Посуточная сдача кВ ИП и дальнейшая продажа без 13%

Question

Здравствуйте. Сдаю квартиру посуточно. Сдаю через свое ип для проживания командировочным, оплату переводит ооо на мой расчетный счет ип. Недвижимость у меня единственная, в собственности более 6 лет. Есть ипотека. Никто не прописан. 

Сейчас буду продавать квартиру. Вопрос: чтобы не платить с продажи налог, нужно сначала закрыть ип и потом продавать? —————————
Могу я разместить на дом клик и начать собирать документы и параллельно заниматься закрытием ип (есть магазин и офлайн касса которую нужно снимать с учета). 
Покупатель есть.
Или нужно сначала закрыть ип и после размещать на дом клик и начать сбор документов для продажи?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

В вашем случае налог платить не придётся на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ квартира в собственности более 5 лет (у вас — 6 лет), значит, доход от продажи не облагается НДФЛ (0%). Это правило действует независимо от того, сдавали вы квартиру или нет, было ли ИП, есть ли ипотека и т. д.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы владеете квартирой более 6 лет, используете её для посуточной аренды через ИП, получая оплату от ООО на расчётный счёт ИП. Планируете продажу и хотите освободиться от налога (НДФЛ 13%) на продажу. **Анализ:** 1. **Освобождение от налога при продаже недвижимости** (ст. 217.1 НК РФ): физическое лицо освобождается от налога, если владело объектом более минимального срока (5 лет, для единственного жилья — 3 года). Квартира в собственности более 6 лет — срок соблюдён. 2. **Но есть нюанс**: если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности (аренда через ИП), то доход от её продажи может рассматриваться как доход от предпринимательской деятельности, а не как доход физлица. В этом случае налог считается по ставке НДФЛ 13% (или 15% при превышении) без права на вычеты и освобождение по сроку владения. 3. **ИП и продажа**: пока ИП активно, квартира считается активом, используемым в бизнесе. При продаже вы получите доход на счёт ИП, и налоговая может квалифицировать это как предпринимательский доход. Если же закрыть ИП до продажи и продать квартиру как физическое лицо (не как ИП), то сделка будет расцениваться как продажа личного имущества, и освобождение по сроку владения применимо. **Рекомендация:** - **Лучше закрыть ИП до продажи**. После закрытия вы продаёте квартиру как физлицо, и налог не возникает (при условии, что квартира — ваше единственное жильё, что вы указали). Обратите внимание: для освобождения по сроку владения (5 лет) единственность жилья не обязательна, но если вы используете его в бизнесе, то срок может не спасти. - **Можно ли начать продажу до закрытия ИП?** Технически — да, но рискованно. Если покупатель найдён, можно параллельно закрывать ИП, но желательно завершить все процедуры по закрытию до даты регистрации перехода права собственности. Росреестр регистрирует сделку по паспорту физлица, но налоговая может увидеть, что на момент получения дохода вы ещё были ИП. - **Процедура**: закрытие ИП занимает 5-7 рабочих дней (подача заявления, снятие с учёта кассы, сдача отчётности). Рекомендую сначала закрыть ИП, затем оформлять сделку. Если покупатель торопит, можно подписать предварительный договор (задаток) на условиях, что продажа состоится после закрытия ИП. **Резюме:** Чтобы гарантированно избежать налога с продажи, закройте ИП до регистрации перехода права собственности. Начинайте сбор документов и предварительные переговоры с покупателем, но окончательную сделку проводите после закрытия ИП. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

налог платить не нужно на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Посуточная сдача кВ ИП и дальнейшая продажа без 13%

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Я решила открыть своё дело (ИП). Оно связано с недвижимостью, если быть точнее, то посуточная сдача квартир.

Посуточная сдача квартир в аренду в России

ПОсуточная сдача жилья запрещена или нет?

Посуточная сдача квартиры - борьба с назойливой соседкой и ситуация с вызовом полиции

Супруг ип (посуточная сдача квартир), могу я сама заселять людей и выписывать квитанции? У меня есть от него ген. доверенность.

Посуточная сдача квартиры и уплата налогов

Посуточная сдача жилья в многоквартирном доме.

Посуточная сдача квартиры в аренду без регистрации в налоговой - правила отчетности и возможные последствия

Посуточная сдача квартир - Что делать, если жилец нанес ущерб и оставил следы употребления наркотических веществ?

Сдача посуточно квартир в аренду - какие риски и как правильно оформить деятельность

Разрешена ли сдача посуточно одного дома в СНТ?

Как оформить мини базу отдыха на з/у ИЖС - согласования или сдача посуточно?

Сдача посуточно дома для ведения личного подсобного хозяйства - возможности и альтернативы

Незаконная сдача посуточно арендованной квартиры - возможная ответственность

Возможно ли строительство и сдача посуточно домика на земельном участке, где уже выращиваются овощи?

По какому закону с указанием статьи разрешена сдача посуточно в аренду дома в СНТ.

Сдача посуточно комнат - предпринимательство или обычная аренда? Разъяснение правового положения

Нелегальная сдача посуточных квартир - как бороться с шумом и проблемой затопления

Как защитить половину квартиры от продажи или сдачи посуточно, если на другой половине прописан ребенок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59