Покупка квартиры по переуступке с маткапитлом

Добрый вечер. Попали впросак с маткапиталом. Купили квартиру в новостройке в арктическую ипотеку по переуступке. Первый взнос свои деньги и мат. капитал 912 тыс. Сделку зарегистрировали в Росреестре, банк отправил документы в СФР для перечисления продавцу и тут… приходит отказ, мотивируют тем, что деньги по макапиталу должны быть перечислены на счет эскроу, но он уже полный, так как продавец расплатился с застройщиком (иначе он не смог бы продать квартиру по переуступке), и мы покупаем не напрямую у застройщика, а у физ лица по переуступке. В СФР после многочисленных наших обращений и заявлений сказали идите в суд, будет решение, выплатим без проблем. Причем в декабре 2024 такие сделки проходили (риелтор показывала документы). СФР ссылается на постановление номер 46 от 25.01.2025 (скрин), но в нем как будто бы как раз указано, что либо физическому лицу, либо на счет эскроу. Советуемся с юристами, все в голос говорят бред, идите в суд, точно выиграете. Идем в суд и… уже проиграли второй суд в Архангельске, следующий кассационный в Питере, и опять непонятно чего ждать. У нас такой суммы нет, все потратили на первый взнос по ипотеке, брать кредит под такой процент, это еще как один платеж по ипотеке платить, а еще ремонт впереди, дом уже сдается. Идти на расторжение теряем право на любую льготную ипотеку и еще комиссию банка, она невозвратная (когда брали арктическую ипотеку, была комиссия банка немаленькая), плюс уже выплаченные проценты за полгода и расходы на юристов. Изначально, как только СФР отказал, риелтор предложил найти деньги, заплатить продавцу и идти в суд, на что мы не согласились, договорись вместе с риелтором и продавцом, что продавец ждет суда. Сейчас предстоит третий суд, но продавец сказал больше не может ждать. Понимаем, что он расторгнуть сделку в одностороннем порядке сможет только через суд, и это тоже не быстро, но тут уже вопрос совести, человек и так ждет полгода. Но и нам сейчас останавливаться на полпути, уже столько сил и денег потратили, и если уж и расторгать сделку, то после окончательного суда. Риелтор вроде бы как не виноват, понятно что она не специально, и ей тоже не повезло, у них ни одна сделка до этого такая проходила, но мы заплатили риелтору деньги при покупке, для того чтобы сделка была проведена грамотно, и наверно она как специалист все же должна была быть в курсе. Предложили их агентству компенсировать нам комиссию банка в случае расторжения, они с этим не согласны, готовы компенсировать только риелторскую комиссию и расходы по сделке, но они не такие значительные как комиссия банка и юридические услуги. В пенсионном уточняли, неужели мы одни так попали с этим капиталом, сказали были уже случаи, но как они решились они не в курсе. 1. Как думаете есть шансы еще выиграть суд? 2. Сможет ли продавец без суда расторгнуть сделку в одностороннем порядке? Если через суд, может ли суд не расторгнуть сделку, а просто обязать нас выплатить ему эту сумму собственными средствами? 3. Можем ли подать в суд на риелтора? Может кто откликнется, может кто то тоже сейчас судится с пенсионным. Что посоветуете в данной ситуации? Заранее спасибо.