В аварийном частном доме с участком, есть 1/4 доля недееспособного инвалида который в интернате

Вопрос №24784509 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.10.2025, 21:59

Question

Что можно сделать второму собственнику 3/4 доли дома 100 м 2 и 13 соток земли, если в доме никто не проживает, дом рушится, собственник 1/4 инвалид недееспособный, находится в интернате. Опека предлагает мену при продажи имущества, для недееспособного купить дом 25 м 2 и 3 сотки земли. Стоимость 1/4 доли стоит 500-600 т. р ничего не купишь. Что делать в такой ситуации? Дом рушится, у недееспособного инвалида может не остаться доли дома

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Ирина!
В такой ситуации можно попытаться продать долю второго собственника с учетом преимущественного права на выкуп, или же договориться с опекой о продаже дома с последующим разделом вырученных средств. В качестве альтернативы можно обратиться в суд для принудительного выкупа доли или для определения порядка пользования имуществом, что может помочь предотвратить его разрушение.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода. Вы как сособственник 3/4 доли заинтересованы в сохранении имущества, но дом разрушается, и никто не проживает. Недееспособный собственник 1/4 доли находится в интернате, его интересы представляет опека (попечитель). Опека предлагает мену: продать весь дом и купить для подопечного дом 25 м² и 3 сотки. Однако стоимость его доли (500-600 тыс. руб.) недостаточна для покупки такого жилья, что может нарушить права подопечного. Правовой анализ: 1. Распоряжение имуществом недееспособного возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а также с согласия суда (ст. 37 ГК РФ). 2. При отчуждении доли опека обязана обеспечить сохранение имущества подопечного или равноценное приобретение. Предлагаемая мена неравноценна, так как 1/4 доля стоит меньше, чем 25 м² дома и 3 сотки. Опека должна обосновать, почему это выгодно подопечному. 3. Если дом аварийный и его ремонт нецелесообразен, лучшим вариантом может быть продажа всего дома с согласия всех собственников и направление вырученных средств на покупку жилья для недееспособного. При этом нужно получить разрешение суда (если опека возражает) или через опеку. 4. Вы как сособственник можете инициировать раздел имущества в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ) — либо выдел доли в натуре (что невозможно для дома), либо выплата компенсации с прекращением права собственности. Для этого потребуется оценка рыночной стоимости доли. 5. Если дом рушится, возможно признание его непригодным для проживания, что повлияет на стоимость. Рекомендуется провести независимую экспертизу. Алгоритм действий: - Обратитесь к опеке с письменным предложением продать дом целиком с условием покупки для подопечного жилья, соразмерного стоимости его доли (например, комната или малогабаритная квартира). - Если опека отказывается, обжалуйте её действия в вышестоящий орган опеки или в суд. Докажите, что мена невыгодна подопечному. - Одновременно оцените возможность выкупа вами доли подопечного с согласия опеки и суда. Это позволит вам стать единственным собственником и распоряжаться домом по своему усмотрению. - При невозможности договориться — подавайте иск в суд о разделе имущества. Суд может обязать опеку дать согласие на продажу или выплатить вам компенсацию за вашу долю. Резюме: Ваша цель — предотвратить невыгодную для недееспособного сделку и защитить свои интересы. Начните с переговоров с опекой, привлеките независимого эксперта для оценки. В случае отказа — судебный порядок. Юрист поможет составить заявления и иск. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте или самим ремонтировать или судиться

Ярош Андрей Александрович · Answer

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, безхозяйное имущество подлежит захвату в счет своей выручки на общественные нужды. Однако, при недееспособности

собственника второй доли дома, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании собственности на данную недвижимость. Это может быть сделано на основании статьи 212 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что если имущество находится в нежилом фонде, бывшем в управлении государственных или муниципальных органов, и по нему не предъявлены требования в течение трех лет, оно может быть передано в собственность других лиц.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В аварийном частном доме с участком, есть 1/4 доля недееспособного инвалида который в интернате

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что произойдет с имуществом независимого пенсионера-опекуна при сдаче в интернат недееспособного инвалида и кто

Вопрос об оплате по исполнительному листу для проживающего в доме-интернате недееспособного гражданина

Содержание в интернате недееспособного

Права интерната на долю недееспособного инвалида в квартире и ограничения в разделении счетов на квартплату

Если отдам недееспособного инвалида в интернат который имеет долю 1/5 В ДОМЕ, КУДА ЭТА ДОЛЯ ПЕРЕЙДЕТ.

Составление исковых требований в случае обманного соглашения о разделе участка недееспособного инвалида

Вопрос наследства

Вопросы осмотра дома недееспособного инвалида в психоневрологическом интернате - правовая точка зрения и требуемая процедура

Скачать бланк заявления в НСС для получения памперсов и коляски для инвалидов недееспособного инвалида 1 группы

Возможность продажи доли дома недееспособного инвалида детства при отсутствии другой собственности

Вопросы передачи недвижимости от опекунов

Продажа квартиры с долей недееспособного инвалида - как решить вопрос с его долей и завершить сделку?

Как узнать о постановке на учет доли участка земли в аварийном частном доме?

Что делать с бОльшей частью доли в квартире у недееспособного интерната?

Могут ли отказать в помещение в психоневрологический интернат, недееспособного взрослого, у которого нет ни одной прививки?

Оформляем в интернат недееспособного сына. Затем хотим продать квартиру. Доли у него нет. Будут ли проблемы?

Куда надо обратиться что бы перевести с одного психоневрологического интерната недееспособного в другой?

Сохраняется ли опека на опекуна при помещении в интернат недееспособного (его подопечного) если он не отказывается.

А может чужой человек забрать клиента из интерната недееспособного

Оформление в интернат недееспособного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59