В выписке из ЕГРН появилось ограничение: участок находится в запретной зоне военного обьекта.

Question

В выписке из ЕГРН появилось ограничение: участок находится в запретной зоне военного обьекта.

Вопрос №24778607 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.10.2025, 05:40

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ПРодать можно, кто купит знать не можем, скорее всего, никто, раз нельзя строить...

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда в выписке из ЕГРН появляется отметка о нахождении участка в запретной зоне военного объекта и запрете на строительство, является серьезным обременением. Рассмотрим последствия и возможности продажи.

**Чем это грозит?**
- Запрет на строительство любых объектов капитального строительства (жилых домов, хозяйственных построек и т.д.).
- Возможность сноса уже возведенных построек, если они были созданы без учета ограничений.
- Ограничение на использование участка в соответствии с его целевым назначением (например, для ИЖС).
- Потенциальные проверки со стороны военных властей.

**Можно ли продать такой участок?**
- Продать участок можно, так как право собственности не ограничено, но обременение переходит к новому покупателю.
- Рынок таких участков узок: покупатели будут заинтересованы только в том случае, если им не нужно строительство (например, для сельскохозяйственных работ, если это разрешено, или для сбора урожая).
- Цена будет значительно ниже рыночной (часто на 50-80%).
- Продажа возможна, но сложна: потребуется раскрыть информацию об ограничении, иначе сделка может быть оспорена.

**Рекомендации:**
1. Тщательно проверьте границы запретной зоны: возможно, участок попадает в нее частично или ошибочно. Обратитесь к кадастровому инженеру.
2. Уточните, на каком основании установлен запрет (обычно это приказ Министерства обороны или акт местной администрации).
3. Если ограничение наложено ошибочно, можно попытаться снять его через суд или военную администрацию.
4. Перед продажей обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельном праве, чтобы оценить риски.

**Краткое резюме:** Участок с таким обременением продать можно, но очень сложно и по низкой цене. Основная проблема — невозможность строительства, что резко снижает его привлекательность. Если вы не планируете строить, возможно, найдется покупатель для использования в других целях. Однако рекомендую сначала попытаться оспорить ограничение или хотя бы уточнить его границы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Продать участок можно, запрет ведь только на строительство.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" 
Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" 
Купит, конечно (не каждому земля нужна для постройки дома).

Логак Борис Моисеевич · Answer

Продать вы можете, но использование будет ограничено. Кому понравится если рядом стреляют?

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Добрый день.
Есть аналогичные дела сейчас в работе. 
Если на ваш участок наложен военный ЗОУИТ, то вы не сможете ничего построить и зарегистрировать на нем. Это возможно решить только в судебном порядке, и не факт, что в первой инстанции.
Продать вы его можете, запрета на рег действия нет. Но ценность такого участка снижена, по сравнению с участками без ЗОУИТа.
Можно кадастровый номер или GPS точку в личку?
Я посмотрю правовые основания наложения ЗОУИТа

В выписке из ЕГРН появилось ограничение: участок находится в запретной зоне военного обьекта.

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как получить разрешение на строительство при нахождении участка в запретной зоне военных?

Как решить проблему аренды участка в запретной зоне возле военного склада без возможности строительства?

Ситуация: Согласно ЕГРН обьект недвижимости (участок) имеет ограничение по ОЗ,

Как избежать отказа в ипотеке из-за запретной зоны военного объекта на земельном участке при продаже дома?

Сведения о правах в выписке ЕГРН - ограничение прав собственности в пользу юрлица

Как исключить бывшего мужа из свидетельства о рождении, если он находится в запретной зоне, а ребенок был записан на него

Возможность оформления частного дома на земельном участке в запретной зоне общественно-деловой и жилой застройки

Проблема с разрешением на строительство из-за нахождения участка в запретной зоне ВМФ - как решить ситуацию?

Возможность строительства второго дома на участке, находящемся в собственности, вопреки запретной зоне

Участок под ИЖС оказался в запретной зоне газопровода - с кем судиться и что делать?

Проблема с получением разрешения на строительство на участке под ИЖС из-за нахождения в запретной зоне - как решить ситуацию?

Открытие сто в запретной зоне

Протокол по статье 8.42 часть 1 - Стоянка авто в запретной зоне для рыбалки - имеет ли силу?

Средний размер пенсии по старости при стаже 34 года, жизни в запретной зоне и наличии двух детей

Протокол о нарушении при ловле рыбы в запретной зоне возле Камской ГЭС - последствия и возможные наказания

Можно ли превратить дачный дом в жилой, если он построен в запретной зоне?

Могут ли составить протокол на инвалида 3 гр. за нахождения в запретной зоне около ГЭС.

Ответственность администрации турбазы за купание отдыхающих в запретной зоне и борьба с этим.

Курение в запретной зоне - Может ли быть поставлен на учёт после достижения 18 лет?

Парковка в запретной зоне - штраф в размере 3000-00 руб - должна ли я его оплатить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59