Налог при дарении доли в комнате не родственнику

Question

Ситуация следующая возможно ли оформить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире зарегистрировано 3 человека 
 В собственности комната на одного человека хотим оформить дарственную на долю в этой комнате в дальнейшем зарегистрироваться мы не родственники сколько я будут платить налог?

Киселева Светлана Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус.Кроме 13 % необходимо еще оплатить нотариусу за удостоверение дарения и госпошлину за переход прав:
Федеральный тариф: рассчитывается от стоимости недвижимости, что дарится. Придётся заплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей.
Региональный тариф: Он отличается в разных регионах и составляет в среднем от 6 тыс. до 10 тыс. рублей. В настоящее время, чтобы оформить договор дарения, нотариусу придётся заплатить в среднем от 20 тыс. до 40 тыс. рублей. Далее,
Договор недостаточно только заверить у нотариуса, его нужно ещё зарегистрировать в Росреестре (регистрация перехода прав к новому собственнику). Договор дарения на регистрацию отправляет нотариус, но за это нужно уплатить госпошлину. С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию в Росреестре стоит 4 тыс. рублей.
Вот такое вот дарение!

Алекс И.И. · Answer

Да, оформить дарственную на долю в комнате коммунальной квартиры возможно. Однако важно учесть следующие нюансы: 1. **Правовой статус**: Если комната находится в собственности одного лица, он может подарить долю (часть) этой комнаты. Доля должна быть выделена в натуре или определена как идеальная доля в праве общей долевой собственности на комнату. 2. **Согласие других лиц**: Так как в комнате зарегистрированы 3 человека, но они не являются собственниками (собственность только на одного), их согласие на дарение не требуется. Однако при последующей регистрации одаряемого по месту жительства потребуется согласие всех зарегистрированных лиц, если они не являются членами семьи собственника. 3. **Нотариальное удостоверение**: Договор дарения недвижимости между не родственниками подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 572 ГК РФ). 4. **Налог**: Для нерезидентов (лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ) ставка НДФЛ составляет 30% от кадастровой стоимости подаренной доли. Для резидентов РФ (пребывание в РФ более 183 дней в году) ставка 13%. Одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Близкие родственники освобождены от налога, но в вашем случае налог придется платить. 5. **Размер налога**: Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости доли на момент дарения. Если кадастровая стоимость всей комнаты известна, то для доли рассчитывается пропорционально. Резюме: оформить дарственную можно, но потребуется нотариус и уплата налога (13% или 30% в зависимости от статуса). После дарения одаряемый сможет зарегистрироваться только с согласия всех зарегистрированных лиц. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

При дарении доли в комнате лицу, не являющемуся родственником, одаряемый обязан Налог с части суммы дохода свыше 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 15%, а с части в пределах указанной суммы — по ставке 13%

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

13% от кадастровой стоимости доли комнаты

Наталья · Answer

Одаряемый должен подать декларацию и отразить доход по кадастровой стоимости недвижимости.

Снизить налог можно за счет вычетов, которые положены налогоплательщику, например имущественный, социальные в году продажи

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

У дарителя же, который в результате своих действий не получает какой-либо экономической выгоды, объекта налогообложения по НДФЛ не возникает (письмо Минфина России от 27.01.2012 N 03-11-11/13).
Соответственно, при дарении недвижимости (дом с землей) у дарителя не возникает обязанности по уплате НДФЛ в связи с дарением имущества. При этом срок нахождения такого имущества в собственности дарителя никакой роли не играет.
Что касается одаряемого, то получение им в дар доли в комнате приводит к возникновению экономической выгоды и к возникновению объекта налогообложения по НДФЛ. 13% (или 15% с суммы свыше 2,4 млн руб.)

Налог при дарении доли в комнате не родственнику

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли в одном договоре получить в дар полквартиры и передать ее супруге?

Как избежать налогов при дарении комнаты и почему многие указывают стоимость в 10 тыс.руб.?\n2.

Договор дарения квартиры родственнику налог при дарении не близким родственником.

Дедушка подарил квартиру мне, но насколько я знаю, при дарении родственнику квартира налогом не облагается.

Как определить и заплатить налог при дарении доли комнаты в общежитии без указания суммы в договоре?

Меня интересует пакет документов необходимый для дарения родственнику доли в приватизированной квартире.

Требуется ли свидетельство о смерти мужа при дарении доли квартиры бабушкой внуку?\n3.

Подготовка документов и налог при дарении доли в комнате общежития между родственниками

Дарение собственности налог дарение родственниками

Налоги и право собственности на квартиру при дарении родственнику, а также продаже владения в течение 5 лет - все, что важно знать

Облагается ли дарение родственнику налогом - рассмотрение случая новой автомашины

Нужно ли платить налог при дарении доли квартиры родственнику - двоюродной сестре или племяннице?

Как разграничить права на дом, участок и хозяйственные постройки при дарении родственнику?

Нужно ли оформлять свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре на квартиру при дарении родственнику

Нотариальное заверение и оценка квартиры при дарении доли родственникам - все что нужно знать

Льготы по налогу при дарении комнаты от родственника - законодательство и возможности

Необходимо получить согласие остальных собственников-родственников при дарении доли квартиры близкому родственнику

Влияет ли площадь жилой площади на налог на доходы при дарении доли в квартире не родственнику?

Нужно ли платить налог на дарение при дарении доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59