Незаконное ограничение доступа нанимателя в жилье установкой общей двери

Question

У меня найм коммерческого жилья, в общежитии. В ней три квартиры, из них 2 собственника. Решили поставить дверь. Общую, и ключи сказали не дадут, доступ к моей квартиры не доступен. Правомерно с их стороны.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Неправомерно. Обращайтесь в суд. ст 304 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Нет, действия собственников неправомерны. Установка общей двери, ограничивающей доступ к вашей арендуемой квартире, нарушает ваши права как нанимателя. **Правовое обоснование:** - Согласно ст. 676 ГК РФ, арендодатель обязан обеспечить арендатору беспрепятственный доступ к арендованному помещению. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение договора аренды. - Общие помещения (коридоры, холлы) в многоквартирном доме/общежитии являются общей долевой собственностью (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Любые действия, ограничивающие доступ других лиц к общему имуществу, требуют согласия всех собственников. Два из трех собственников не вправе единолично решать вопрос установки двери и отказа в выдаче ключей. - Отказ в выдаче ключей делает невозможным использование вашей квартиры, что является существенным нарушением договора аренды (ст. 620 ГК РФ). **Что делать?** 1. Направьте письменную претензию собственникам (или арендодателю) с требованием выдать ключи и обеспечить доступ. Сохраните копию. 2. Если в течение разумного срока (7-10 дней) доступ не будет обеспечен, обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или воспрепятствовании законной деятельности. 3. В судебном порядке вы можете требовать: - обязать выдать ключи; - возместить убытки (например, расходы на временное проживание, если не могли попасть в квартиру); - расторгнуть договор аренды и взыскать убытки при невозможности использования жилья. 4. Учитывая коммерческий характер аренды, возможно обращение в Роспотребнадзор по защите прав потребителей. **Резюме:** Отказ в доступе к арендованной квартире через замок на общей двери незаконен. Требуйте ключи в письменной форме, при отказе обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Людмила · Answer

Правомерно их действия по отношению моей квартиры. Если я не могу в неё попасть. Ключи собственники 2 квартир не дают. У меня коммерческий найм жилья.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Неправомерно. Это нарушает ст 209 ГК РФ.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Однозначно неправомерно.
Удачи.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Незаконное ограничение доступа нанимателя в жилье установкой общей двери

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какое право имеет собственник квартиры на установку двери и ограничение доступа для проживающего

Проблемы с незаконной установкой двери и захламленностью в новой квартире - как решить ситуацию?

На что можно сослаться, чтоб решить с жильцом вопрос с незаконной установкой двери на общедомовой собственности?

Столкнулась с незаконной установкой двери соседом - могу ли обратиться к приставам до решения по апелляции?

Проблема с доступом в арендуемое помещение

Незаконное ограничение доступа к кладовкам жилого дома - решение ТСЖ вызывает недовольство жильцов

Проблема с постоянной сменой замков входной двери - ограничение доступа к собственности в коммунальной квартире

Незаконное ограничение доступа к участку - что делать, если соседи закрыли дорогу общего пользования без согласования

Незаконное ограничение доступа к материалам уголовного дела - что делать, если отказали в ознакомлении?

Недопустимое поведение школьного административного персонала

Незаконное ограничение доступа на участке - что делать, если газовщики поставили арку для трубы

Незаконное ограничение доступа к электро щитку на лестничной площадке - на какой закон можно ссылаться при подаче иска в суд?

Как оспорить незаконное ограничение доступа к балкону и защитить свои права в трехкомнатной квартире?

Незаконное ограничение доступа в народный гараж - новая УК на Бобруйской улице затрудняет проезд собственникам машиномест

Незаконное ограничение доступа на участок - как защитить свои права?

Незаконное ограничение доступа к воде для 5 семей летним водопроводом без счетчиков

Как оспорить незаконное ограничение доступа на общественную дорогу - кадастровая проверка

Незаконное ограничение доступа на парковке - как быть владельцам остальных авто и куда обратиться

Незаконное ограничение доступа к деньгам после несостоявшегося тура - куда обратиться?

Незаконное ограничение доступа к личной информации - работодатель требует удалить данные с жесткого диска под принуждением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59