И как лучше поступить чтоб не остаться с носом как говориться
Вопрос №24784919
из г. Салехард
опубликован 18.10.2025, 12:33
опубликован 18.10.2025, 12:33
Хочу купить квартиру в ипотеку и оформить как совместную собственность на меня и моего брата тк он поможет с первоначальным взносом, договорились с ним оформить нотариальную доверенность о том что я смогу продать квартиру без его согласия и что денежные средства должны будут перейти мне. Я могу сделать доверенность до покупки жилья? И как лучше поступить чтоб не остаться с носом как говориться, я конечно сомневаюсь что он даст заднюю после того как я куплю кв и сделаю его одним из собственников, но хотелось бы подстраховаться
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Анна.
Вы можете оформить нотариальную доверенность от брата до покупки квартиры, это законно. Такая доверенность позволит вам совершать сделки с его долей в квартире, включая продажу, без необходимости его повторного согласия. Чтобы обезопасить себя, сделайте генеральную доверенность с подробным перечнем полномочий и обязательно нотариально ее заверьте. Рекомендуется также включить в договор купли-продажи и последующую регистрацию собственников четкие условия о порядке распоряжения долями и передаче денежных средств. Однако доверенность не исключает риск недобросовестных действий, поэтому лучше дополнительно оформить письменные соглашения и сохранять все документы для защиты своих прав.
Если мой ответ был вам полезен, оставьте пожалуйста отзыв.
18.10.2025, 12:42
Задать вопрос юристу
В таком случае если он может отменить доверенность лучше заключить договор ?
18.10.2025, 12:49
Действительно целесообразнее заключить с ним договор, который регламентирует права и обязанности сторон при внесении первоначального взноса и распоряжении квартирой. Доверенность - это односторонняя сделка, которую доверитель вправе отменить в любое время без согласия поверенного. Поэтому такая защита недостаточно надежна, особенно в семейных отношениях.
Договор позволит зафиксировать обязательства брата, например, по передаче ему части денег при продаже или согласованию действий, и создать юридическую основу для защиты своих прав в случае споров. Также договор может предусматривать штрафные санкции за нарушение условий. Такой подход снижает риски и обеспечивает большую гарантированность исполнения договоренностей, чем только доверенность.
18.10.2025, 12:56
3 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Можно сделать доверенность, но в любой момент ваш брат сможет ее отменить у нотариуса.
18.10.2025, 12:38
Есть же доверенность которую нельзя отменить . Так можно ее оформить то фактической покупки квартиры ?
18.10.2025, 12:42
Выданную им доверенность можно отменить, ст. 188 ГК РФ.
18.10.2025, 12:44
Так называемых генеральных доверенностей нет в ГК РФ, есть доверенности с определенным набором полномочий. Еще раз: отмена доверенности - это право выдавшей ее стороны.
18.10.2025, 12:46
Хочу купить квартиру оформить как совместную собственность брат поможет с первоначальным взносом - Получается это брат квартиру покупает.
18.10.2025, 12:52
А вот и получается.
18.10.2025, 13:33
Определитесь кто будет титульным заёмщиком. Если вы, то никакой доверенности не нужно, а вы можете заключить договор дарения денег или договор займа и потом отдадите деньги.
Вы не сделаете его собственником в ипотечной квартире.
18.10.2025, 14:06
Здравствуйте, Анна. Доверенность пишется только на принадлежащее имущество. Совместная собственность возникает только у супругов. Брату вы выделяете долю по договоренности с братом и с банком. После того как вы оформите квартиру в долевую собственность можете сделать доверенность на себя за его долю. Нужно уточнить в браке брат или нет, если в браке то нужно будет еще согласие его жены в случае продажи его доли в дальнейшем.
18.10.2025, 16:04
Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 247
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 490
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
380
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Тамбов
Бардина М. А.
5
47
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 081
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 259
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 515
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 044
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 638
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 395
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 860
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 302
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.9
687
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 455
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 729
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
111
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 003
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Конфликт 9 мая - что делать, если на носу остался шрам и как добиться оплаты лазерной процедуры?
Мои диагноз: ЗЧМТ, сотрясение мозга, ушибленная рана носа (остался шрам), ушибы мягких тканей головы и туловища.
Можно ли подать на ДНК для стирания носа как говорится за счет отца но что ни касалась смены фамилии и отчества у ребенка.
Мне не хочется остаться "с носом", поэтому не подскажите, как поступить, чтобы я имела право на долю машины?
Как в возможном будущем на остаться как говориться у разбитого корыта.
Хочу купить авто на которое наложено ограничение по кредиту. Как поступить, чтоб не остаться с носом.
Огорчение от условий кредита - страхование и переплата в размере 70 000 рублей.
Вопрос: как мне поступить правильно, чобы в будущем не "остаться с носом", если что.
Как правильно поступить - остаться с постоянной пропиской или выписаться для получения статуса нуждающейся?
Мы с мужем покупаем машину у свекрови. Как не остаться с носом в случае развода.
Как лучше поступить - остаться или перевестись? Вопросы о контрактной службе после срочной службы и перерыве между ними
Как лучше поступить - остаться в декретном отпуске до 3-летнего возраста ребенка или уйти с работы и сохранить компенсацию?
Как лучше поступить - остаться на работе до декретного отпуска или перевестись в новую компанию
Решил обратиться к двум покупателям но они сказали что уже приобрели в итоге я остался как говориться у разбитого корыта.
Хотим прибрести с гражданским мужем квартиру, у мужа есть сын, как оформить, что бы не остаться с носом?
Как правильно сделать чтобы не остаться с носом.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут