Продажа земельного участка

Question

Здравствуйте! Дело в том, что я в июне месяце решила продать земельный участок, нашёлся покупатель, но попросил не продавать никому участок подождать до июля месяца. В июле он меня просит сходить в архитектурный отдел и взять официальное разрешение на строительство жилого дома. Я говорю, давайте оформлять куплю продажи и вы сами получите разрешение. На что он ответил, мол пока участок мой, лучше чтобы я взяла разрешение на себя, будто я буду для себя строить дом. Фундамент покупатель поставил, а оформлять куплю продажи участка не торопится. Уже октябрь месяц всё кормит завтраками. Ещё он спросил лично моё согласие на стройку. Я разрешила, но на словах между собой мы договор письменный не заключали. Как мне быть? Может быть такое, что он построит дом и заставит меня выкупать его?

Багаева Надежда Владимировна · Accepted Answer

Конечно заставит выкупить. Продавать участок необходимо было до налача строительства. Теперь вам необходимо не только взять разрешение на строительство, но и оформить недострой. А предварительно существует еще и предварительный договор на совершение сделки и задаток, для обеспечения сделки.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация рискованная: покупатель начал строительство на вашем участке без перехода права собственности и без письменного договора. По закону (ст. 222 ГК РФ) постройка на чужом участке считается самовольной, даже если вы дали устное разрешение. Вы вправе требовать сноса фундамента и возмещения убытков (например, упущенной выгоды). Покупатель не может заставить вас выкупать строение — это его риск. **Что делать:** 1. **Письменно потребуйте** освободить участок, убрать фундамент и оплатить ваши убытки. Отправьте заказное письмо с уведомлением. 2. **Фиксируйте факты**: фото/видео фундамента, переписку (сохраните сообщения). 3. **Если не реагирует** — обращайтесь в суд с иском о сносе самовольной постройки и взыскании убытков. 4. **Не продавайте участок**, пока не решите вопрос. Если решите продать — включайте стоимость фундамента в цену или требуйте его сноса за счёт покупателя. **Краткое резюме**: У вас есть все права требовать устранения последствий стройки. Покупатель не может принудить вас к выкупу дома. Действуйте формально — через письменные требования и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какая - то ерунда, примерно так и может быть

Анастасия · Answer

Гоните в шею этого человека, он пытается развести вас на деньги. Либо продавайте ему участок вместе с его недостроем. Но не ведитесь на его уговоры, потому что он вас просто кинет, и заставит вас в конце концов выкупить у него дом. Зачем вам это? Найдите другого покупателя или пользуйтесь участком сами.

Ткач Николай Владимирович · Answer

В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате земельного участка. Также вы можете потребовать возмещения ущерба, если покупатель нарушил ваши права.

Продажа земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже

Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты

Подоходный налог при продаже земельного участка и приобретении квартиры в течение

Влияние кадастровой стоимости на продажу земельного участка в собственности более 3-х лет за 100000 рублей\n2)

У несовершеннолетней внучки в собственности часть дома и земельного участка. Возможна ли продажа земельного участка?

Продажа земельного участка по договору переуступки прав земельного участка.

И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?

Возможно ли указать условия о выплате определенной суммы или процента от продажи земельного участка в доверенности

Вариант 1 - Налог от продажи земельного участка за 600 тысяч при собственности менее 3-х лет - вопросы и ответы.\nВариант 2

Возможна ли продажа земельного участка (садоводства) дочери посредством оплаты наличными и земельным сертификатом?\n2.

Как сформулировать пункт договора купли-продажи земельного участка, если на части земельного участка находится электролиния.

Арбитражный суд обязал государственный орган заключить договор купли-продажи земельного участка

Нужен образец договора купли-продажи земельного участка. Нужен образец договора дарения земельного участка.

Порядок записи в выписке ЕГРН - Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009 и Договор дарения земельного

Право получения земельного участка при рождении третьего ребенка - влияние наследства и продажи земельного участка на получение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59