; как свидетели они равноправны с полицейскими.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сменить замки имеете право на основании ст 14 ГК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Полиция не проводит опись имущества перед сменой замков в гражданско-правовых отношениях.

Если приглашу полицию, для описи имущества перед сменой замков, придут ли они вообще?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Процедура описи имущества арендатора при расторжении договора - смена замков и составление документов

Как защитить наследственное имущество - смена замков или другие меры?

Как произвести расчет дохода за время незаконного владения чужим имуществом при аренде квартиры с сменой замков?

Проблемы с выпиской и сменой замков - Что делать, если один из сторон договора дарения не соблюдает условия?

Как решить ситуацию, если родственники препятствуют проживанию в прописанной квартире и угрожают сменой замков

Возможно ли возбудить уголовное дело на мужа в связи с незаконным проникновением в мою квартиру, кражей и сменой замков

Как решить проблему доступа к квартире, вызванную сменой замков вторым собственником?

Арендодатель угрожает сменой замков при неуплате аренды - что делать?

Прописана третья сторона - как решить проблему со сменой замков в муниципальной квартире в Москве?

Как защитить свои права в ситуации с выпиской из квартиры и сменой замков?

Проблема с постоянной сменой замков входной двери - ограничение доступа к собственности в коммунальной квартире

Как защитить права сестры и ее ребенка после их выселения из квартиры сменой замков?

Правомерность взлома замка и смены замков в квартире без прописки - вопросы совместного проживания и раздела имущества в браке

Как защититься от необоснованных обвинений в вымогательстве после заявления в полицию о смене замков на совместно

Подача иска о нечинении препятствий пользования квартирой после раздела имущества - выселение

Как вернуть свои вещи и произвести оценку имущества при смене замков супругом?

Что делать, если пришло сообщение о смене замков в арендуемой квартире

Какие последствия могут быть при смене замков, если у жены и сына прописка в деревне, но они хотят переселиться в квартиру?

Хозяин квартиры отказывается вернуть имущество после смены замков - самоуправство или кража?

Смена замков и удержание имущества в съемной квартире без задолженностей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59