Свалилась проблемная квартира на голову есть вопросы

Question

У тети умер муж на его долю в квартире подал на наследство его сын от первой жены, которого до этого не было видно и слышно при жизни старика, пожилая тетя живет с их совместным сыном он инвалид аутист, она думает что скоро уйдет на тот свет а из родных у нее только я ее племянница и ее внучка, она хочет подарить или завещать свою долю мне, т к внучка с ней не общается и не помогает ничем, сложность в том что я незнаю как лучше нам оформить дарением или завещанием, слышала что если завещают то всеравно может объявиться претендент на наследство в нашем случае внучка, а она хочет чтобы ее доля никому не досталась и вот вопрос что будет с долей ее сына инвалида? Ведь после ее смерти его заберет опека под свое крыло и будет представлять его интересы или как? Она как опекун сейчас не сможет распоряжаться его долей без согласия опеки

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

При дарении Вы уже станете сразу собственником. ЭТо лучше, так как при завещании у сына -инвалида будет обязательная доля в любом случае.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевой вопрос — как передать долю племяннице, не ущемляя прав сына-инвалида (обязательного наследника). Рассмотрим два варианта.

1. **Завещание**. Если тётя составит завещание в вашу пользу, её сын-инвалид (относящийся к нетрудоспособным иждивенцам) имеет право на обязательную долю — не менее половины того, что он получил бы по закону. Это означает, что часть квартиры всё равно отойдёт сыну, и ваша доля уменьшится. Кроме того, внучка (как наследница по закону второй очереди) может претендовать на наследство только при отсутствии завещания и отсутствии наследников первой очереди (а сын — первой очереди). При завещании внучка не наследует, если только не является обязательным наследником (но она не является, если не была на иждивении).

2. **Дарение**. При жизни тётя может подарить свою долю вам. Дарение — это не наследство, поэтому обязательная доля на неё не распространяется. Сын не сможет оспорить дарение, если тётя дееспособна и дарит добровольно. Это наиболее надёжный способ исключить претензии других наследников. Однако после дарения тётя теряет право собственности и контроль над этой долей.

**Что будет с долей сына-инвалида?** После смерти тёти её сын останется со своей долей (если она ему принадлежит) и, возможно, с долей, полученной от отца. Поскольку он аутист и, вероятно, недееспособен, органы опеки назначат опекуна (обычно из числа родственников или социальной службы). Опекун будет управлять его имуществом, но не сможет продать или подарить долю без разрешения органа опеки. Тётя, как опекун сейчас, не может распоряжаться долей сына без согласия опеки. После её смерти опеку назначат заново.

**Рекомендация:** Оформите **договор дарения** доли тёти на вас. Это позволит избежать обязательной доли сына и претензий внучки. Дарителю нужно быть дееспособным и отдавать отчёт своим действиям (при необходимости — пройти психиатрическую экспертизу). Договор заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре. Если есть риск, что сделку оспорят, можно составить договор пожизненного содержания с иждивением (рента), но это сложнее.

**Резюме:** Дарение — лучший вариант для передачи доли без риска для наследников. Сын-инвалид не сможет претендовать на подаренное имущество. После смерти тёти его долей будет управлять опекун. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Дарение.

Шмидт Александр Александрович · Answer

договор дарения

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Рекомендую с документами на объект недвижимости обратиться к нотариусу в Вашем регионе. Чтоб Вам просчитали варианты оформления. Лучше дарение. И рекомендую либо до оформления , либо сразу после оформления взять мед справку от психиатра, так как при возникновении споров по недвижимости, в том числе поднимаются мед документы- уточняют вменяемость человека, осознавала ли последствия принятия решения, не оказывалось ли давление со стороны одаряемого и прочие нюансы.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Пои дарении аы вступаете в собственность при жизни дарителя, при завещании после смерти. При завещании недееспособный сын получает обязательную долю
И при дарении и при завещании внучка ничего не получает

Свалилась проблемная квартира на голову есть вопросы

Похожие вопросы

Вышел из дома, на голову свалилась декоративная железка, отвалившиеся от балкона, получил травму

Я не хочу заниматься оформлением "билета" в тот момент, когда нам случайно на голову свалится повестка.

Брата хотят выписать из больницы с проблемной головой и гниющей ногой - нарушение процедур?

Свалился на голову спустя 37 лет.

Проблемная квартира - сложности и сроки при выселении бывшего собственника и незаконно проживающих семьи

Купили квартиру через агенство, комиссия составила 10%от стоимости, но об этом мы узнали потом, квартира проблемная, течет крыша

Проблемная квартира - жители многоквартирного дома борются с антисанитарией и беспорядками, но власти не реагируют

Проблемная квартира в собственности

Проблемная квартира с посуточной арендой

Проблемная квартира в многоквартирном доме - как решить и куда обратиться?

Проблемная квартира - правомерность выкупа банком и возможность отбора после появления собственницы

Проблемная квартира в программе реинновации - как решить ситуацию?

Имеется проблемная квартира - как правильно оформить покупку и избежать потери денег

Проблемная квартира - прописан, но отсутствует уже три года, намерения по обрезанию отопления

Выкуп наследственной доли квартиры - проблемная процедура и возможные выходы из ситуации

Вопросы приватизации проблемной квартиры - с чего начать и как составлять иски?

Приватизированная квартира в доме с проблемными квартирами - как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59