Можно ли заключить договор займа между 2 ФЛ под залог квартиры? Нужно регистрировать в росреестре?

Да, между двумя физическими лицами можно заключить договор займа, обеспеченный залогом квартиры. Такой залог называется ипотекой в силу договора. Для его оформления необходимо:

1. Заключить договор займа (в простой письменной форме, но для последующей регистрации залога потребуется нотариальное удостоверение договора ипотеки).

2. Составить отдельный договор залога (ипотеки) или включить условие о залоге в текст договора займа. Договор ипотеки подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 339 ГК РФ).

3. После нотариального удостоверения необходимо подать заявление в Росреестр для государственной регистрации ипотеки. Регистрация обязательна (ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке"): без неё залог считается незаключённым и не имеет силы для третьих лиц.

4. Для регистрации потребуются: нотариально удостоверенный договор, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если залогодатель состоит в браке), паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 руб. за регистрацию ипотеки).

5. После регистрации в ЕГРН вносится запись об обременении, и залог считается возникшим.

Резюме: договор займа под залог квартиры возможен, но требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации залог недействителен.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.