Земельный участок с обременением

Question

Добрый день. Планирую купить земельный участок. По выписке егрн обременение от 2009 г. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, 47-78-10/036/2009-094,
08.07.2009. Срок предмета, лицо и срок данные отсутствуют. Продавец говорит что возможно это из за долгов которых сейчас нет. Подскажите стоит ли брать такой участок и как более детально изучить обременение емли брать.

Татаринова Ольга Михайловна · Accepted Answer

Добрый день, согласно выписке из ЕГРН это вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: не
установлен; реквизиты документа-основания: межевое дело от 18.05.2004 № 146 выдан: МУП Землеустроитель; Содержание
ограничения (обременения): Охранная зона ЛЭП напряжением до 1000 В.
Также обращаю ваше внимание, что судя по всему, участок межеван давно, в выписке из ЕГРН не вижу погрешности и на публичной карте он не отражается, запросите в Управлении Росреестра из ГФДЗ межевое дело от 18.05.2004 № 146, по ходу судя по выписке там еще какие-то обременения есть.

Алекс И.И. · Answer

Запись об обременении в ЕГРН от 2009 года без указания срока и лица представляет серьезный риск. Возможно, это залог (ипотека) или арест, наложенный в связи с долгами. Продавец может ошибаться, что долгов нет — обременение могло быть наложено прежним собственником.

**Что делать:**
1. Получите расширенную выписку из ЕГРН об объекте (закажите через Росреестр или МФЦ). В ней будут указаны основание и лицо, в пользу которого установлено обременение.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу для анализа документов-оснований (договор залога, решение суда и т.д.).
3. Проверьте, не истек ли срок исковой давности (3 года для требований кредиторов, но не для ареста). Однако запись может быть погашена только после снятия обременения.
4. Потребуйте от продавца официальные справки об отсутствии задолженности и согласие залогодержателя на снятие обременения.

**Стоит ли брать:** Только после полного снятия обременения. Если продавец не сможет его снять, откажитесь от сделки — иначе вы рискуете потерять участок из-за взыскания.

**Краткое резюме:** Участок с таким обременением покупать не стоит без предварительной очистки. Вам необходимо лично проверить основание записи и добиться её погашения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Узнайте в росреестре в чем заключается обременение.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Учитывая то, что в 2025 году по этому участку регистрировали право собственности, это обременение, видимо, не является препятствием для регистрации. 
Но покупать участок с таким обременением точно не стоит, надо его снимать.
Собственнику имеет смысл написать обращение в Росреестр  по ссылке https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/ Возможно, удастся получить более подробную информацию по проблеме

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Более детально, значит изучать исполнительное производство, выяснять что это за запрет, ограничения

Земельный участок с обременением

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Не сняли с обременения земельный участок после досрочного погашения кредита - как решить проблему и какие статьи закона помогут?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

В свидетельстве о собственности на земельный участок обременений нет.

Собственность на земельный участок - обременение газопроводом и возможность подачи иска на перенос

Проблемы с обременением земельного участка при ликвидации ООО-1 - возможные способы решения без суда

Вопросы, связанные с обременением земельного участка при продаже доли в частном доме

Как решить проблему с обременением земельного участка при долевом строительстве?

Вопрос с обременением земельного участка сервитутом - утратило ли силу решение суда и возможность регистрации в 2014 году?

Возможность прописки на даче в собственности в СДТ с обременением земельного участка - какие шаги следует предпринять?

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.

Может гр. Казахстана купить в России г.Калининград земельный участок, земельный участок с домом в собственность.

Изменение статуса участка - обременение на земельный участок после покупки

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Проблемы с продавцом и обременения земельного участка

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Как определить, является ли столб с табличками на земельном участке обременением при покупке ИЖС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59