Вопрос возможности досрочного расторжения договора аренды без присутствия арендодателя

Здравствуйте, я сняла квартиру 21.09.2025, заключили классический договор на 11 месяцев. 17.10.2025 я предупредила хозяйку, что 20.10.2025 я собираюсь съехать. По договору я должна предупредить арендодателя за 3 месяца до фактического выселения. Я это понимаю, но я вправе расторгнуть договор в любой момент и возместить хозяйке убытки в связи с моим скорым выселением, причем я заплатила залог при заселении, который может быть использован при возмещении убытков. Но хозяйка не имеет возможности приехать сейчас, так как живет в другом городе и ей сюда лететь на самолете. Я предложила ей, что я оплачу еще один месяц, в том числе коммунальные услуги, и этот месяц будет как время ожидания хозяйки, и получится что я предупредила о выселении за месяц, и останется возместить ей убытки за оставшиеся 2 месяца. Но хозяйка сказала, что не может гарантировать, что даже через месяц тоже сможет прилететь. Я не могу тратить столько денег впустую, поэтому хочу узнать, есть ли способы принудительно передать квартиру хозяйке без присутствия хозяйки, с экспертизой имущества в квартире, чтобы в итоге к через 3 месяца выплатить только убытки? И расскажите, что по закону входит в эти убытки, сумма арендной платы за период простоя до вселения нового жильца тоже в них входит? Так же важно отметить, что хозяйка пригрозила, что если я отдам ключи не лично ей (например, соседке, с которой она в хороших взаимоотношениях), она также меня засудит.