Нарушение условий договора аренды по количеству проживающих

Question

Здравствуйте. Сдаю трёхкомнатную квартиру организации за определённую плату и плюс ежемесячно оплачивают залог, также оплата свет, вода по счётчикам и отопление в сезон. Всего 4 человека. Составлен договор юридический, в котором прописано в квартире имею право проживать 4 человека, которые в нем указаны. Гости под запретом. Недавно пришла без звонка, а там плюс еще двое рабочих, говорят как будто бы недавно приехали. Как правильно мне выставить им счет, ведь они нарушили условия договора

Киселева Людмила Валентиновна · Accepted Answer

Здравствуйте. Положение о том, что в квартире имеют право проживать люди (4 человека), указанное в договоре, является обязательным для исполнения сторонами. Если будет доказано наличие других людей в квартире, не указанных в договоре, это может быть рассмотрено как нарушение договорных обязательств Арендатором.

Вы имеете право потребовать компенсацию в размере штрафа, установленного в договоре, и можете подать иск  в судебный орган представив доказательства, подтверждающие нарушение условий договора Арендатором, в случае если последний не удовлетворит ваше требование о выплате неустойки в добровольном порядке.

Важно отметить, что размер штрафа должен быть прописан в договоре аренды квартиры и не должен превышать установленные законом нормы. В случае, если размер штрафа окажется завышенным, суд может снизить его до разумного уровня.

Алекс И.И. · Answer

Сначала проверьте договор аренды: есть ли в нем пункт о штрафах или повышенной плате за проживание сверх установленного количества лиц. Если да, следуйте ему. Если нет, вы можете взыскать фактический ущерб: перерасход коммунальных услуг, износ имущества. Однако для этого нужно документально подтвердить проживание лишних людей. Составьте акт о нарушении (с фото, подписями свидетелей), направьте претензию организации-арендатору с требованием оплатить дополнительную плату, например, из расчета пропорционально числу дней проживания лишних лиц. В случае отказа можете обратиться в суд, но учтите, что без согласованных санкций взыскать штраф сложно. Также вы вправе расторгнуть договор из-за существенного нарушения. Рекомендуем зафиксировать нарушение и направить письменное уведомление. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Положение о том, что в квартире имеют право проживать люди (4 человека), указанное в договоре, является обязательным для исполнения сторонами.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Направить письменном виде

Нарушение условий договора аренды по количеству проживающих

Похожие вопросы

Расторжение договора аренды - нарушение условий и последствия

Как юридически правильно сдать офис в субаренду без нарушения условий договора аренды

Является ли просрочка по договору аренды в 1 рабочий день грубым нарушением условий договора аренды?

Перерасчет коммунальных услуг по количеству проживающих - нарушение или законные действия ЖКХ?

Оптимальный график дежурств в общежитии с множеством комнат и разным количеством проживающих

Проблема с неправильным указанием количества проживающих в моей сдаваемой квартире - как аргументировать перерасчет

Нарушение условий договора аренды нежилого помещения и отсутствие договора о субаренде - что делать?

Нарушение условий договора аренды

Нарушение условий договора аренды квартиры - что делать, если в ней проживают посторонние лица?

Нарушение условий договора аренды - Как вернуть преплату после отказа от аренды?

Нарушение условий договора аренды - смена собственника и требование расторжения договора

Расторжение договора аренды за нарушение договора аренды

Нарушение условий договора аренды

Несоблюдение условий договора аренды - проживающий должен покинуть квартиру, но требует возврат денег

Нарушение условий договора аренды земельного участка и вопросы заключения субарендного договора

Нарушение условий договора аренды здания с аутсорсинговой компанией

Нарушение условий договора аренды - арендатор не производит оплату в срок. Как расторгнуть договор досрочно?

Нарушение условий договора аренды - заблокированный замок и отказ от возврата товара при оплаченной аренде

Нарушение условий договора аренды

Нарушение условий договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59