Отказ от доли в квартире и долгов по ЖКХ

Question

От 1 брака есть совершеннолетняя дочь. В квартире бывшего мужа она никогда не проживала, не была прописана. Каким-то образом дочь получила долю в его квартире еще до 18 летия, предполагаю что когда приватизировалась квартира матерью бывшего мужа она уже была рождена (точно не знаю). Узнали о доле только по тому что начал приходить налог на нее. С бывшем мужем развелись когда дочери было 1,5 года. Алименты платил за все время раз 5 максимум, несколько раз его вызывали в суд, потом я написала отказ примерно в 2018 г. Сейчас дочери в госуслуги пришло оповещение о задолженности за квартиру бывшего мужа, сумма не маленькая. Документов каких-либо на долю в квартиру нет, никакого договора дарения и чего-либо подобного не было. Бывший муж ведет беспорядочный образ жизни, имеет много долгов. Как отказаться от доли и не платить задолженность? Как вообще обезопасить дочь от дальнейших подобных сюрпризов?

Петр · Accepted Answer

"сумма не маленькая" - сначала поднимите документы - за что конкретно вам пришла сумма к оплате. Не исключен вариант, что на дочь начислили общий долг, за всех собственников.
"Документов каких-либо на долю в квартиру нет" - делайте документы. После этого легче будет решить задачу с долгом.
.....
Смотрите, что за доля. Если там можно выделить комнату в натуре - то можно и оставить дочери "в запас на будущую жизнь". Никогда не помешает отдельная комната.
Если доля маленькая совсем - то лучше продать.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Ваша совершеннолетняя дочь стала собственником доли в квартире бывшего мужа, вероятно, в результате приватизации, проведённой матерью бывшего мужа. По закону, при приватизации жилья должны учитываться все прописанные и проживающие лица. Однако дочь никогда не была прописана и не проживала в этой квартире. Тем не менее, если она была включена в договор приватизации (возможно, без её согласия, так как была несовершеннолетней), то право собственности возникло законно. Сейчас дочь получает налоговые уведомления и обнаружила задолженность по квартплате, за которую отвечают все собственники пропорционально долям.

## Варианты действий

1. **Выяснить основание возникновения права собственности.** Закажите выписку из ЕГРН на квартиру. В ней будет указано, на каком основании дочь стала собственником (договор приватизации, дарение и т.д.). Это критически важно для выбора дальнейших шагов.

2. **Оспорить приватизацию.** Если дочь не должна была участвовать в приватизации (например, её не включили в ордер на квартиру, она не была прописана и не проживала), можно обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной в части её доли. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда узнали о нарушении права. Если дочь узнала о доле недавно (по налогам), то срок может не пропущен. Успех зависит от конкретных обстоятельств.

3. **Отказаться от доли.** Собственник вправе распорядиться долей: подарить, продать, завещать. Самый простой способ — подарить долю бывшему мужу или другому лицу. Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре. Однако если на квартиру наложены обременения (арест из-за долгов), регистрация может быть приостановлена. Также дарение не освобождает от уже возникшей задолженности: долг останется на дочери пропорционально её доле.

4. **Погасить задолженность** (если сумма небольшая) и сразу переоформить долю. Это не решит проблему, если долги будут накапливаться в будущем.

5. **Признать долю незначительной.** Если доля дочери мала (например, 1/4 или меньше), можно попытаться через суд признать её незначительной и обязать бывшего мужа выплатить компенсацию. Плюс: дочь перестаёт быть собственником. Минус: необходимо доказать, что доля не может быть выделена в натуре, а также что у неё нет существенного интереса в использовании квартиры (она не проживала). После выплаты компенсации доля переходит к бывшему мужу. Однако задолженность по квартплате также будет учтена при определении компенсации.

6. **Взыскать алименты и долги с бывшего мужа.** Если бывший муж не платил алименты, можно взыскать их за прошлые периоды (обычно за 3 года до обращения в суд). Также можно оспорить задолженность по квартплате, если она возникла по вине бывшего мужа (он проживает и пользуется квартирой). Однако это сложно: собственники солидарно отвечают за коммунальные платежи, если иное не установлено соглашением. Но можно попытаться доказать, что дочь не потребляла услуги.

## Резюме

Рекомендуется:
- Немедленно получить выписку из ЕГРН.
- Оценить перспективы оспаривания приватизации (если прошло много лет, это затруднительно).
- Рассмотреть вариант признания доли незначительной с выплатой компенсации.
- При любой стратегии — погасить текущую задолженность, чтобы избежать судебных приставов и ареста имущества дочери.
- Обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости для оценки документов и подготовки исков.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый вечер.
Если являетесь собственником, отказаться от долгов нельзя. Собственник обязан нести бремя содержания имущества. 
Лучший вариант - продать долю. Можете, конечно, подарить второму собственнику
Получить документы, подтверждающие право собственности - дело быстрое.

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственник обязан нести бремя содержания имущества.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Долю можно продать и выплатить долг

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Зачем вам от доли отказываться. Надо применить срок исковой давности.
По налогу на имущество для физ.лиц он составляет менее 3-х лет.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Долю можно продать и выплатить долг

Отказ от доли в квартире и долгов по ЖКХ

Похожие вопросы

Отключение света из-за долгов ЖКХ - отказ в рассрочке платежей и зарплаты на погашение долга - законно ли это?

Сунули в дверь досудебную повестку по поводу долгов жкх, долги не очень большие, идти?, как себя вести? Что говорить?

От каких долгов можно избавиться при процедуре банкротства, от банковских кредитов, долгов за жкх, долгов по распискам физлицам?

Банк забрал и продал квартиру по банкротству, но суд подал на нас взыскание за долги жкх.

Арестовали счет за долги ЖКХ долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.

Что делать если отказали в рассрочке по долгу ЖКХ! долг 280 000

Заблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги ЖКХ долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.

Отказ от наследства - освобождают ли от выплаты долгов ЖКХ по квартире?

Проблемы с сыном в моей квартире - долги по ЖКХ, отказ в доступе, отсутствие помощи милиции - что делать?

Как избежать блокировки карты при трудоустройстве при наличии банковского и ЖКХ долга - доли распределения 50% ЗП

Могут ли за неуплату долгов ЖКХ выставить квартиру на торги?

Вопросы о списании долгов ЖКХ и начислении долга по основной прописке

Ответственность за уплату долгов ЖКХ в муниципальной квартире - на отв. квартиросъёмщика или на всех зарегистрированных?

Как защитить себя от оплаты долгов ЖКХ в совместной квартире, где не проживаешь после развода?

Квартира с наложенным арестом на продажу из-за долгов ЖКХ - возможен ли подарок доли постороннему собственнику?

Как снять запрет регистрации на квартиру из-за долгов ЖКХ, если второй собственник отказывается гасить свою часть долга?

Если за услуги ЖКХ долгов нет, а за тепловые сети есть долг. Может ли ЖКХ выдать выписку из лицевого счёта.

Семья с многодетными детьми не может сразу погасить долг за ЖКХ в 176,000 рублей

Списание долгов жкх с муниципальной квартиры

Как поменять лицевые счета и избавиться от долгов ЖКХ при покупке квартиры с пропиской в другом городе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59