Использование жилищного сертификата для покупки двух домов вместо одного

Question

Проконсультируйте пож-та по вопросу жилищного сертификата. У меня один Курский жилищный сертификат. Площадь утраченного жилья была 55 кв.м. Я хочу в другом регионе приобрести два жилых дома площадью 32 кв.м и 41 кв.м. на одном земельном участке 35 сот. Можно ли это сделать по одному сертификату т.к. общая площадь двух домов составляет 73 кв.м.?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, на один курский жилищный сертификат допускается приобрести или построить несколько жилых помещений — это прямо предусмотрено действующими правилами (п. п. 3, 54, 61 Порядка).
Общая площадь нового жилья может быть меньше площади утраченного (в вашем случае — 55 кв. м) не более чем на 20%. При этом должно соблюдаться требование по учётной норме площади, установленной в регионе, где вы планируете купить жильё. Жильё  должно быть жилым (не апартаментами и т. п.); должны отвечать санитарным и техническим нормам; быть пригодными для постоянного проживания; быть благоустроенными применительно к условиям населённого пункта. Жильё можно приобретать в любом регионе России, не только в Курской области.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о возможности приобретения двух жилых домов по одному жилищному сертификату требует внимательного анализа нормативных актов, регулирующих выдачу и использование сертификатов в Курской области.

**1. Общие положения**
Жилищный сертификат — это государственный документ, предоставляющий право на получение социальной выплаты для приобретения жилья. Обычно сертификат выдается на семью, и его размер зависит от нормы площади на человека (18 кв. м на человека) и рыночной стоимости жилья в регионе. В вашем случае утраченная площадь — 55 кв. м, что может соответствовать семье из 3 человек (18*3=54 кв. м).

**2. Можно ли приобрести два дома?**
Типовые правила использования жилищных сертификатов (например, для переселения из аварийного жилья или пострадавших от ЧС) предусматривают приобретение **одного жилого помещения**. Однако если два дома расположены на одном земельном участке и могут быть зарегистрированы как **единый объект недвижимости** (например, жилой дом с пристройкой или частью), возможно, их можно рассматривать как одно жилое помещение. Но в вашем случае это отдельные строения с разными кадастровыми номерами, что делает их двумя самостоятельными объектами.

**3. Площадь и нормативы**
Общая площадь двух домов (73 кв. м) превышает утраченную (55 кв. м). Социальная выплата по сертификату рассчитывается исходя из нормативной площади (например, 55 кв. м) и рыночной стоимости. Если вы приобретете жилье большей площади, разницу придется доплачивать из собственных средств. Но ключевой вопрос — допускается ли покупка двух объектов. Как правило, нет, если только местная программа не позволяет приобретение нескольких помещений в одном здании или на одном участке как единого жилья.

**4. Рекомендации**
- Обратитесь в уполномоченный орган Курской области (департамент строительства или администрация), выдавший сертификат, с письменным запросом о возможности приобретения двух домов.
- Изучите региональные нормативные акты о порядке реализации сертификатов.
- Рассмотрите вариант объединения домов в единый объект через процедуру перепланировки или реконструкции (если это возможно технически).

**Резюме:** По общему правилу, один жилищный сертификат предназначен для приобретения одного жилого помещения. Покупка двух отдельных домов, скорее всего, невозможна, но окончательное решение зависит от региональных норм. Рекомендуем проконсультироваться с местными властями.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

ри этом должно соблюдаться требование по учётной норме площади, установленной в регионе, где вы планируете купить жильё. Жильё должно быть жилым (не апартаментами и т. п.); должны отвечать санитарны

Использование жилищного сертификата для покупки двух домов вместо одного

Похожие вопросы

Перевод кредитной нагрузки и использование жилищного сертификата для покупки квартиры - стоит ли рассматривать такую сделку?

Возможности использования жилищного сертификата - покупка у сына или покупка квартиры без доплаты?

Вопрос о получении разницы при использовании жилищного сертификата на покупку дома

Возможно ли использование жилищного сертификата из Херсона для покупки квартиры в Смоленской области?

Возможно ли использование жилищного сертификата для погашения ипотеки при участии в Чернобыльской программе?

Какие доверенности нужны для покупки квартиры с использованием жилищного сертификата для двоих?

Возможно ли использование жилищного сертификата переселенцами с крайнего севера для покупки доли в квартире?

Возможно ли признать недействительной сделку по покупке дома с использованием жилищного сертификата после смерти отца?

Как использование жилищного сертификата и материнского капитала помогают купить больший дом для семьи с двумя детьми

Стоит в очереди на получение государственного жилищного сертификата, и на след.

Порядок оформления договоров купли-продажи при покупке квартир с использованием жилищного сертификата для пенсионера и его семьи

Покупка недвижимости - возможно ли одновременное использование жилищного сертификата и материнского капитала в

Как снять деньги со счета несовершеннолетнего ребенка после продажи квартиры с использованием жилищного сертификата

Какие доли нужно выделить на всех при использование жилищного сертификата по программе Молодая семья

Использование жилищного сертификата вне Москвы и Московской области - возможности и ограничения

Использование жилищного сертификата ветерану ВОВ, не имеющему собственного жилья и проживающему на съёмной квартире

Военный пенсионер рискует лишиться муниципальной квартиры за использование жилищного сертификата

Что нужно знать о доплате при использовании жилищного сертификата при покупке квартиры?

Как обезопасить сделку при покупке комнаты в коммунальной квартире с использованием жилищного сертификата для инвалидов

Можно ли получить налоговый вычет после покупки квартиры с использованием сертификата жилищного сиротам и ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59