ДКП дома и акт приема передачи с имуществом/состояние помещения

Question

Здраствуйте!

Продаю дом и участок. Договорились с Покупателем об отсрочке выезда. Я должен передать дом в состоянии качественного ремонта и мебели, которая находится в доме. 
Вопрос: при составлении ДКП, указываем, что будет подписан акт приема - передачи. В акте будет соответсвующий перечень по ремонту и мебели. А где этот перечень фиксируется до подписания акта? Возможно составляется форма или соглашение, согласно которому в будущем будет подписан акт и в этом соглашении описание того, что я должен оставить/передать?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации, когда вы договариваетесь об отсрочке выезда и передаче дома в определённом состоянии с мебелью, важно документально зафиксировать эти условия, чтобы избежать споров в будущем.

Оптимальный вариант – включить подробное описание состояния ремонта и перечня мебели в сам договор купли-продажи (ДКП) или оформить его в виде приложения (Приложение №1 к ДКП). В договоре можно указать, что продавец обязуется передать дом в состоянии, соответствующем описанию, и с определённым имуществом. При этом сам подписание акта приёма-передачи может быть отложено до момента фактического освобождения дома.

До подписания акта вы можете составить предварительный акт осмотра или соглашение об отсрочке выезда, где будет зафиксирован перечень мебели и требования к ремонту. В этом документе стороны подтверждают, что на текущий момент дом соответствует оговоренным условиям, и обязуются подписать окончательный акт в день передачи. Рекомендую также сделать фото- и видеофиксацию состояния помещений и мебели, чтобы иметь доказательства на случай разногласий.

Краткое резюме:
1. Включите детальное описание состояния и перечня имущества в договор купли-продажи или в приложение к нему.
2. Подпишите предварительный акт осмотра или дополнительное соглашение, где зафиксируете обязательства сторон.
3. Проведите фотофиксацию на момент подписания договора.
4. Деньги по сделке можно депонировать или передать после подписания окончательного акта приёма-передачи.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Можете в договоре указать перечень имущества.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Состояние имущества при передаче всегда фиксируется в акте приёма-передачи.

Лурье Полина Анатольевна · Answer

Здравствуйте! О ремонте и мебели должно быть указано в самом ДКП.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Там в договоре. зачем усложнять

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, пропишите все условия в ДКП.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Перечень в составленном сторонами документе. Лучше оформить актом, где каждое наименование будет описано (в каком состоянии есть и до какого состояния должно быть доведено).

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Основные моменты прописать в ДКП, а при передачи имущества дополнительно акт. Чтоб потом не возникало претензий со стороны покупателей.

ДКП дома и акт приема передачи с имуществом/состояние помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Исполнитель обязуется оказывать

Нужно ли составлять акт приема передачи жилого дома и земельного участка при расторжении договора купли продажи

Нужно ли подписывать акт приема передачи, если мы в дкп прописали пункт, что настоящий договор является актом приема передачи?

Акт приема-передачи ключей - действителен ли он как акт приема-передачи квартиры?

Арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве Потребительского общества.

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

В предварительном ДКП квартиры прописали передачу имущества (акт приема-передачи), в основном ДКП на этот акт ссылки нет.

Возможно ли передачу помещения предусмотреть в договоре аренды, без акта приема-передачи помещения.

Действительность акта приема-передачи векселей к договору при подписании договора одним лицом и акта приема-передачи другим лицом

Отличия акта приёма - передачи имущественного права и акта приёма передачи квартиры от покупателя к застройщику

Права собственника при разведении костра работниками застройщика в невведенной в эксплуатацию квартире и отсутствии

Разница между актом приема-передачи ключей от квартиры и актом приема-передачи квартиры

Какой должен быть документ: акт приема-передачи, договор передачи, соглашение о расторжении договора?

Возможно ли отказаться от подписания предварительного акта приема передачи квартиры и дожидаться сдачи дома?\n2)

Возможность предварительной подписи акта приема-передачи по ДДУ участником или представителем застройщика\n3.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры от застройщика - законно ли это и какова его равнозначность акту приема передачи ключей?

Заключен трезсторонний договор два арендодателя и арендатор. В кольких экземплярах печать договор и акт приема-передачи помещения?

Может ли учредитель компании подписать соглашение об расторжение договора аренды и акт приема передачи помещения?

Арендатор отказался подписывать акт приема-передачи помещения после истечения договора аренды. Правомерны ли его действия?

Что делать, если наймодатель отказывается подписать акт приема-передачи помещения после расторжения договора аренды апартаментов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59