Взыскание платы за пользование земельным участком до приобретения права собственности на дом

Вопрос №24790144 из г. Азовское
опубликован 23.10.2025, 05:17

Question

Здравствуйте , купила за мат капитал дом на участке земли принадлежащем сельскому совету и вступила в права собственности 01.2024 г Недавно пришло письмо с требованием об оплате не основательно сбереженнного имущества (неосновательное обогащение) в виде платы за пользование земельным участком с 01.01.2021г по 31.12.2024г правомерно ли такое решение об оплате ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, если предыдущий собственник была арендатором или участок не был оформлен
Вам нужно приватизировать участок по домом,  по границам его - по забору.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация требует разбора нескольких аспектов.

1. **Суть требования**: Вам направлено требование об уплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2024. Однако вы стали собственником дома только в январе 2024 года. До этого момента собственником был предыдущий владелец.

2. **Кто должен платить за землю?** Обязанность по внесению платы за пользование земельным участком (арендная плата или земельный налог, если участок в собственности) лежит на фактическом пользователе или собственнике земли. В данном случае участок принадлежит сельскому совету, и вы, как собственник дома, вероятно, имеете право пользования участком (например, на условиях аренды или сервитута). Но до января 2024 года вы не были ни собственником дома, ни пользователем участка.

3. **Неосновательное обогащение** возникает, когда лицо без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица. Вы не могли сберечь плату за землю за период, когда не владели домом и не пользовались участком. Следовательно, требование к вам за 2021-2023 годы является неправомерным. За 2024 год (с января по декабрь) вы могли бы быть обязаны платить, но только если с вами заключен договор аренды или установлена плата за фактическое использование. Однако в требовании указан весь 2024 год, что также может быть оспорено, если вы начали использовать участок только после регистрации права собственности.

4. **Рекомендации**:
- Проверьте договор купли-продажи дома: не предусмотрено ли в нем условие о переходе долгов предыдущего собственника по платежам за землю. Если нет, вы не обязаны их оплачивать.
- Запросите у сельсовета расчет суммы неосновательного обогащения и правовое обоснование. Возможно, требование основано на том, что участок использовался без договора, но ответственность за прошлые периоды лежит на предыдущем владельце.
- Направьте письменный ответ с возражением, указав, что вы не пользовались участком до января 2024 года и не обязаны платить за предыдущий период.
- Если требование не отзовут, рекомендую обратиться к юристу для подготовки возражений или судебной защиты.

**Краткое резюме**: Требование об оплате неосновательного обогащения за период до вашего права собственности (2021-2023) неправомерно. За 2024 год плата может быть обоснована, только если вы фактически пользовались участком с января. Рекомендуется оспорить требование в досудебном порядке.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Нет, неправомерно. Направьте возражение, приложив Выписку из ЕГРН о праве собственности с 01.24.

Газетдинова Елена Рашитовна · Answer

Не правомерно, предоставьте выписку егрн о праве собственности

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Необходимо смотреть документы. Договор аренды земельного участка есть у Вас или бывших собственников? Часто при продажи дом+земля , где земля собственность районов, новые собственники упускают вопрос переоформления зем участка, а именно заключения Соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нет, неправомерно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно - только это фактическое пользование

Взыскание платы за пользование земельным участком до приобретения права собственности на дом

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Право аренды земельного участка - временное пользование земельным участком

Арбитражный суд рассматривает иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком у ИП

Вопрос о возмещении платы за пользование земельным участком после прекращения права собственности - сроки и ссылки на НПА

Риски возобновления иска о взыскании арендной платы за пользование земельным участком

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Соотношение арендной платы за здание и платы за пользование земельным участком при отсутствии прописанной платы в договоре

Право пользования земельным участком при переходе собственности на недвижимость

Учет цены включает только здание или также право пользования земельным участком?

Аренда земельного участка и пожизннное право пользования земельным участком, в чем разница и приемущество? Спасибо.

Возможно ли прекращение права учреждения постоянного пользования земельным участком собственником (собственность РФ)

Вопросы юридической защиты прав на приобретенные земельные участки - взыскание платы за пользование

Подача искового заявления в суд для признания действительности акта на право пользования земельным участком и права

Учебно-производственное предприятие «Факел» столкнулось с отказом в получении акта на право пользования земельным

Законность передачи земельного участка площадью 65 соток в собственность в 2015 году и юридическое пользование земельным участком

Можно ли пока идут тяжбы по дому определить право пользование земельным участком для того чтобы построить баню сарай.

Хочу оформить право на пользование земельным участком. В пользовании более 15 лет кадастровый номер не присвоен.

Кто имеет право требовать плату за пользование земельным участком с опорой ЛЭП?

Необходимо написать судебный иск о признании право собственности, пользовании земельным участком.

Возможность требования переноса столба электропередач и арендной платы за пользование земельным участком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59