Как продать долю в доме

Question

В браке был куплен дом в ипотеку. Ипотека погашена. Дали выделены на 5-х человек: бывшая жена и 3 ее детей и я.После развода жена и ее совершеннолетние дети отказываются покупать мою долю, письмо с предложение выкупа в приоритетном порядке им направлял, молчат. При этом живут и пользуются моей долей. Продавать весь дом и выплатить мне долю тоже не хотят. Продать ее я не могу, риэлторы говорят нужно выделять долю. Что можно предпринять в таком случае ещё?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, А.е!
Если договориться не удается, необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего долевого имущества. По результатам судебного разбирательства вам выделят вашу долю.
Если нет возможности реального раздела, то будет решаться вопрос о выплате денежной компенсации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после развода осталась общая долевая собственность на дом. Вы направили предложение о выкупе вашей доли другим сособственникам, но они молчат. По закону (ст. 250 ГК РФ) при продаже доли третьему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки в течение 30 дней с момента уведомления (для недвижимости). Молчание не считается согласием, но и не является отказом. Если они не ответили в срок, вы вправе продать долю любому лицу по цене, указанной в уведомлении. Однако риэлторы говорят, что без выдела доли продать сложно — покупатели неохотно берут доли. Рекомендуемые действия: 1. Обратиться к нотариусу для повторного уведомления с уведомлением о вручении (заказное письмо) и зафиксировать факт вручения или неполучения. 2. Если ответа нет, можно продать долю по той же цене третьему лицу — это законно. 3. Подать иск в суд о выделе доли в натуре (если возможен технически) или о принудительной продаже дома с выплатой вам стоимости доли (ст. 252 ГК РФ). Суд может обязать остальных выкупить вашу долю или продать дом на торгах. 4. Взыскать компенсацию за пользование вашей долей — подать иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) за период, когда они пользуются вашей долей без вашего согласия. Краткое резюме: соберите доказательства направления уведомления, после 30 дней ожидания вы вправе продать долю третьему лицу. Если продать не удается, обратитесь в суд с иском о разделе имущества. Также можно требовать плату за пользование вашей долей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У вас уже выделены доли:
Дали выделены на 5-х человек:

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вам верно сказали - если нет возможности выделить долю в натуре ,то продать практически невозможно.  
Можно установить порядок пользования жилым помещением - если технически это возможно - площадь позволяет и взыскивать с них компенсацию за пользование вашей долей

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

продажа доли если она не выделена с соблюдением ст 250 ГК РФ

Как продать долю в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хочу продать долю 1/2 но такой нюанс дом переделан, в 2013 году. Возможно ли без оформления Реконструкции продать долю?

Что лучше - продать долю Обществу или третьему лицу?

Имеет ли право собственник продавая свой дом по долям продать долю лестниц без отказа других дольщиков?

Как продать долю дома своего несовершеннолетнего сына и оформить дарственную матери

Как продать долю дома без оформления земли?

Поиск решения вопроса - Как продать долю дома без согласия соседки и регистрации сделки?

Как продать долю дома и земли, если владение разделено на две части?

Как продать долю дома ниже кадастровой цены, если дольщики не соглашаются на скидку?

Как продать долю дома без оформления земли - необходимые документы для регистрации

Как продать долю дома в долевой собственности с опекой - возможная борьба в суде и компенсации расходов

Как продать долю дома - необходимые документы и процедура через дарение

Как продать долю дома и отправить предложение на выкуп - юристы дают советы

Как продать долю дома, будучи в списке должников банка - советы и рекомендации.

Как продать долю дома, если он разделен на две квартиры?

Как продать долю дома, наследованную от племянника - проблемы с оформлением и возможные решения.

Как продать долю дома мужа и жены несовершеннолетним детям и нужно ли обращаться в опеку?

Как продать долю дома и земли, если второй собственник умер и наследники еще не подали заявления в нотариус?

Как продать долю дома, если сосед отказывается покупать и не соглашается на юридический процесс?

Как продать долю дома и участка ИЖС через нотариус или МФЦ и разделить их на отдельные объекты?

Как продать долю дома, когда невозможно выделить ее в натуре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59