Будет ли считаться что продавец не выполнил условия по предварительному договору купли продажи

Вопрос №24786103 из г. Омск
опубликован 19.10.2025, 18:40

Question

Если до его истечения наложили запрет на регистрационные действия но в самом договоре указано что в случае отказа продавца заключить основной договор и продать недвижимое имущество в установленный ПДКП срок, задаток возвращается в двойном размере. Но продавец не отказывался и другим не продавал, о других причинах неисполнения в договоре не говорится.

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Александр, если рассуждать в широком смысле о задатке (возврате или невозврате), то необходимо знать природу наложения запрета на регистрационные действия.

Поэтому рассмотрим вариант, представленный вами.

Вы же не отказываетесь от договора купли-продажи, по факту? Готовы заключить его, однако к отказу от заключения надо подвести покупателя, чтобы он об этом заявил, т.к. запрет на рег. действия автоматически ведет к невозможности зарегистрировать переход права собственности на покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Следовательно, вы просто возвратите задаток в сумме, которую получили.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: наложен запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, однако в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) указано, что при отказе продавца заключить основной договор и продать имущество в срок задаток возвращается в двойном размере. Продавец не отказывался и не продавал другому лицу. Иные причины неисполнения договором не предусмотрены. **Правовой анализ:** 1. Согласно ст. 380–381 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны; если сторона, получившая задаток, виновна в неисполнении, она возвращает задаток в двойном размере. 2. В данном случае неисполнение обусловлено запретом на регистрационные действия (например, арестом или иным обременением). Важно установить причину запрета: - Если запрет возник по вине продавца (например, его долги, несообщение об обременении), то он считается отказавшимся от исполнения фактически, и двойной возврат задатка возможен. - Если запрет наложен по независящим от продавца причинам (например, ошибка госоргана), то отсутствует его вина, и двойной возврат не применяется, задаток возвращается в одинарном размере (как неосновательное обогащение). 3. Условие ПДКП об отказе продавца от продажи не покрывает ситуацию с запретом, так как продавец не отказывался явно. Однако фактическая невозможность передать объект из-за запрета может быть приравнена к отказу, если продавец не принял мер для снятия запрета. 4. Рекомендуется: - Выяснить причину и дату наложения запрета (до или после подписания ПДКП). - Оценить, предпринимал ли продавец действия для снятия запрета. - Если запрет возник по вине продавца, потребовать возврат задатка в двойном размере на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ. - В противном случае требовать возврат задатка в одинарном размере. **Краткое резюме:** Запрет на регистрационные действия не является прямым отказом продавца, но может считаться основанием для двойного возврата задатка, если продавец виновен в возникновении запрета. Если вины продавца нет, задаток возвращается в одинарном размере. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обязан вернуть в двойном размере, поскольку именно по вине продавца невозможно совершить сделку в срок.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В этом случае задаток возвращается в одинарном размере.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Буду считаться что это вина продавца

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

задаток подлежит возврату в полном объеме, без штрафных санкций.
Запрет на регистрационные действия - это невозможность исполнения, а не чья-то вина в неисполнении обязательств по договору.
Ответственность лежит только на той стороне. чья вина привела к невозможности сделки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Будет вполне  считаться что продавец не выполнил условия по предварительному договору купли продажи

Будет ли считаться что продавец не выполнил условия по предварительному договору купли продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Продавец не выполнил условия предварительного договора купли-продажи земельного участка

Продавец не выполнил условия предварительного договора купли-продажи - как вернуть двойную сумму залога?

Как вернуть задаток в случае отказа продавца выполнить условия предварительного договора купли-продажи квартиры?

Как вернуть задаток и наказать продавца, который не выполнил условия предварительного договора купли-продажи квартиры?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Могу ли я вернуть задаток, если продавец не выполнил условия предварительного договора о купле-продаже квартиры?

Что произойдет с авансом, если не будут выполнены условия предварительного договора купли-продажи малой гостиницы?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Возврат задатка - что делать, если не выполнены условия предварительного договора купли-продажи?

Как выселить покупателя, не выполнившего условия предварительного договора купли-продажи?

Опытный автодилер Рено в Ставрополе не выполнил предварительный договор купли-продажи - как вернуть деньги и получить компенсацию?

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Что делать, если продавец не выполнит условия предварительного договора по купле-продаже после истечения срока

Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры

Возможность заключения договора-купли продажи будущей вещи - альтернатива предварительному договору купли-продажи?

В декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры.

Последствия для покупателя, не выполнившего условие предварительного договора купли-продажи и представившего подложные документы

Продавец не выполнил условия ДКП по поставке кухни - планируется заявление в суд на возврат предоплаты и/или выполнение поставки

Продавец не выполнил условия Договора купли-продажи мебели - нужно ли обращаться к юристу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59