Продажа комнаты в коммунальной квартире

Question

Добрый день. Планируем продать комнату в коммунальной квартире. Там более 20 комнат (весь этаж). Можно ли только отправить уведомления соседям собственникам других комнат о намерении продажи комнаты или нужно обязательно заверить у нотариуса отказы. Или есть другие способы продажи. Спасибо

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Достаточно уведомить собственников других комнат по почте о том, что они имеют право преимущественного выкупа за определенную вами цену, ст. 250 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире (доли в праве общей собственности) вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников комнат. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы должны письменно уведомить всех соседей-сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Уведомление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку. Нотариально заверять отказы соседей не обязательно. Достаточно того, что в течение месяца со дня уведомления они не выразили желание выкупить долю или прямо отказались в любой письменной форме. Если уведомление направлено почтой, срок считается с момента получения письма. Однако, чтобы снизить риски оспаривания сделки, рекомендуется: - Отправить уведомления через нотариуса (нотариус удостоверяет факт отправки и содержание уведомления). - Получить от соседей письменные отказы (можно простые, не нотариальные). - Если соседи не отвечают, по истечении месяца можно продавать комнату любому лицу. Другой способ — продать долю по цене ниже, чем указано в уведомлении, но это рискованно, так как соседи могут оспорить сделку в суде. Резюме: Закон не требует нотариального удостоверения отказов. Достаточно письменных уведомлений и соблюдения месячного срока. Для вашей безопасности лучше воспользоваться услугами нотариуса или получить отказы в произвольной форме. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, читайте: "Продажа комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты)".
https://www.consultant.ru/law/podborki/prodazha_komnaty_v_kommunalnoj_kvartire/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Удалено · Answer

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо отправить уведомления собственникам других комнат. Согласно закону, у них есть преимущественное право выкупа продаваемой комнаты.

Извещение отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. В нём указывают стоимость комнаты, по которой владелец хочет её продать. Если других владельцев несколько, суммы в извещениях должны совпадать.

Если никто из соседей не захотел купить комнату, то они должны написать отказ от покупки и оформить его у нотариуса. После получения отказов от всех соседей можно продавать комнату третьим лицам.

При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать её можно только по стоимости не ниже той, по которой продавец предлагал её выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат.

Татьяна Сергеевна · Answer

Можете отправить уведомления заказными письмами, заверять у нотариуса будет дороже, но если Вас это не обременит - будет проще и надежней

Наталья · Answer

Соседей более 20 человек. Просто невозможно это нотариально оформить. Во первых очень дорого,во вторых всех собрать и отвезти к нотариусу тоже проблема. Может есть ещё варианты продажи такой недвижимости

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

каждому участнику общей долевой собственности надо направить уведомление о продаже доли -ст 250 ГК РФ не отменена

Працко Виталий Александрович · Answer

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо отправить уведомления собственникам других комнат. Согласно закону, у них есть преимущественное право выкупа продаваемой комнаты.

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо отправить уведомления собственникам других комнат, у них есть преимущественное право выкупа. О планах продать комнату следует оповестить даже тех соседей, которые не живут в коммунальной квартире, но входят в число собственников Если никто из соседей не захотел купить комнату, то они должны написать отказ от покупки и оформить его у нотариуса. После получения отказов от всех соседей можно продавать комнату третьим лицам. Продавать её можно только по стоимости не ниже той, по которой продавец предлагал её выкупить соседям.

Всего доброго!

Продажа комнаты в коммунальной квартире - уведомление или отказы соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?\n

Основные вопросы при продаже комнаты в коммунальной квартире - отказы соседей

При продаже комнаты в коммунальной квартире, отказы соседей нужны?

Вопросы организации продажи комнаты в коммунальной квартире - уведомление соседей и действительность цен в письме.

Скажите продажа комнаты в коммунальной квартире, уведомление соседи, какой срок давности имеет?

Продажа комнаты соседу - уведомление о продаже других соседей не требуется.

Возможность протеста и отказ от соседей - продажа комнаты в коммунальной квартире неблагополучным лицам

Сколько времени действует уведомление соседей о продаже комнаты? Уведомление делали через нотариуса.

Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире

Документы и отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире - необходимость и процедура

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Как оформление комнаты в Росреестре влияет на уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Дополнительно письма и ожидание - возможность продажи комнаты в коммунальной квартире, учитывая отказы соседей и изменение цены

Изменения в процедуре продажи комнаты - уведомление соседей только через нотариуса

Продажа комнаты в коммунальной квартире - преимущественное право собственников и обязательства посред

Вопрос законности требований Росреестра - уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

С 1.02.2016 г. уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть заверено нотариусом, а не телеграфом

Продажа комнаты. Отказ соседей?

Сколько времени действуют отказы соседей при продаже комнаты и как это влияет на процесс?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59