Продажа доли в проходной комнате без согласия соседей

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас с дочкой комната проходна, но как строился дом есть ещё один проход можно ходить кругами там выйти и там. но по плану там другой второй двери нет, только что она проходная. Может она без мога согласия или закрыть или продать свою долю в проходной комнате?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Не может. Доля не в проходной комнате, а во всем доме.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и ваша дочь являетесь собственниками долей в комнате, которая по плану является проходной (используется для доступа в другие помещения). Вы спрашиваете, может ли дочь без вашего согласия закрыть этот проход или продать свою долю именно в этой комнате. Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть использовано только по соглашению всех участников. Проходная комната, если она необходима для доступа к другим помещениям (например, к кухне или санузлу), относится к местам общего пользования. Даже если формально она выделена как отдельная комната, ее функциональное назначение ограничивает права собственников. Дочь не может: - Закрыть проход (перегородить, поставить дверь), так как это нарушит права других собственников на доступ к своим помещениям. Для изменения конфигурации требуется согласие всех участников долевой собственности и, возможно, разрешение органов (например, при перепланировке). - Продать свою долю именно в этой комнате третьему лицу без вашего согласия, если комната является проходной. Продажа доли в праве на общее имущество возможна только с согласия остальных сособственников (ст. 246 ГК РФ). Кроме того, продажа доли в такой комнате, если она не может быть выделена в натуре без ущерба для других собственников, часто признается недействительной. Что можно сделать: - Если дочь хочет распорядиться своим имуществом, она может продать свою долю в праве на всю квартиру (или дом), а не только на комнату. Тогда вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки ее доли (ст. 250 ГК РФ). - Если вы хотите разделить помещение, необходимо провести процедуру выдела доли в натуре, но это возможно только если комната не является проходной и может быть изолирована. В данном случае это маловероятно. - Закрытие прохода возможно только по соглашению всех собственников и при условии, что не нарушаются права на доступ к другим помещениям. Обычно для этого требуется перепланировка с разрешения соответствующих органов. Краткое резюме: без вашего согласия дочь не вправе ни продать свою долю именно в проходной комнате, ни перекрыть проход, так как это место общего пользования. Для любых действий необходимо ваше согласие или судебное решение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если квартира принадлежит Вам с дочерью на праве общей долевой собственности, то каждый из вас может продать свою долю, предварительно уведомив сособственника.
Планировка квартиры значения не имеет.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

любой владелец доли вправе ее продать с соблюдением ст 250 ГК РФ

Продажа доли в проходной комнате без согласия соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Несколько лет назад «пригласил пожить» друга на полгода — вызывали полицию, чтобы его выселить.

Продажа доли в проходной комнате - как разделить квартиру с чужими и сохранить комфортную жизнь

Проблемы при продаже доли в жилом доме - маленькая доля, проходные комнаты и отсутствие желания других собственников выкупить.

Можно ли продать долю в проходной комнате в общей квартире?

Как продать 1/3 долю в проходной комнате 2-х комнатной квартиры после развода?

Как принудить хозяина арендовать долю в проходной комнате 2-комнатной квартиры?

Что делать, если сосед поставил перегородку в проходной комнате двухкомнатной квартиры без согласия второго собственника?

Продажа комнаты с проходными комнатами в квартире - как решить проблему с выходом и входом через зал и отказом брата от выкупа

Могу ли я закрыть дверь на ключ от соседей в своей проходной комнате в 4-комнатной квартире?

Возможно ли сделать комнату проходной без согласия второго собственника в долевой квартире?

Собственность на квартиру с проходной комнатой - возможность продажи без согласия сособственника и способы предотвратить это

Помогитетпожалуйста мне с вопросом: бывший муж поставил перегородку в проходной комнате! Он собственник 1/5 доли. Законно ли это?

Проблема замка на проходной комнате в долевой квартире

Есть ли возможность поменяться комнатами через суд, если я живу с маленьким ребенком в проходной комнате без собственности?

Могу ли я установить стенку в проходной комнате без разрешения мамы, если у нас квартира по долям?

Насилие и конфликты в квартире - женщина атакует жильцов в проходной комнате

Так и жить в проходной комнате, где нет никакой личной жизни?

Могу ли я поставить стенку в проходной комнате, не имея разрешения другого собственника квартиры?

Как легализовать перепланировку в Хрущевке объединения туалета с ванной и установку перегородки из гипсокартона

Какие доказательства нужны, чтобы доказать, что сыновья не могут проживать в одной, проходной комнате.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59