Совместная собственность супругов. Аренда.

Question

Аренда на неопределённый срок, заключена на невыгодных условиях. Арендные платежи покрывают только коммунальные расходы. Дохода от аренды как такового нет. По знакомству вобщем заключено. Заключала супруга, знал ли ее супруг об этом неизвестно. Супруг умер, договор продолжает действовать. Мне как наследнику непонятно что делать с этим арендатором. Вопрос, требовалось ли в данном случае согласие супруга на распоряжение этим имуществом его супругой.

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте. 
Вопрос к вам - что вы хотите от арендатора.
Оставить его и повысить стоимость проживания или расторгнуть договор.
Если изменить, то надо смотреть условия договора.
Если расторгнуть - смотрите нормы в гражданском кодексе о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе арендодателя

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы как наследник столкнулись с договором аренды недвижимости, заключенным вашей супругой (наследодательницей) с третьим лицом на неопределенный срок на крайне невыгодных условиях – арендная плата покрывает только коммунальные расходы. После смерти супруга договор продолжает действовать, и вы не знаете, как поступить с арендатором. ## Правовой анализ ### 1. Необходимость согласия супруга на сделку Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом (включая недвижимость) требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Исключение составляют сделки, не требующие государственной регистрации или нотариального удостоверения, а также сделки по распоряжению имуществом, приобретенным до брака или полученным в дар/наследство. Если договор аренды заключен в отношении имущества, приобретенного в браке (что предполагается, если иное не доказано), то без согласия супруга такая сделка может быть признана недействительной по иску супруга, чьи права нарушены (ст. 173.1 ГК РФ). Даже если супруг знал о сделке, но явного согласия не дал, это не лишает его права оспорить её впоследствии. ### 2. Оценка условий договора Арендная плата, покрывающая только коммунальные услуги, при отсутствии иного дохода от аренды, может свидетельствовать о кабальности сделки или злоупотреблении правом. Однако ключевым для вас является отсутствие согласия вашего умершего супруга, если договор заключался в период брака. ### 3. Действия наследника Вы как наследник (предположительно, после смерти супруги) вступаете в права и обязанности по наследству. Если договор аренды был заключен без необходимого согласия, вы можете: - Обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным как сделки, совершенной без согласия супруга. - Потребовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (смерть арендодателя), но это сложнее, так как договор аренды не прекращается смертью арендодателя, если иное не предусмотрено договором. ### 4. Особенности договора аренды на неопределенный срок Такой договор может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Вы можете направить арендатору уведомление об отказе от договора, однако арендатор вправе требовать возмещения убытков, если отказ не связан с нарушением с его стороны. ## Резюме - Согласие супруга на сделку требовалось, если имущество было совместно нажитым. Без такого согласия договор аренды может быть оспорен в суде. - Как наследник, вы вправе требовать признания сделки недействительной или расторжения договора в порядке, установленном законом. - Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств и подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Если имущество было в долевой собственности и это отражено в правоустанавливающих документов, то распоряжение таким имуществом происходит по согласованию всех собственников. То есть в договоре должны быть указаны оба сосбственника, либо должно быть согласие от второго собственника, либо соглашение о порядке пользования имуществом.
Если речь идет о совместнонаждитом имуществом, то предполагается, что один супруг действует с согласия другого супруга. Отдельное согласие не нужно.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Гуртовенко Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте, для полного ответа на ваш вопрос необходимо изучить сам договор.

Серый · Answer

Вы как собственник доли вправе прекратить действия договора. Уведомляйте арендаторов письменно.

Розанова Виктория Викторовна · Answer

Вы вправе получать  от аренды тот доход, который приходится на вашу долю, и в том размере, который для вас выгоден.
Полагаю, что в данной ситуации вы имеете право расторгнуть договор. Но в любом случае надо читать условия договора.

Petr · Answer

Это нежилое помещение. Если первое, то вы правы, если он согласен, то естественно второе.

Совместная собственность супругов. Аренда.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Дом куплен до брака, участок выкуплен из аренды. Совместная собственность супругов?

Прокурор объясняет - деньги супругов - совместная собственность, но как можно скрыть доходы от супруги?

Оформление дома в долевую собственность супругов - совместная или индивидуальная собственность?

Как лучше оформить недвижимость - на одного из супругов, совместная собственность или долевая? Вопросы нюансов и налогов.

Чем отличается понятие "общая совместная собственность супругов" и "долевая собственность".

Правовые аспекты сдачи в аренду совместно нажитого имущества супругам согласно семейного кодекса \n

В чем отличие ст. 244 КПК (общая собственность) от ст. 256 (совместная собственность супругов). Спасибо.

Кто владеет жилым домом, оформленным в собственность на жену по Акту о вводе в эксплуатацию

Получение налогового вычета при приобретении доли в строящемся доме

Общая совместная собственность супругов на квартиру - анализ ситуации

Совместная собственность супругов после смерти одного из них.

Совместная собственность супругов без выделения долей. Умерла жена. Наследники-муж и мать жены. Как делится наследство?

Правовой статус земельного участка в деревне, доставшегося в наследство - совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от долевой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59