На каких земельных участках можно строить дом и прописаться

Question

Здравствуйте. Задумываюсь о покупке земельного участка, чтобы построить дом и жить с возможностью регистрации. Земельный участок расположен на территории ДНТ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Скажите пожалуйста можно ли на этой земле строить жилой дом и прописывася в нем или нужны какие то дополнительные действия. Буду очень благодарна за помощь! Заранее спасибо.

Анна · Accepted Answer

Лучше такой участок не брать, участок должен быть ИЖС. Кроме того обратите внимание на стояние грунтовых вод, отсутствие хозяйственной деятельности на соседних участках (например животноводство), отсутствие охранных зон ЛЕП и газопроводов, близость водоемов (водоохранные зоны).

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Да, вы можете построить жилой дом и зарегистрироваться в нем на указанном участке, но с учетом определенных условий.

**1. Категория земель и ВРИ**
- Категория "земли населенных пунктов" — это хорошо, так как она допускает жилищное строительство.
- Вид разрешенного использования "для садоводства и огородничества" (код 13.2) допускает размещение садовых домов, которые с 1 января 2019 года могут быть признаны жилыми домами. На таком участке разрешено строить капитальные строения, в том числе жилые дома, при условии соблюдения градостроительных норм.

**2. Порядок действий**
- **Проверьте документы ДНТ**: Устав товарищества может содержать дополнительные ограничения (например, запрет на регистрацию). Обычно ДНТ не может запретить регистрацию, если дом соответствует нормам.
- **Получите уведомление о строительстве**: Вместо разрешения на строительство теперь требуется уведомление. Его подают в местную администрацию до начала стройки.
- **Постройте дом**: Должен соответствовать параметрам: не более 3 этажей, не выше 20 метров, не предназначен для раздела на квартиры.
- **Признание дома жилым**: После строительства нужно оформить технический план и подать уведомление об окончании строительства. Затем через МФЦ или Росреестр зарегистрируйте право собственности. Если дом изначально оформлен как садовый, его можно перевести в жилой, подав заявление в местную администрацию.
- **Регистрация (прописка)**: После оформления права собственности на жилой дом вы можете зарегистрироваться в нем. Для этого обратитесь в паспортный стол с документами на дом и участок.

**3. Возможные сложности**
- ДНТ может иметь ограничения на регистрацию, но они часто оспариваются в суде, если дом пригоден для постоянного проживания.
- Убедитесь, что участок не входит в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны, зоны затопления и т.д.).

**Резюме**: Вы можете построить жилой дом и зарегистрироваться, но потребуется соблюсти процедуру уведомления и признания дома жилым. Рекомендую перед покупкой проверить документы ДНТ и обратиться к местному юристу для оценки конкретного участка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ст 3 ФЗ 217 предусматривает размещение жилых домов (с возможностью прописки) на участке снт.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, можно будет построить жилой садовый дом (есть ограничения по этажности). Но прописаться в садовом доме на территории СНТ (оно же ДНТ) можно будет если это единственное жилье.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Да можете сделать регистрацию в доме построенном на таком зем участке.

Удалено · Answer

Юлия, вам даны неверные ответы. Получить регистрацию в доме, построенном в ДНТ, весьма сложно. Для этого
1. ДНТ должно находиться в пределах населённого пункта, то есть у дома должен быть адрес (просто в ДНТ "Звездочка" вас не зарегистрируют)
2. Дом должен отвечать всем условиям "жилого" дома. Это понятие "жилой" включает наличие электричества, водопровода, канализации и отопления в доме. Если ваш дом будет оформлен как "садовый", в нем регистрацию вы не получите.
Поэтому ответ на ваш вопрос - да, зарегистрироваться в доме в ДНТ можно, но только при определённых условиях.

На каких земельных участках можно строить дом и прописаться

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Оформление купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами

Препятствия со сменой расположения земельных участков - строить или делить?

Можно ли строить дом на земельных участках с разрешенным использованием для садоводства и огородничества?

Можно ли объединить два земельных участка в один, если один земельный участок взят через аукцион? Земельные участки в аренде.

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Возможно ли строить дом на земельных участках со статусом ЖС и нужно ли получать разрешение на строительство?

Разрешено ли на огородном земельном участке строить садовый дом и гараж?

Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним при отсутствии документов?

У меня земельный участок. Строю дом на какой стадии дом можно уже оформить, и с чего начинать оформление?

На каком расстоянии от границы земельного участка можно строить дом

КФХ берет в аренду земельный участок. Что можно строить на данном земельном участке КФХ?

Основание предоставления Земельных участков в РФ по Земельному кодексу - собственность или право бессрочного пользования.\n2.

Можно ли на частном земельном участке строить два дома, и нужно ли второй дом регистрировать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59