Покупка квартиры через представителя по нотариальной доверенности

Question

Здравствуйте, хочу купить квартиру, но собственник в Москве и приехать на сделку не сможет, есть человек который с нотариальной доверенностью на сделке вместо хозяина квартиры, можно ли покупать такую квартиру?

Маханькова Галина Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, покупка квартиры по доверенности не желательна, лучше, чтобы на договор купли продажи подписывал собственник.

Алекс И.И. · Answer

Покупка квартиры по нотариальной доверенности возможна, но требует повышенной осторожности. Основные риски: подделка доверенности, её отмена до сделки, превышение полномочий представителем.

**Что проверить:**
1. Убедитесь, что доверенность нотариально удостоверена и срок её действия не истёк.
2. Запросите у нотариуса выписку из реестра доверенностей (через сайт ФНП) – это подтвердит, что она действует.
3. Свяжитесь с собственником лично (по телефону, видеозвонку) и убедитесь, что он подтверждает сделку.
4. Проверьте полномочия: доверенность должна прямо разрешать продажу квартиры с правом получения денег.
5. Используйте безопасные расчёты: аккредитив, банковская ячейка или счёт эскроу.
6. Перед подписанием договора проверьте отсутствие обременений (арестов, залогов) через выписку из ЕГРН.

**Дополнительные меры:**
- Попросите представителя предоставить паспорт и другие документы на квартиру.
- Запишите встречу с представителем на видео или пригласите юриста.
- Если сомневаетесь, отложите сделку и проконсультируйтесь с нотариусом или адвокатом.

**Резюме:** Купить квартиру по доверенности можно, но это рискованно. Тщательная проверка и использование безопасных расчётов минимизируют риски. Лучше, если собственник лично присутствует, но если это невозможно – проконтролируйте каждый шаг.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Мария, можете заключить ДКП при наличии доверенности от продавца квартиры (ст. 185 ГК РФ)

Киселева Людмила Валентиновна · Answer

Здравствуйте.

Закон (ст. 182 ГК РФ) позволяет заключать договоры купли-продажи жилья с участием представителя, на которого владелец объекта выписал нотариальную доверенность.

Однако, необходимо внимательно изучить полномочия представителя, и все сопутствующие документы.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Можно если полномочия на заключение договора и передачу квартиры/ключей будут указаны в доверенности.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Можно сделать всё дистанционно через нотариусов.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Добрый день, да, если в доверенности есть соответствующие полномочия.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Можно оформлять покупку с Представителем Продавца по доверенности.
Доверенность должна содержать такое полномочие как продажа квартиры, подписание договора КП.

Недилько Вера Владимировна · Answer

Мария! Для начала проверьте доверенность:https://reestr-dover.ru/, ну и ещё проведите проверку относительно самого собственника и объекта покупки.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Если в доверенности есть такие полномочия, то можете. Так же запросите у нотариуса сведения, что на день заключения договора доверенность действительна (не отозвана).

Покупка квартиры через представителя по нотариальной доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Являюсь ИП и получил штраф за осуществление торговли без ККМ, несмотря на использование чужой ККМ по нотариальной доверенности.

Как действовать при наличии нотариальной доверенности и договора о представлении интересов?

Возможно ли подать заявление о препятствии в пользовании жильем через представителя по нотариальной доверенности

Возможно ли написать заявление об отзыве согласия на передачу персональных данных через представителя по нотариальной

Возможен ли отказ банка в открытии расчетного счета ИП через представителя по нотариальной доверенности?

Законно ли то, что по нотариальной доверенности представителю собственника отказывают в выдаче справки по форме 9?

Правила о подписывании нотариальной доверенности на исков и вопросы о подписи представителя доверенности

Покупка квартиры по нотариальной доверенности - стоит ли рисковать и как обезопасить сделку?

Порядок подачи заявления о возбуждении уголовного дела по статье 160 часть 1 УК РФ через представителя на основании

Вопрос о возможности представления дальнобойщиком в суде через представителя с нотариальной доверенностью

Нужно ли заявление в свободной форме, если есть нотариальная доверенность на представление интересов в суде?

Отозвание нотариальной доверенности при покупке квартиры - последствия и способы обеспечения сделки.

Как проверить подлинность нотариальной доверенности при покупке квартиры от продавца.

Как проверить подлинность нотариальной доверенности при покупке квартиры у доверенного лица?

Оформление нотариальной доверенности на покупку квартиры для родственника

Оформление нотариальной доверенности на покупку квартиры на вторичном рынке в отсутствие покупателя

Свидетельство о собственности и прописка по нотариальной доверенности при покупке квартиры - возможно ли?

Важные аспекты при покупке квартиры по нотариальной доверенности в случае наследства гражданина Украины в России

Не признание полномочий представителя по нотариальной доверенности - нарушение закона и возможности для жалобы

Заверять копию паспорта истца в суде - необходимость для представителя по нотариальной доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59