Но когда новый наследник отзовет её это оже будет законно." Как всё же правильно провести сделку и кто выступает гарантом?

Question

Здравствуйте. Покупка квартиры. Предполагаю сделку совершить через нотариуса т.к. в РФ это государственный орган. Но агентства по недвижимости говорят что нотариус может не проверить моменты например " Но допустим факт того что квартира досталась по наследству, а вам продал один наследник и скрыл, а может и не знал что есть ещё наследники. Нотариус то проведёт эту сделку, и она будет законной. Но когда новый наследник отзовет её это оже будет законно." Как всё же правильно провести сделку и кто выступает гарантом?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки (ст 163 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ваше опасение понятно. Нотариус действительно проверяет законность сделки, но не гарантирует защиту от всех рисков, особенно если один наследник продал квартиру, скрыв других наследников.

**Как защититься?**

1. **Закажите выписку из ЕГРН** (Единый государственный реестр недвижимости). Она покажет историю перехода прав, обременения, а также сведения о правообладателях. Если квартира досталась по наследству, в выписке будет указано основание права (свидетельство о наследстве).

2. **Проверьте наследственное дело** у нотариуса, который открывал его. Вскрытие наследственного дела покажет всех наследников, принявших наследство. Если нотариус зарегистрировал только одного наследника, это не означает, что других нет – они могли подать заявления позже или не вступать в наследство, но потом восстановить срок.

3. **Требуйте от продавца нотариальное заявление** о том, что других наследников не имеется (с подтверждением от нотариуса по наследству). Если продавец не предоставляет – это тревожный сигнал.

4. **Проверьте сроки**. Для наследников, которые не знали о наследстве, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Этот срок может быть восстановлен судом. Если прошло менее 3 лет с момента вступления в наследство первым наследником – риск высок.

5. **Используйте титульное страхование**. Некоторые страховые компании предлагают полис, защищающий от потери права собственности из-за появления других наследников. Это снизит финансовый ущерб.

6. **Рассмотрите покупку через нотариальный депозит** с отложенными расчетами: часть суммы выплачиваете после истечения срока возможного предъявления претензий.

**Роль нотариуса:** Нотариус удостоверяет сделку, проверяет личности сторон, дееспособность, но не обязан вскрывать наследственное дело, если продавец не предоставил запись. Он отвечает только за формальную законность. Если впоследствии сделка будет оспорена, нотариуса могут привлечь к ответственности, но вернуть квартиру будет сложно.

**Кто гарант?** Государство гарантирует защиту прав, но только если сделка проведена с соблюдением всех требований и добросовестность покупателя доказана. Однако при появлении пропущенного наследника суд может признать сделку недействительной, и вы останетесь с иском к продавцу, который уже мог потратить деньги.

**Резюме:** Лучший способ – тщательная проверка наследственного дела, получение выписок и, желательно, консультация юриста, специализирующегося на недвижимости. Нотариус – не панацея, а лишь один из элементов защиты.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Гарантом чистоты сделки выступает не нотариус, а полноценная юридическая проверка титула, которую вы должны инициировать. Нотариус удостоверяет сделку, но не проверяет историю собственности на скрытые риски вроде неучтенных наследников. Для защиты требуйте от продавца нотариально заверенный документ от всех потенциальных наследников об отказе от прав на квартиру или о согласии на ее продажу.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Нотариус в РФ не является государственным органом. Подавляющее большинство нотариусов - частные. Любая сделка - это потенциальный риск. Гарантию может дать страховая организация, но не факт, что когда что-то произойдёт она осуществит выплату. Кстати, ответственность нотариуса тоже застрахована.

Удалено · Answer

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Гарантом? Никак не агентство https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/
Нотариальная сделка , конечно, надежнее

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Любая сделка связана с рисками, и 100% гарантии не даст никто, но если Вас беспокоит именно появление другого "опоздавшего" наследника, то претензии он сможет предъявить не  Вам, а  только наследнику - Продавцу.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Вас агентство недвижимости вероятно, что разводит на больше деньги, так как уних просто конский ценник за подобные услуги. Сколько лет в собственности квартира у продавца? Продавец как стал собственником квартиры - основания прибретения права собственности (покупка, дарение, наследование,  другие)? Нотариус страхует свою отвественность  за немалые деньги. Нотариус отвечат за юридическую чистоту сделки.  Если у вас есть лишние деньги и вы так беспокоитесь о юридической чистоте сделки, то оформляйте сделку по покупке квартиры через нотариуса и оплачивайте его услуги. Вы  прямо в подробностях пишите чего вы так всё опасаетесь?  Мой клент хату покупал собственникм доли которой был самый настоящий  торчок, который подарил долю своему родтвеннику и тот стал единоличным собственникм хаты. Я ему сказал бери не бойся, так как  срок давности для оспаривания сделки по дарению доли уже истёк и он купил и обошлись без вяских там нотариусов а без  жадных до денег риэлторов  и агенств недвижимости. Пять лет прошло как купил  проблем нет. Уже деньги за  хату он давно отбил и сверху наварил  посуточно сдавая, так как она в г. Светлогорске.

Працко Виталий Александрович · Answer

Гарантом чистоты сделки выступает не нотариус, а полноценная юридическая проверка титула

Но когда новый наследник отзовет её это оже будет законно." Как всё же правильно провести сделку и кто выступает гарантом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Квартира продается по ипотеке. Кто выступает гарантом выплаты денег продавцу и в какой форме это выражено?

В 2001 застройщиком нашего дома был хххх, а гарантом выступала мерия, куда уж надежней.

Как защитить себя от последствий, если выступаете гарантом по кредиту и должник пропадает

Может ли сотрудник быть уволен в случае банкротства фирмы, выступающей гарантом по кредиту от банка?

Может ли наследник отозвать заявление о наследстве после 6 месяцев или передать его кому-то другому?

Сын написал жалобу на моего работодателя от моего имени в прокуратуру как правильно отозвать отозвать.

Кто выступает наследником, может ли 15-летний сын стать собственником, как учесть его интересы?

Как отозвать сделку по покупке земельного участка с использованием материнского капитала и какая часть вернется на сертификат?

Как отозвать сделку по ипотеке в Сбербанке до выгрузки данных в Росреестре?

Мой отец подарил мне родительский дом в 2015 году, но младший брат пытается отозвать сделку - как мне действовать?

Наследство в недвижимости - как провести сделку законно и получить консультацию

Может ли бывший собственник отозвать сделку, если представитель совершил покупку по доверенности?

Возможно ли отозвать сделку купли-продажи жилья при оформлении на несовершеннолетнего

Покупка авто за границей - как правильно провести сделку и кому переводить деньги?

Продажа квартиры по доверенности - как вернуть деньги и отозвать сделку, совершенную двоюродным братом в 2013 году?

Можно ли отозвать сделку купли продажи недвижимости если да то как.

Как законно провести сделку по продаже 30 емкостей (еврокуб) от физического лица к организации?

Я хочу купить дачный участок в Крыму. Какие документы должен мне предоставить продавец. Как законно провести сделку купли-продажи.

Продажа земли от приватизированного предприятия - как законно провести сделку и какие документы нужны

Как правильно провести сделку по приобретению квартиры, когда продавец не является налоговым резидентом РФ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59