Доля администрации в частном доме

Question

В моём доме есть маленькая доля администрации, 1/10 если быть точнее, сначала предлагали выкупить за 100 тысяч рублей, сейчас оформили землю вместе с этой долей и просят 200000 р, на каком основании они её оформили, если вся земля под домом в аренде и у меня тоже. И как мне быть с этим беспределом, я владею больше 15 лет этим домом, все ремонты и содержание на мне. Неужели я должна платить эти 2 миллиона? Спасибо

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Администрация оформила землю в общую долевую собственность вместе с владельцами дома — это их право по закону, так как на неделимом участке стоит дом с несколькими собственниками, и доли в земле соответствуют долям в доме. Их 1/10 доля стоит столько, сколько они назначили (2 млн рублей). Однако у вас есть преимущественное право покупки этой доли — администрация обязана сначала предложить её вам по этой цене. Платить 2 миллиона вы не обязаны, можете отказаться. Если администрация продаст долю третьему лицу без вашего письменного уведомления, вы сможете оспорить сделку в суде в течение трёх месяцев и перевести права покупателя на себя

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разбора документов. Администрация могла зарегистрировать право на земельный участок, если он был выделен под ее долю в доме, но при арендных отношениях это спорно.

1. **Проверьте основание регистрации**: закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Узнайте, на каком праве он зарегистрирован (собственность или аренда) и кто указан правообладателем. Если администрация зарегистрировала собственность на часть участка, а вся земля находится в аренде, это может быть ошибкой.

2. **Аренда vs собственность**: если земля под домом действительно находится в аренде (у вас есть договор), то администрация не может оформить ее в собственность без вашего согласия и изменения договора. Оспорьте регистрацию через суд, подав иск о признании права отсутствующим или об оспаривании сделки.

3. **Цена выкупа**: ранее предлагали 100 тыс., теперь 200 тыс. (или 2 млн?). Требуйте обоснования цены. Вы можете провести независимую оценку рыночной стоимости доли и предложить свою цену. Если администрация действует произвольно, обращайтесь в прокуратуру или антимонопольную службу.

4. **Ваши действия**: не платите сразу. Соберите документы: договор аренды земли, свидетельство о собственности на дом, выписку из ЕГРН. Проконсультируйтесь с юристом. Возможно, администрация нарушает ваши права, требуя выкуп за землю, которая уже в аренде.

**Резюме**: регистрация администрацией земли без законных оснований может быть оспорена. Не спешите платить – сначала выясните все обстоятельства. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Какие 2 миллиона? Вы сами написали про 200 тыс.. Можете в суд обратиться и оспорить стоимость доли, если она завышена. Доля является незначительной, суд её таковой признает. За вами признают право собственности на весь дом и выплатите согласно экспертизе стоимость 1/10 доли.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Через суд выкупайте, с учетом мнения экспертизы.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Как 200 тыс превратились в 2 млн? По существу вопроса - решайте спор в суде

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Доля администрации в частном доме

Похожие вопросы

Можно ли получить кредит под залог доли частном доме? Доля распределена между членами семьи, супругами и двумя детьми.

Возможность продажи автором 3\\4 доли частного дома своей доли третьим лицам и правовые последствия

Как узнать есть у меня доля частном доме или нет Ноя не собственник

Возможность объединения долей в частном доме и получение налогового вычета

Скажите какие нужны документы от отказа доли в частном доме, доля не оформленная, выступала в наследство в 2013 году.

Сыну 3 года-хотим купить долю частном доме-40 м 2 за мат капитал.

Возможно ли выкупить родительскую долю в доме через материнский капитал, если живу в частном доме, доля которого составляет 1/4?

Наследство в частном доме - доля внука, срок вступления и последствия пропуска

У мужа есть в собственности одна четвертая доля частного дома и одна четвертая доля земли

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Кто должен устранить утечку воды в частном доме администрация поселка или водоканал.

Жуву в частном доме. Администрация сказала скосить траву за забором. Там проходит линия электропередачи 6 кквт.

Я живу в частном доме администрация поселения требует отремонтировать забор, законно ли это, он меня и такой устраивает.

Семья живет в плохо состоящем частном доме, администрация отказывает в реконструкции и расселении. Как быть?

Возможно ли выселение из частного дома у матери и отчима, если отношения с ними неважные?\n2)

Разделение частного дома - можно ли разрушать стены?\n2.

Кто должен мне чётко определить сколько у меня соток земли в частном доме для, полива?

Можно ли прописать другого человека в частном доме без согласия собственника?

Порядок вступления в наследство - доля частного дома с завещанием и сберегательная книжка без завещания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59