Уведомление второго собственника о продаже доли в квартире

Question

Вечер добрый!,, как уведомить второго собственника о продажи доли, что бы всё было по закону. Квартира находится в долевой собственности, второй собственник выкупать не хочет, продажа будет третьему лицу. Как правильно уведомить второго собственника, что бы не было проблем.

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

В соответствии со ст. 250 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обладает преимущественным правом покупки доли. Сделано это с целью сохранения объекта недвижимости в руках того, кто уже имеет долю в продаваемом объекте.

Единственное требование, указанное в законе, - извещение должно быть сделано в письменной форме. В извещении должны быть указаны цена продаваемой доли и иные условия, на которых эта продажа должна состояться (например, возможна ли рассрочка или отсрочка платежа). Для соблюдения письменной формы можно отправить извещение телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса, в порядке ст. 86 Основ законодательства о нотариате.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 250 ГК РФ, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать долю третьему лицу, указав цену и другие условия. Уведомление должно быть вручено лично под расписку или направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если второй собственник отказывается от покупки или не отвечает в течение месяца (с момента получения уведомления), вы вправе продать долю любому лицу. Для избежания проблем рекомендуем: 1) составить письменное уведомление с указанием всех существенных условий (цена, порядок расчетов, сроки); 2) вручить его лично под подпись на копии или отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении; 3) сохранить доказательства отправки (кассовые чеки, опись, уведомление). Если второй собственник уклоняется от получения, можно обратиться к нотариусу для удостоверения факта уведомления. После истечения месячного срока и получения отказа (или отсутствия ответа) вы можете заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Важно: условия продажи третьему лицу не могут быть более выгодными, чем предложенные сособственнику (иначе он может оспорить сделку). Резюме: уведомите второго собственника письменно с подтверждением вручения, дождитесь месяца или отказа, затем продавайте. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте предложение о заключении договора купли-продажи заказным письмом.

Петр · Answer

Можно принести ему два листка с уведомлением, один ему отдать, а на втором он поставит: "Получено лично в руки, такого-то числа, подпись, расшифровка".
Если не хочет подписывать - письмом с уведомлением о вручении - на его адрес.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Договор продажи доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому и уведомление о продаже лучше оформить у нотариуса.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, перед продажей доли постороннему лицу нужно сначала предложить купить её другим собственникам.

Носенко Максим Сергеевич · Answer

Направляйте уведомление о продажи своей доли, если в течении месяца он не ответит или откажется, то можете продать свою долю третьему лицу по той стоимости, которую предложили первоочередному приобретателю.
более подробная консультация составить 500р

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В порядке ст. 250 ГК РФ следует направить ему нотариальное уведомление о преимущественном праве выкупа, с указанием цены продаваемой доли.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, перед продажей доли в квартире необходимо письменно уведомить других собственников о своём намерении и предложить им приобрести долю по той же цене и на тех же условиях, что и сторонним покупателям.

Несколько способов отправить уведомление:

Заказным письмом с уведомлением о вручении. Это наиболее надёжный и рекомендуемый способ. Нужно отправить уведомление по адресу регистрации каждого собственника. Сохранить почтовую квитанцию и уведомление о вручении — они будут служить доказательством того, что обязанность по уведомлению выполнена.

Личное вручение под расписку. Нужно вручить уведомление лично каждому собственнику и попросить его расписаться в получении на экземпляре уведомления. В расписке должны быть указаны ФИО собственника, дата получения уведомления и его подпись.

Через нотариуса. Нужно обратиться к нотариусу, чтобы он заверил уведомление и отправил его другим собственникам. Этот способ более дорогостоящий, но он обеспечивает дополнительную юридическую защиту.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Почтой России с описью вложения в описи укажите все существенные обстоятельства цену адрес размер доли. 
Ну и сама письмо более развёрнуто

Уведомление второго собственника о продаже доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли квартиры без нотариального уведомления второго собственника доли

Как обеспечить уведомление второго собственника о продаже доли в квартире

Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?

Уведомление второго собственника о продаже доли в нежилом здании - сроки и требования

Делаю уведомление о продаже доли второго собственника через нотариуса - правильное оформление и порядок действий

Что делать, если первый собственник отказывается явиться к нотариусу для подписания уведомления о продаже доли

в связи с последними изменениями как нужно уведомлять о продаже доли второго собственника квартиры?

Можно ли отправить повторное уведомление второму собственнику о продаже доли квартиры с увеличенной ценой через

Вопрос о возможности продажи доли без уведомления второго собственника через нотариуса и о темпах со сделкой

Влияет ли прописанный несовершеннолетний ребёнок на возможность продажи доли второго собственника квартиры?

Приостановка сделки купли-продажи доли в квартире из-за уведомления второго собственника - насколько корректна?

Продажа доли в общем жилом доме третьим лицам - необходимость оформления и уведомление второго собственника

Как совершить сделку по продаже доли в имуществе без повторного уведомления второго собственника и ожидания месяца?

Можно ли собственнику одной второй доли без письменного уведомления второго собственника пустить квартирантов?

Риски при продаже доли земельного участка и дома без уведомления второго собственника

Как правильно уведомить о продаже доли второго собственника - через нотариуса или заказным письмом?

Уведомление второго собственника квартиры о проведении ремонтных работ

Продажа 1/3 доли квартиры без уведомления второго собственника - как завершить сделку при наличии наследников

Вопрос - Можно ли отправить уведомление о продаже доли квартиры второму собственнику

Как написать и отправить уведомление о продаже доли второму собственнику, с предложением его выкупа как первого лица?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59