Занижение стоимости в договоре покупки квартиры

Question

Продавец квартиры хочет, чтобы в договоре купли-продажи мы указали цену ниже, чем мы реально договорились. Он хочет, чтобы было написано 4,2 миллиона рублей, хотя на самом деле квартира стоит 5 миллионов.
Я же настаиваю на всей сумме в договоре, тогда риелтор предложил "компенсировать" расходы продавца на налоги.
Можно ли вообще так сделать? То есть, чтобы в договоре была одна сумма, а потом я еще отдельно дал продавцу деньги, чтобы он меньше заплатил налогов?
Как это правильно оформить в договоре? Есть ли какая-то фраза, которую можно туда вписать?
Мой риелтор и риелтор продавца говорят, что можно просто написать расписку. Но мне кажется, что расписка – это как-то ненадежно и не очень серьезно.

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Указание заниженной стоимости в ДКП может привести к проблемам: договор может быть признан недействительным, а покупатель в случае судебных разбирательств получит обратно только сумму, указанную в договоре.
Будьте осторожны и не поддавайтесь на провокации

Алекс И.И. · Answer

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры для уменьшения налога продавца является незаконным (ст. 198, 199 УК РФ – уклонение от уплаты налогов). Это влечет риски для обеих сторон: для продавца – доначисление налога, штрафы и уголовная ответственность; для покупателя – признание сделки недействительной, проблемы с последующей продажей (налоговая будет исходить из кадастровой стоимости) и возможные претензии налоговых органов. Законный способ уменьшить налог для продавца – применить имущественный вычет (1 млн руб.) или уменьшить доход на расходы на приобретение. Компенсация налогов отдельной распиской также незаконна, так как скрывает реальную цену. Настоятельно рекомендую настаивать на указании полной суммы (5 млн) в договоре. Если продавец отказывается, подумайте о безопасности сделки – возможно, стоит отказаться от покупки или обратиться к юристу. Фразы, легализующей занижение, в договоре быть не может – любая запись о фиктивной цене ничтожна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам это не нужно от слова совсем. Настаивайте на своем или пусть лесом идут умники.

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте! 
Правильно оформить за реальную сумму.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

не указывайте недостоверные сведения при такой сделке

Мельник Иван Владимирович · Answer

Делается соглашение на возмещение затрат на неотделимые улучшения

Рубаева Евгения Борисовна · Answer

Я своим клиентам никогда не советую соглашаться на занижение стоимости при сделках, однако такая практика существует. Разницу действительно оформляют распиской, типа компенсация за неотделимые улучшения. Но я бы не советовала. Насчет налога продавца - это его головная боль. Опять же, налог с продажи гасят суммой налогового вычета, так что не факт, что налог продавцу платить придется. Так что не соглашайтесь, а риэлтору предложите коменсировать налог продавца из своего гонорара, чтобы предупреждать продавцов о таких моментах заранее.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Абдулла.

Это неправомерно занижение суммы по ДКП, незаконное.

В дальнейшем, если Вы будете продавать квартиру не сможете всю сумму взять в расходы.

Если налоговый орган узнает о занижении дохода продавца, продавцу насчитают налог с полной суммы дохода без применения всех вычетов и расходов на покупку этой недвижимости с пеней и штрафами

Занижайка несет риски как для покупателя, так и для продавца.

Продавцу лучше проверить законные способы снижения налога при продаже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Только полная стоимость.

Працко Виталий Александрович · Answer

за реальную сумму. лучше всекго

Занижение стоимости в договоре покупки квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оптимизация налога при продаже квартиры - занижение стоимости приобретения и выбор наиболее выгодной ситуации

Занижение стоимости квартиры при покупке и гарантийное письмо - соответствуют ли закону?

Как занижение стоимости квартиры при покупке влияет на вычет пенсионера?

Умышленное занижение стоимости квартиры в договоре - последствия и возможные риски

Возможно ли занижение стоимости квартиры в договоре и избежание налога с продажи недвижимости?

Несправедливость в договоре покупки авто - переплата и занижение стоимости под залог

Вернут ли задаток если не соглашусь на занижение стоимости квартиры? Задаток уже внесла, а про занижение говлрят только сейчас.

Занижение стоимости при покупке квартиры

Риски покупки недвижимости по ипотеке - предоставление доверенности и занижение стоимости квартиры

Хотим купить квартиру по ипотеке, покупатель просит занижение стоимости квартиры. Чем рискую я, т.е покупатель в данном случае?

Занижение стоимости квартиры купли-продажи квартиры

Риски покупки недвижимости по ипотечному кредиту при наличии только доверенности у продавца и возможное занижение

Незаконные действия риэлтора - занижение стоимости квартиры и неправильная сумма сделки

Занижение стоимости квартиры и неотделимые улучшения - риски для покупателя

Несогласие на занижение стоимости квартиры - как получить свидетельство в суде?

Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника?

Обман в договоре - как доказать занижение стоимости при продаже квартиры и отсутствие выплаты

Вопросы правового характера при покупке дома у собственника менее 3-х лет

Вопрос о налогообложении при передаче квартиры от бабушки внуку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59