Задаток по недвижимости

Вопрос №24784518 из г. Ставрополь
опубликован 17.10.2025, 22:06

Оформили договор задатка на квартиру. Квартирой владеет два собственника в равных долях. Один собственник отсутствовал на момент заключения задатка. Договор заключён только с одним собственником и в договоре фигурирую данные только одного собственника. Считается ли этот договор действительным. Покупатель отказался в итоге покупать данный объект и требует вернуть задаток.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5221 отзыв

Договор задатка, заключённый только с одним из двух сособственников квартиры, не является действительным. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Поскольку второй собственник не участвовал в сделке и не давал согласия, договор задатка считается ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

В данной ситуации покупатель вправе требовать возврата задатка, так как сделка не состоялась по причине отсутствия обязательного согласия второго собственника. Продавец (подписавший договор) обязан вернуть полученную сумму.

Резюме: Договор задатка недействителен, задаток подлежит возврату покупателю. Рекомендуем обратиться к юристу для подготовки претензии или искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

19.05.2026, 03:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38000 отзывов

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Или к нотариусу.

17.10.2025, 22:09

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10692 отзывa

А какая разница,ели недействительный, а это так деньги тем более возвращать

17.10.2025, 22:19

Спросить юриста

Бабъяк Светлана Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 4799 отзывов

Договор о задатке, заключённый только с одним собственником квартиры, может быть действительным, но получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников

17.10.2025, 22:32

Спросить юриста