Продажа доли в квартире

Question

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире после отказа второго собственника в покупке без разделения лицевых счетов? Доли равные.

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Елена,

если требования статьи 250 Гражданского кодекса о преимущественной покупке соблюдены, отказ второго собственника получен, то долю продать можно

Лицевой счёт разделу не подлежит, он оформляется на объект, то есть на квартиру. Можно определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей собственности и/или определить порядок пользования жилым помещением. Отсутствие такого порядка не является препятствием для продажи доли

Алекс И.И. · Answer

Да, продать долю можно. После того как второй собственник отказался от покупки вашей доли (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ), вы вправе продать её любому третьему лицу. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов для оплаты ЖКУ) не является обязательным условием для продажи доли. Вы можете продать долю и без разделения счетов — новый собственник станет участником общей долевой собственности и будет обязан участвовать в оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). Однако на практике рекомендуется после продажи обратиться в управляющую компанию для заключения отдельных договоров или соглашения о порядке оплаты, чтобы избежать споров. Краткое резюме: продажа доли возможна, разделение лицевых счетов не требуется для совершения сделки. Если у вас есть похожий вопрос или требуется дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Да, можете, разумеется

Працко Виталий Александрович · Answer

Да возможно конечно

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена !
Долевой собственник квартиры может продать свою долю в квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
Если после уведомления первым долевым собственником второго долевого собственника о своем намерении продать долю в квартире, он в течение месяца её не выкупит, тогда можно продать эту долю в квартире любому желающему по той же цене, которая указана в уведомлении.
В любой квартире имеется один лицевой счет, и он не делится между долевыми собственниками.
Всего Вам доброго.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Само по себе закон не обуславливает переход права собственности на долю в имуществе разделом лицевых счетов.

Петровский Игорь Леонидович · Answer

Конечно продавайте

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Елена!
Конечно можно.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Отказ второго дольщика не обязателен главное надлежащее его уведомление и предложение выкупить ему по определенной цене, ниже которой Вы не вправе продать свою долю. Все равно будете сделку делать нотариально, а нотариусы следят за такими моментами и уведомляют второго содольщика.

Продажа доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Продажа доли в квартире при разводе - обязательно ли оповещение согласного собственника?

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59