Если есть доля в квартире могут ли пропасть долг собственника за воду

Здравствуйте. Ситуация: ваш муж является сособственником квартиры (имеет долю), а его мать также является собственником. Долг за воду в размере 30 тыс. рублей образовался из-за неуплаты матерью. Вопрос: может ли этот долг быть передан мужу?

Ответ: По общему правилу, собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Однако задолженность, возникшая до того, как муж стал собственником (если он приобрел долю позже), к нему не переходит. Если муж уже был собственником в период образования долга, он обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, даже если не проживал в квартире. Но водоснабжение является индивидуальной услугой, и если муж не проживал и не был зарегистрирован, он может требовать перерасчета (если установлены счетчики) или оспорить начисление на основании фактического отсутствия.

Если долг образовался только по вине матери (она проживала и пользовалась водой), то муж может не нести ответственность за её долг, если он не давал согласия на такие расходы. Однако на практике управляющие компании могут требовать оплаты с любого собственника. В таком случае муж может оплатить долг и взыскать с матери свою долю (если она превышает его долю ответственности).

Рекомендуемые действия:

1. Уточнить в управляющей компании период задолженности и кто был зарегистрирован.

2. Если муж не проживал, подать заявление о перерасчете с предоставлением документов, подтверждающих отсутствие (например, справка о регистрации по другому адресу).

3. Если перерасчет невозможен, оплатить долг пропорционально своей доле и потребовать от матери возмещения её части.

Резюме: Долг может быть передан мужу только в части, соответствующей его доле и периоду его владения, если он фактически пользовался услугой. Если долг возник до его участия в собственности или без его пользования, он вправе его оспорить.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.