Продажа доли в квартире.

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Имеем:
3/15 доли у меня по приватизации
4/15 доли подарены мне папой
4/15 доли у мамы, она умерла в 24 году, было завещание на меня, но племянница (вместо умершего моего брата) подала иск в суд о признании завещания недействительным. Суды пока идут. Право собственности пока ни на кого-то не оформлено и числится за мамой. 
4/15 у племянницы.

Хочу продать 3/15 изначально мной полученных по приватизации в 2004 г. племяннице уведомление выслали. Ответа не было. Но натариус отказывает. Правомерно ли? Ссылается на то, что еще и мама должна отказаться от права преимущественной покупки. Что потом если что наследники могут оспорить сделку. Но как так? Наследница я же. Ну или если там в космосе что то случится, то племянница. Но я же её уведомила. Знатоки. Помогите! Может есть нотариус в Москве который поймёт о чем я говорю.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Формально нотариус прав. Доля является сейчас спорной. Попробуйте получить официальное разъяснение от региональной нотариальной палаты.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Нотариус прав, отказывая в удостоверении сделки, поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). На момент продажи участниками долевой собственности являетесь вы (3/15 + 4/15 подаренные), племянница (4/15) и ваша умершая мать (4/15), право которой еще не перешло к наследникам. Поскольку мать умерла, ее преимущественное право должны реализовать наследники. Однако из-за оспаривания завещания круг наследников не определен. Направление уведомления только племяннице недостаточно: необходимо уведомить всех потенциальных наследников (включая себя как наследника по завещанию) или дождаться решения суда. Молчание племянницы в течение месяца считается отказом, но отказ матери (умершей) невозможен. Рекомендуется: 1. Дождаться вступления в силу решения суда по наследству, чтобы установить, кому перейдет доля матери. 2. Либо продать долю самой племяннице (она как сособственник имеет преимущественное право, и вы ее уже уведомили — можно считать отказом, если прошел месяц). 3. Обратиться к другому нотариусу с разъяснением, что вы уведомили всех известных участников, а по умершей матери наследники еще не определены, но можно оформить сделку с условием отложения регистрации до определения наследников. Однако это рискованно. В любом случае, самостоятельная продажа доли третьему лицу до разрешения наследственного спора может быть оспорена. Рекомендуется консультация с адвокатом для минимизации рисков. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Леонтьев Михаил Олегович · Answer

Здравствуйте по вашему вопросу необходимо ознакомиться с вашими документами,чтобы для вас предоставить консультацию, вы можете обратиться к любому юристу из сайта, написав в личные сообщения.

Поскольку право собственности на наследственную долю (4/15) вашей мамы еще не оформлено и находится в стадии судебного спора, нотариус не может удостоверить сделку, статья 250 ГК РФ

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте!
Рекомендую Вам обратиться с имеющимися документами на очную консультацию к юристу.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Либо обратитесь к другому нотариусу, либо обжалуйте отказ в нотариальном удостоверении сделки в суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо ознакомиться с вашими документами

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Продажа доли с соблюдением ст 250 ГК РФ возможна.

Может есть нотариус в Москве который поймёт о чем я говорю.= попробуйте обратиться к Нотариус Тоцкий Николай Николаевич и получите четкое понимание или он совершит нотариальное действие.

Продажа доли в квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Продажа доли в квартире при разводе - обязательно ли оповещение согласного собственника?

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59