Как защитить общее имущество от детей мужа от прошлого брака, сохранив гарантии для мужа в случае развода в будущем?

Question

С мужем хотим покупать квартиру в общую собственность. Каждый преследуют защиту своих интересов. 
Мой интерес состоит в следующем:
1)я должна быть защищена, что в случае (не дай БОГ) смерти мужа половина квартиры не будет поделена между мной и его двумя несовершеннолетними детьми и его мамой пенсионеркой.
Муж преследует иной интерес:
2)так как он уже оставил одну квартиру своей бывшей жене и детям, и будет вкладывать в покупку этой квартиры больше меня на 3 миллиона рублей, он хочет быть уверен, что в случае нашего развода половины квартиры (или я ему плачу компенсацию равную стоимости половины квартиры) + 3 млн сверху (то что он изначально вложил больше) он заберет себе.
Как нам выйти из ситуации? Чтобы интересы всех были защищены?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Ситуация непростая, так как в случае смерти мужа его несовершеннолетние дети и мать-пенсионерка будут иметь право на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК, даже если муж напишет завещание в вашу пользу. Интересы мужа соблюсти проще, для этого достаточно составить брачный договор или распределить доли в квартире пропорционально вложенным деньгам. Можно попробовать сделать так: после сделки муж дарит Вам свою половину квартиры, а Вы ему даете расписку о том, что взяли у него взаймы сумму, равную половине стоимости квартиры + 3 000 000 рублей с открытой датой возврата, которую он может вписать в случае развода. Но такая схема тоже неидеальна...

Алекс И.И. · Answer

Для защиты интересов обоих супругов при покупке квартиры в общую собственность рекомендуется заключить брачный договор. В нём можно:
1) Определить доли в квартире пропорционально вложениям (например, мужу 70%, вам 30%) или установить режим раздельной собственности с указанием, что квартира принадлежит мужу, а вы получаете компенсацию при разводе.
2) Предусмотреть, что в случае смерти мужа его доля переходит к вам (возможно, с обязательной долей для детей и матери, но её можно минимизировать).
3) Условия раздела имущества при разводе: муж может получить свою долю и дополнительную компенсацию в 3 млн рублей, но это должно быть четко прописано.

Также можно оформить завещание: муж завещает свою долю вам, но учтите, что несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той доли, которая причиталась бы им по закону). Чтобы снизить риск, можно использовать совместное завещание супругов или наследственный договор.

Краткое резюме: оптимальный вариант — брачный договор с условиями о долях, разделе имущества и наследовании, а также завещание, учитывающее обязательные доли. Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

По первому вопросу, в случае смерти мужа, если у него есть доля в квартире в собственности, даже при  наличии завещания, все равно несовершеннолетние дети и мать пенсионерка будут претендовать на обязательную долю в наследстве. Доли конечно будут меньше чем, при наследовании по закону, но они будут
По вопросам мужа, если Вы согласны, заключите брачный договор у нотариуса.

Загузин Артем Юрьевич · Answer

Добрый день, муж составляет завещание на вас, вы подписываете брачный договор, в котором указываете условия раздела квартиры в случае расторжения брака.

Быков Игорь Борисович · Answer

Заключить брачный контракт.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте брачный и наследственные договоры.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

Заключайте брачный договор в интересах мужа.
Что касается Вас, дети и мать мужа имеют обязательную долю как наследники его части имущества, никак не обойти ее.
Когда дети вырастут, можно делать завещание, если он согласиться обделить своих детей наследством. Мать при этом все равно не обойдете, потому что она как пенсионер нетрудоспособна.

ГК РФ 
СК РФ

Логак Борис Моисеевич · Answer

Заключайте брачный договор и в нем все обговаривайте

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте ! В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Как защитить общее имущество от детей мужа от прошлого брака, сохранив гарантии для мужа в случае развода в будущем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Понижение зарплаты и долги - как сохранить общее имущество и защитить семью после развода?

Как сохранить общее имущество в браке при банкротстве мужа и пострадавших от мошенничества кредитов

Как защитить общее имущество от претензий ребенка мужа от предыдущего брака при оформлении ипотеки

Как передать долю земли покупателю без оплаты и сохранив гарантии передачи

Как принять выгодное решение после развода - сохранить имущество или взять ипотеку?

Можно ли в результате развода сохранить имущество и финансы при ДТП.

Статус квартиры, купленной третьим лицом на имя мужа во время брака - общее имущество или имущество мужа?

Готовимся к суду с банком - как избежать платежа огромной суммы пени и штрафов и сохранить имущество для будущих детей?

Развод брака - Как сохранить детей, имущество и справиться с алиментами?

Как защитить детей и сохранить имущество при разводе?

Как защитить детей и сохранить имущество при разводе с моральным тираном-мореплавателем?

Как сохранить имущество при разводе и защитить детей - вопросы договора дарения и брачного договора

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Как сохранить имущество при разводе и обеспечить будущее детей - опыт супруга после 20-летнего брака

Брак, долги и неоплаченные коммунальные платежи - как сохранить будущее детей?

Можем ли мы оформить возврат налога только на мужа, чтобы в будущем сохранить еще и право на вычет за мной?

Если с мужем общее имущество развод через суд, но муж не приходит в суд, как будет происходить развод?

Супруг приобретает право на новый дом после брака, если я прописала его, идет развод - как сохранить имущество для детей?

Как обеспечить безопасность и сохранить имущество будущей дочери при регистрации брака в ситуации задолженностей

Как правильно переоформить автомобиль на супругу, чтобы при разводе сохранить его как общее имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59