Риски арендатора при отказе арендодателя принимать плату за жилье

Question

Здравствуйте! Снимаю квартиру полгода. В мае, июне и июле хозяйка приезжала за деньгами, а с августа до начала сентября была в отъезде. Спрашиваю хозяйку с начала сентября о возможности приехать за квартплатой, но она каждый раз переносит визит на следующие выходные и сообщает причину, почему не может приехать. Она отказывается, чтобы я ей привезла деньги или перевела на карту. Так как сумма накопилась уже приличная, в любом случае я готова передать ей деньги за аренду теперь только в квартире. Для меня слишком подозрительно, что она не приезжает три месяца за квартплатой. Может ли это быть мошенничеством с её стороны? Но по нашей с ней переписке видно, что я каждый раз спрашиваю о дате её приезда, а она каждый раз говорит, почему не может приехать и предлагает перенести встречу. Есть вероятность, что дочь хозяйки может приехать за деньгами, но крупную сумму не хочу передавать третьим лицам. Подпись ставить о передачи денег за аренду хозяйка отказывается. Есть ли у меня какие-либо риски? Или в этой ситуации скорее себя хозяйка подставляет, если бы арендатор был недобросовестным?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Мошенничество - это обман с целью хищения Вашего имущества.
А тут должник Вы, а потому в данном случае это маловероятно.
Она должна написать расписку, что приняла деньги.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация необычна: арендодатель уклоняется от получения арендной платы, несмотря на вашу готовность заплатить. С точки зрения закона, ваша обязанность вносить плату сохраняется, но вы должны доказать, что предприняли все разумные меры для оплаты. Риск для вас состоит в том, что хозяйка в будущем может заявить о задолженности и потребовать расторжения договора, выселения или взыскания суммы. Чтобы минимизировать риски, следуйте рекомендациям.

1. **Фиксируйте все попытки оплаты**: сохраняйте переписку (чаты, смс, e-mail), где вы просите реквизиты или предлагаете привезти деньги. Скриншоты с датами будут доказательством вашей добросовестности.

2. **Попробуйте официальные способы перевода**: отправьте деньги почтовым переводом или на банковские реквизиты (если они были ранее). Если реквизитов нет, запросите их письменно. Отказ хозяйки предоставить реквизиты также фиксируйте.

3. **Внесите деньги в депозит нотариуса**: это официальный способ исполнения обязательства, если кредитор уклоняется от принятия платежа. Вы можете обратиться к любому нотариусу с заявлением о внесении арендной платы на депозит. Нотариус выдаст свидетельство, которое подтверждает ваше исполнение. Расходы на нотариуса несете вы, но это лучшая защита от претензий.

4. **Не передавайте деньги третьим лицам без расписки**: если приедет дочь хозяйки, передавайте деньги только под расписку с указанием паспортных данных, суммы и назначения платежа (аренда за такие-то месяцы). В расписке должна быть подпись получателя. Если хозяйка отказывается подписывать расписки, это подозрительно.

5. **Что делать, если хозяйка всё же требует оплату?**: Если она внезапно появится и потребует деньги, попросите расписку задним числом или оплачивайте в присутствии свидетелей с видеозаписью (предупредив). Лучше внести на депозит нотариуса сразу, чтобы не накапливать долг.

6. **Ваши риски**: Если вы не докажете попытки оплаты, хозяйка может подать в суд о взыскании долга и расторжении договора. Суд, скорее всего, встанет на её сторону, если вы не покажете документы о депозите. Однако ваша переписка может смягчить ситуацию.

7. **Мошенничество?**: Схема, когда арендодатель не берёт плату, а потом требует выселения за долги, возможна, но встречается редко. Чаще хозяйка может просто быть занятой или неудобно получать деньги. Однако её отказ от подписи настораживает. Подстраховка через нотариуса снимет все риски.

**Резюме**: Срочно внесите арендную плату на депозит нотариуса, уведомив об этом хозяйку письменно (заказным письмом с уведомлением). Это подтвердит вашу добросовестность и избавит от претензий. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному риска нет, будет явная просрочка кредитора, и применимы нормы ст. 406 ГК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Способ, сроки опоаиы должны быть прописаны договоре.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

1. Ваша задача каждый месяц напоминать ей о том, что вы готовы передать ей деньги за все месяца которые не оплатили.
2. Если не приезжает, то обязательно копите эти деньги и ни вкоем случае не тратьте.
3. Если вы передадите деньги третьему лицу, обязательно снимайте на телефон процесс передачи денег и узнайте кому вы передаете деньги.
4. На вашем месте я бы перечислил всю сумму через СПБ ей на карту

Риски арендатора при отказе арендодателя принимать плату за жилье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права и обязанности арендатора и арендодателя при отказе арендатора от исполнения договора аренды транспортного

Кто подписывает внутренние границы земельного участка-арендатора(арендодателя) при его аренде более 5 лет?

Столкновение прав арендодателя и арендатора - арендодатель требует оплату аренды без уведомления о расторжении договора

Договор 3-х сторонней аренды - выгоден ли он для арендатора, арендодателя и сотрудника?

На кого должны выписывать протокол (выписали на арендатора, арендодателя в тот момент не было)?

Отказ потенциального арендатора от страховки го - риски арендодателя и возможные претензии третьих лиц

Возможность снижения арендной платы

Ответственность за пожарную безопасность в арендованном помещении - риски Арендодателя при отсутствии приказа от Арендатора.

Риски арендодателя при отсутствии оплаты и пропаже арендатора - что нужно знать

Права арендатора при отказе арендодателя в продлении договора аренды - перевод договора или возмещение убытков?

Права арендатора при отказе арендодателя от исполнения договора - двойная сумма задатка и возмещение ущерба

Права арендатора при отказе арендодателя в проживании и сроках освобождения помещения

Как расторгнуть договор аренды после смерти арендодателя при отказе арендатора и требовании возмещения упущенной выгоды

Можно использовать следующие варианты заголовков:\n- Может ли арендодатель запретить вход арендатору без теста на коронавирус?\n

Методы фиксации передачи денежных средств от арендатора-арендодателю при возмещении ущерба за порчу ТС по договору аренды

Скажите пожалуйста какие существуют возможные риски Арендодателя при сдаче помещения в аренду Букмекерам?

Ситуация с заключением нового договора на аренду жилого помещения - риски арендодателя при обращении в полицию.

Может ли арендодатель повысить арендную плату при отказе арендатора с преимущественным правом перезаключения договора?

Обязан ли арендодатель вернуть арендную плату при отказе арендатора от аренды ТС?

Каковы правила уведомления арендатора о повышении арендной платы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59