Купля-продажа между сожителями

Question

Квартира оформлена на мать и её несовершеннолетнего ребёнка. В этой квартире прописан сожитель матери и ещё один ребёнок (их совместный ребёнок). Возможно ли продать квартиру сожитель, если есть разрешение органов опеки. Не будет ли это считаться родственной сделкой?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Сожитель - если только по доверенности от собственника (ибо он не собственник). Считаться родственной сделкой - не будет.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Квартира находится в долевой собственности матери и её несовершеннолетнего ребёнка. В квартире прописаны сожитель матери (отец их общего ребёнка) и ещё один совместный ребёнок. Планируется продажа квартиры сожителю (покупателю). **Возможность продажи:** Да, продажа возможна, но при обязательном соблюдении условий: 1. Необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего ребёнка (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). 2. Сделка должна быть одобрена как соответствующая интересам ребёнка. Обычно требуется одновременное приобретение другого жилья для ребёнка или зачисление вырученных средств на его номинальный счёт. 3. Продажа осуществляется с участием нотариуса, который удостоверит сделку. **Является ли сделка родственной?** Сожитель не является родственником, так как закон не признаёт фактическое сожительство родством (даже при наличии общего ребёнка). Однако сделка может считаться сделкой с заинтересованностью (ст. 45 СК РФ), так как сожитель — лицо, близкое к матери. Органы опеки и суд могут усиленно контролировать такую сделку, но это не является прямым запретом. **Прописка:** Наличие прописки у сожителя и их общего ребёнка не препятствует продаже, но после перехода права собственности к покупателю (сожителю) они сохраняют право пользования, так как он становится собственником. Для несовершеннолетнего ребёнка (сособственника) продажа возможна только при условии, что его жилищные права не ухудшаются. **Краткое резюме:** Продать квартиру сожителю при наличии разрешения органов опеки — законно. Сделка не считается родственной в юридическом смысле, но является сделкой с заинтересованностью и требует особого внимания к защите прав несовершеннолетнего собственника. Рекомендуется получить предварительное согласие опеки и нотариальное оформление. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

При наличии согласия опеки и отсутствия утепления прав ребёнка собственника можно без проблем закончить такую сделку.

Быков Игорь Борисович · Answer

Юридически запрета нет

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Орган опеки потребует согласие отца несовершеннолетнего собственника доли.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продажа квартиры, оформленной на мать и её несовершеннолетнего ребёнка, возможна только с разрешения органов опеки. Сожитель матери не может быть стороной сделки, так как он не является собственником квартиры. Родственной сделкой это не будет считаться, так как сожитель не является родственником по закону.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

с  какой целью? доли могут быть выделены   ребенку

Бармалейкин · Answer

Сожитель, это посторонний человек и не является членом семьи продавца недвижимости.

Анастасия · Answer

Родственной сделкой это считаться не будет, потому что сожитель он со-житель и есть, он никто и звать его никак. Факт совместного проживания мужчины и женщины браком не является и не порождает никаких правовых последствий, которые бывают в случае заключения брака. Продажа в этом случае производится на общих основаниях через нотариуса, поскольку такая продажа затрагивает права несовершеннолетних.

Купля-продажа между сожителями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли признание ничтожным сделки купли-продажи между сожителями без денежных средств

Как подать иск в суд о выделе супружеской доли в наследственном имуществе после смерти сожителя между сожителями

Попал в ДТП в купля продажа, купля продажа срок действия истёк, в результате ДТП виноват не я как мне действовать?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

как лучше переоформить долю в квартире на себя от сожителя. Куплю продажи или дарственной.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Приходят штрафы. Продал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы,

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

На какой срок действует купля-продажа недвижимости? Можно ли производить сделку купля-продажа, без кадастрового учёта?

Как лучше оформить сделку по приобретению квартиры для несовершеннолетнего внука

нужна ли купля-продажа авто для подачи декларации в налоговую? (купля-продажа утеряна)

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Процесс оформления договора купли-продажи частного дома

Оформление сделки в квартире с несколькими дольщиками - дарение или купля-продажа между братьями или между сыном и матерью

Хочу продать часть земли (Собственность), Можно оформить раздел земли при продаже (купля-продажа)?

Как лучше оформить покупку комнаты в общежитии, чтобы избежать проблем с ее последующей продажей - купля-продажа или дарственная?

Дарственная на долю недвижимости или купля-продажа между родственниками - а что выгоднее при последующей продаже нового имущества?

Дарение или купля-продажа между не прямыми род-ми?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59