Продажа квартиры без налога

Анастасия,

1) момент возникновения права собственности на недвижимость в порядке наследования= моменту открытия наследства (дата смерти наследодателя)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Соответственно, ваше право собственности на объект (долю в квартире) возникло в 2020 году

2) минимальный срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования...

3) дальнейшее приращение долей в целях налогообложения при продаже значения не имеет, минимальный срок владения (3 года) рассчитывается с момента возникновения первоначального права собственности (то есть с момента открытия наследства)

Касательно особенностей налогообложения в подобных случаях МинФин и ФНС неоднократно давали разъяснения, в частности:

Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства.