Отец скоропостижно скончался и не оформил купленный земучасток, как включить участок в наследство

Ситуация: отец при жизни приобрел земельный участок, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре. После его смерти этот участок может быть включен в наследственную массу.

Правовое обоснование

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, включая имущественные права. Если отец заключил договор купли-продажи (или иной договор о приобретении участка) и полностью оплатил покупку, но не зарегистрировал переход права, он имел право требовать регистрации (ст. 551 ГК РФ). Это право переходит к наследникам.

Порядок действий

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца (или месту нахождения наследственного имущества) с заявлением о принятии наследства. Срок — 6 месяцев со дня открытия наследства.

2. Предоставить документы:

- свидетельство о смерти отца;

- документы, подтверждающие родство;

- договор купли-продажи земельного участка (или иной правоустанавливающий документ);

- документ об оплате (расписка, квитанция, выписка по счету);

- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН (если есть);

- справку о том, что участок не был зарегистрирован (можно получить в Росреестре).

3. Нотариус включит участок в наследственную массу и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

4. После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн). Для этого потребуется: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, оплата госпошлины.

Если участок не прошел кадастровый учет — сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру для постановки на учет, затем — регистрация права.

Краткое резюме

Незарегистрированный земельный участок включается в наследство. В течение 6 месяцев после смерти отца подайте нотариусу заявление о принятии наследства, приложив документы о покупке. После получения свидетельства о наследстве зарегистрируйте участок в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.