При этом прежде чем приобретать, мы продали квартиру супруга, которая была у него до брака.
Вопрос №24794696
из г. Петрозаводск
опубликован 27.10.2025, 12:47
опубликован 27.10.2025, 12:47
Хотела узнать у Вас целесообразность моего вступления в судебный спор с бывшим супругом относительно совместно нажитого имущества.
Мы с супругом приобрели в браке квартиру. Часть средств из собственных, часть в счет ипотечного кредитования. При этом прежде чем приобретать, мы продали квартиру супруга, которая была у него до брака. Супруг хочет отсудить средства, которые как он утверждает он вложил в покупку совместной с продажи его личной.
Брачного договора у нас нет.
Средства от продажи и покупки новой проходили через счет бывшего супруга.
Но сумма с продажи квартиры его добрачной и сумма вложенная в покупку совместной не одинаковая. Она меньше. Но он хочет отсудить эту сумму доказывая, что эти средства с продажи его квартиры
Читать ответы (21)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, у вашего супруга есть шанс увеличить его долю в случае, если он докажет, что его добрачные средства пошли на покупкку части квартиры. Он должен будет это доказывать любыми не запрещенными законом способами. Денежную сумму он с вас не взыщет, только сможет увеличить долю. Вам надо будет писать возражения на иск, если он его все-таки подаст.
27.10.2025, 19:44
Оценка автора вопроса:
8 юристов дали 11 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
В смысле? Если вам все равно не вступайте.
27.10.2025, 12:51
Если он сможет подтвердить сколько именно денег, полученных от продажи добрачной квартиры, вложены в приобретение квартиры в браке, то суд скорее всего отойдет от равенства долей и распределит доли пропорционально вложенным средствам.
27.10.2025, 12:53
Что является доказательством этого? Никаких брачных договоров, соглашений у нас нет. Платежи через банк являются доказательствами?
27.10.2025, 12:56
Светлана, да, являются→
в договоре купли продажи совместной квартиры прописано, что квартира куплена из личных средств (сумма)+ платежи через банк, подтверждающие сумму личных средств= доказательства вложения личных (добрачных) средств в приобретение квартиры. По умолчанию, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях, поэтому бремя доказывания, что в данное имущество вложены личные средства лежит на бывшем супруге.
То, что внесено в погашение ипотеки в период брака = совместное имущество супругов и, соответственно, подлежит разделу
Например:
допустим стоимость квартиры 5млн., из них 3 млн. личные средства бывшего супруга, 2 млн. в период брака внесены в погашение ипотеки. Соответственно, б/супруг получит в собственность квартиру, а б/супруга получит компенсацию в размере 1 млн.
27.10.2025, 14:55
В договоре купли совместной квартиры написано, что Покупатели, я и супруг часть стоимости объекта выплачивают за счет собственных денежных средств в счет первоначального взноса. Остальное ипотечное кредитование. Почему они средства будут признаны его личными? Потому что мы до этого продали квартиру его добрачную?
27.10.2025, 19:21
Именно так. Но бремя доказывания лежит на бывшем супруге. То есть, он должен доказать, что первоначальный взнос был внесен за счет средств, полученных от продажи его добрачной квартиры
Ипотека погашена к моменту расторжения брака? Кто является заемщиком по ипотечному договору? Имело ли место фактическое прекращение семейных отношений до расторжения брака? Данные обстоятельства могут также повлиять на раздел квартиры.
Но в любом случае, та часть денежных средств, которая внесена до расторжения брака/до фактического прекращения семейных отношений в погашение считается совместно нажитым имуществом (кроме первоначального взноса при условии, что б/муж докажет, что взнос=средства от продажи добрачной квартиры)
27.10.2025, 20:50
Оценка автора вопроса:
Нет. Ипотека не погашена.
Он заемщик, я созаемщик.
Сейчас брак расторгнут. Проживаем в в общей квартире в разных комнатах. Есть несовершеннолетний сын.
27.10.2025, 21:10
Светлана, поскольку цифры не приведены в тексте вопроса (сумма первоначального взноса, сумма, внесенная в погашение ипотеки до/после расторжения брака (кем погашалась ипотека после расторжения брака?), расчёт произведите сами:
1) по умолчанию совместно нажитое имущество делится пополам, но есть ряд исключений, в том числе, если имущество приобреталось за счёт личных средств одного из супругов → увеличьте долю б/м на сумму первоначального взноса
2) что является доказательством внесения личных средств, например: продана добрачная квартира за 1 млн. → (условно) через неделю внесен первоначальный взнос в размере 1 млн., то есть выписка из ЕГРН/договор купли-продажи добрачной квартиры; выписка по счетам о движении средств; ипотечный договор с совпадением сумм от продажи=первоначальный взнос
3) посчитайте сколько средств было внесено в погашение ипотеки в период брака (за исключением первоначального взноса), разделите пополам → половина это Ваша доля
4) если после расторжения брака средства в погашение ипотеки вносились только б/м → посчитайте сколько средств было внесено в погашение ипотеки → б/м может требовать с Вас компенсации в размере 1/2 внесенных средств
Варианты раздела могут быть, например:
1) определение долей каждого из супругов
2) квартира в собственность одного супруга, другому - компенсация
28.10.2025, 00:23
Оценка автора вопроса:
Мой супруг утверждает,что два адвоката сказали ему, что он подаст иск не на отхождение от равенства долей, а на взыскания с меня суммы первоначального взноса за совместную квартиру. Правда ли это?он мне денег не переводил, я у него не занимала...
29.10.2025, 22:23
Светлана,
вопрос не в том какой иск будет заявлен, вопрос в другом - удовлетворит ли суд заявленные требования. Смысл в следующем: подать иск только о взыскании с Вас компенсации без решения вопроса о разделе квартиры он не может.
Мы с Вами ходим по кругу, раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности, попробую объяснить ещё раз:
1) квартира ипотечная, ипотека не погашена. Соответственно, находится в залоге у банка, собственник квартиры без согласия банка распоряжаться квартирой не может
2) Ваш бывший супруг является заемщиком → как правило, собственность оформляется за заемщиком, что влияет на варианты раздела ипотечной квартиры между супругами
3) варианты раздела ипотечной квартиры разные, но самый типичный (и самый вероятный в вашей ситуации) → квартира остается в собственности у б/супруга, он выплачивает компенсацию Вам
4) повторю пример ещё раз: 3 млн. личные средства бывшего супруга были внесены в качестве первоначального взноса, 2 млн. в период брака внесены в погашение ипотеки. Соответственно, б/супруг получит в собственность квартиру, а б/супруга получит компенсацию в размере 1 млн.
29.10.2025, 23:18
Оценка автора вопроса:
Я не отказываюсь платить ипотеку. И остаток ипотеки хочу разделить пополам. И платить в указанные сроки. Весь период кредитования. Против досрочного погашения.
И квартиру равенство долей
Бывший супруг пугает качественными адвокатами
И что он отсудит деньги первоначального взноса
И продаст свою долю таджикам и оставит нас с сыном в этом общежитии
29.10.2025, 23:39
Вы купили в браке купили на денежные средства которые были от продажи его допрачной квартиры это он доказать сможет как понимаю легко Значит эта квартира целиком его у вас доля там не будет.
Но если вы вложили ещё туда ипотечные деньги это общие деньги соответственно у вас какая-то доля должна быть там.
Не совсем понятно что он собрался с вас взыскивать.
27.10.2025, 13:02
Вы имеете право на свою часть совместно нажитого имущества. Но заочно определить эту часть сложно. Если игра стоит свеч - вступайте
27.10.2025, 13:10
Делите по суду ипотечную квартиру и если мужчина докажет, что вложены деньги его личные, то у него будет доля в квартире выше чем у вас и не более того.
27.10.2025, 13:50
Спор возможен, подготовьте доказательства расходования общих средств.
27.10.2025, 14:55
Здравствуйте! То что он вложил с продажи добрачной квартиры, может отсудить, то что вложено в браке, делится пополам, в том числе и платежи по ипотеке, тот кто платил после развода, может взыскать половину.
27.10.2025, 17:22
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 798
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 268
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
3
20 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 089
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Каковы права ребенка от первого брака приобретать квартиру отца - при разводе или смерти?
Скажите пожалуйста ведь это не делимое имущество
Может ли супруга продать квартиру, которую супруг приобрел до брака?
Если супруг приобретает квартиру нужно разрешение от другого супруга?
Супруг приобретает квартиру на общие деньги супругов - кто является собственником и как разделить имущество при разводе?
Как разделить имущество при разводе, если супруги приобретают квартиру в ипотеку с разной долей владения
Если супруг приобретает квартиру на мое имя по доверенности, нужно ли оформлять его согласие на покупку квартиры?
Как делится имущество, которое приобретали супруги в процессе брака?
Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретаемую супругами в 2015 году
Мы в разводе. Если бывшая супруга приобретает жилье с участием материнского капитала, имею ли я свою долю в этой жилой площади?
Требует половину стоимости авто после развода - бывшая супруга приобретает права на имущество?
Необходимо ли согласие супруга, приобретающего землю до брака, для продажи?
Могут ли меня и дочь снять с очереди на улучшения жилья, если супруга приобретает однокомнатную квартиру на свои средства?
Может ли мой супруг приобретать в собственность квартиру (вторую).
Скажите, если супруги в браке приобретают квартиру и в права собственности вступает лишь один
Бывшая супруга продала квартиру, которую я подарил сыну - Что делать?
Возможно ли оспорить соотношение долей при разводе в ипотечном договоре квартиры, приобретаемой супругами?
Необходимо ли прописывать бабушку в квартире, приобретаемой супругами, чтобы получить льготное оплачивание коммунальных платежей?
Может ли бывшая супруга продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, без моего согласия?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут