Сосед сдает две комнаты в коммуналке без моего разрешения.

Обращайтесь в суд с иском о выселении квартирантов.

Здравствуйте подавайте иск в суд

Алексей, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, с иском в суд о выселении квартирантов

Комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно только с согласия собственников или нанимателей других комнат, независимо от того, находится ли сдаваемая комната в собственности или в отношении неё существует договор социального найма. Применительно к социальному найму данный вывод следует из ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, в соответствии с которой для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Защита таких прав возможна путём выселения в судебном порядке лиц, которым комната незаконно предоставлена в аренду.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Сдача комнат в коммуналке без согласия других собственников — нарушение ваших прав. Для защиты интересов обратитесь с заявлением в полицию (ст. 7.21 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями, штраф для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей), а также в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении незаконных жильцов (ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника).

Выселение квартирантов возможно только через суд, если будет доказано, что они проживают без законных оснований. Для этого потребуется подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Штраф за нарушение правил пользования жилым помещением налагается по решению суда или административной комиссии, размер зависит от конкретных обстоятельств дела.

А зачем ему ваше согласие