Купили квартиру владелец уверял что никто не продивает и риэлтор тоже что проверил никто не проживает в квартире...

Ситуация, когда в приобретенной квартире остаются зарегистрированными лица, является достаточно распространенной и может быть признана существенным недостатком, особенно если продавец и риэлтор заверили об отсутствии зарегистрированных. Прежде всего, следует понимать, что регистрация по месту жительства (прописка) сама по себе не дает права собственности на жилье, но создает определенные риски: зарегистрированные лица могут претендовать на проживание, их сложно выписать без согласия или через суд, а также могут возникнуть проблемы с коммунальными платежами (хотя в вашем случае квитанции показывают 0, но это может быть ошибкой).

Ваши действия:

1. Сбор доказательств. Сохраните все документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, письменные заверения продавца и риэлтора (если они были в переписке или записи), выписку из домовой книги, показывающую 6 зарегистрированных, а также квитанции, где указано 0. Если заверения были устными, попробуйте получить письменные подтверждения или записать разговор (с согласия, если требуется).

2. Претензия продавцу и риэлтору. Направьте письменную претензию с требованием устранить нарушение — выписать всех зарегистрированных лиц. Если продавец не может это сделать (например, они не являются его родственниками), требуйте соразмерного уменьшения цены квартиры или расторжения договора с возвратом денег и возмещением убытков. Копию претензии отправьте риэлтору, так как он также несет ответственность за некачественную проверку.

3. Обращение в суд. Если в досудебном порядке решить не удалось, вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи (ст. 450, 475 ГК РФ) или о понуждении к выписке зарегистрированных. Также можно требовать компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя (если покупка была для личных нужд). Срок исковой давности — 3 года, но лучше не затягивать.

4. Ответственность риэлтора. Если риэлтор не проверил данные о регистрации, чем ввел вас в заблуждение, вы можете предъявить ему претензии как к исполнителю услуг. При наличии договора на риэлторские услуги — обращайтесь в суд или Роспотребнадзор.

Резюме: Продавец и риэлтор предоставили недостоверную информацию, что является нарушением ваших прав. В первую очередь попробуйте решить вопрос мирно, потребовав выписки лиц. Если это невозможно — обращайтесь в суд. Имейте в виду, что выписать граждан, не являющихся собственниками, можно только через суд, если они не имеют права пользования (например, не являются членами семьи бывшего собственника). В вашем случае, скорее всего, это бывшие жильцы, которых нужно снять с регистрационного учета.

Важно: Консультируйтесь с юристом, особенно при подготовке искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.