Налог с продажи недвижимости

Question

На присоединенных территориях есть земельный участок, который покупался еще более 15 лет назад при У и который сейчас хочу продать. Недавно получили на него Российские документы. Документов, подтверждающих расходы на покупку нет, кадастровая стоимость в новых документах не указана.
Нужно ли платить налог с продажи?
На сегодняшний день не запрещены ли еще расчеты в наличке?

Толкачёва (Соловьева) Светлана Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. При присоединении новых территорий, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если Вы приобрели земельный участок на основании договора купли-продажи, который был оформлен в соответствии с нормами законодательства, действующим на момент заключения договора, то срок владения участком у Вас свыше 5 лет, соответственно налог платить не требуется.
На сегодняшний день расчеты в наличке НЕ запрещены.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: земельный участок в присоединенных территориях приобретен более 15 лет назад по украинским документам, недавно получены российские документы. Отсутствуют документы о расходах на покупку, кадастровая стоимость не указана. Вопросы: налог с продажи и расчеты наличными. **Налог с продажи** 1. **Освобождение от налога**. Согласно НК РФ, доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если она находилась в собственности более минимального срока (обычно 5 лет). Для присоединенных территорий (Крым, Севастополь) действуют переходные положения: срок владения исчисляется с даты приобретения по украинскому законодательству, что подтверждается украинскими документами. Поскольку участок куплен более 15 лет назад, вы владеете им более 5 лет, и доход от продажи не облагается налогом. Рекомендуется сохранить любые документы, подтверждающие дату приобретения (договор купли-продажи, расписка, выписка из украинского реестра). 2. **Если освобождение не применимо** (например, нет доказательств срока владения), налог рассчитывается так: - Налоговая база: фактическая цена продажи или 70% кадастровой стоимости, если она установлена. Поскольку кадастровая стоимость не указана, налоговая база = цена по договору. - Вычеты: можно применить имущественный вычет в 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ) или документально подтвержденные расходы на покупку. Поскольку расходы отсутствуют, вычет — 1 млн руб. - Налог = 13% × (цена продажи - 1 млн руб.). Если цена менее 1 млн руб., налог = 0. **Расчеты наличными** Законодательство России не запрещает расчеты наличными между физическими лицами при продаже недвижимости. Однако существуют ограничения: - Сумма свыше 600 000 руб. подлежит обязательному контролю (ст. 6 Федерального закона № 115-ФЗ). Банки могут запросить документы, подтверждающие источник средств. - Для крупных сумм безопаснее использовать безналичный расчет (банковский перевод), что также подтверждает факт оплаты. - При продаже земельного участка рекомендуется указать способ расчета в договоре купли-продажи. **Резюме** - Налог платить не нужно, если вы подтвердите срок владения более 5 лет (включая украинский период). В противном случае налог составит 13% от суммы, превышающей 1 млн руб. - Наличные расчеты допустимы, но для сумм свыше 600 тыс. руб. предпочтителен безналичный перевод. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Залайте влпросы ИФНС - ст. 21 НК РФ

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет не нужно Вы владеете и более трёх или пяти лет. 
Никаких запретов продавать за наличные денежные средства не существует между гражданами

Працко Виталий Александрович · Answer

Вы владеете и более трёх или пяти лет. нет

Налог с продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Если сделать договор обратной купли продажи недвижимости, налог буду платить?

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки

Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.

При продаже недвижимости налог с нерезидентов рф

Облагаются ли сделки купли - продажи недвижимости налогами?

Правила продажи недвижимости - налоги и документы

Налог продажи недвижимости

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Жилищный налог-это налог на недвижимость за год или налог с продажи недвижимости?

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Вопросы об обложении налогом продажи недвижимости - правомерность свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРП

Необходимость подачи декларации о доходах при продаже недвижимости, налогом на которую не облагается или освобождается от налога

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Вопросы по продаже недвижимости - налоги, сроки и условия

Договор дарения и продажа недвижимости налоги

Права и возможности двойного гражданства - приобретение и продажа недвижимости, налоги и выплаты

Облагается ли продажа недвижимости налогом?, в каком случае и в каком процентном соотношении. Спасибо..

Облагается ли продажа недвижимости налогом, в каком процентном соотношении и до какой суммы? Спасибо..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59