Право найма сторонней организации собственником.

Question

Может ли собственник квартиры для ремонтных работ на стояке квартиры договорится со сторонней сантехнической службой, если обслуживающая ТСЖ компания может только удалить фрагмент стояка с краном, категорически отказываясь возобновить работу полотенцесушителя? За 10000₽ предлагают лишь обрезку незаконного участка, установленного прошлым собственником в 2002 г. А установить заново разводку к полотенцесушителю отказываются.

Гарева Элина Николаевна · Accepted Answer

Может, но предварительно проверьте договор с ТСЖ. В нем могут быть прописаны правила проведения работ, ответственность и процедуры согласования.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, стояки горячего водоснабжения (включая полотенцесушитель, если он является частью стояка) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживание и ремонт общего имущества входят в обязанности управляющей организации (ТСЖ или ЖСК). В вашей ситуации: предыдущий собственник в 2002 году самовольно изменил конструкцию стояка (установил незаконный участок с краном). ТСЖ предлагает только удалить этот фрагмент, но отказывается восстанавливать работоспособность полотенцесушителя, что может нарушать ваши права как собственника. **Что можно предпринять:** 1. **Направить письменную претензию в ТСЖ** с требованием привести стояк в исправное состояние и восстановить полотенцесушитель. Ссылайтесь на ст. 161 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества (утв. ПП РФ № 491). 2. Если ТСЖ отказывается, вы вправе **выполнить ремонт самостоятельно или с привлечением третьих лиц**, но с соблюдением условий: - Сообщить ТСЖ о необходимости ремонта и получить письменный отказ. - Убедиться, что работы не нарушают права других собственников и не ухудшают состояние общего имущества. - Сохранить все документы (договор, акты, чеки). 3. После выполнения ремонта вы можете **взыскать понесённые расходы с ТСЖ** в судебном порядке, если докажете, что ТСЖ не исполнило свои обязанности. **Риски:** Самовольные работы без согласования с ТСЖ могут быть признаны незаконными, и вас могут обязать вернуть всё в исходное состояние. Кроме того, ТСЖ может отказать в возмещении затрат, если работы проведены без уведомления. **Рекомендация:** Для минимизации рисков сначала добейтесь официального отказа ТСЖ в письменной форме. Затем привлекайте стороннюю организацию с лицензией и заключайте договор. После завершения работ требуйте от ТСЖ возмещения расходов либо обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. **Краткое резюме:** Да, вы можете нанять стороннюю сантехническую службу, но только после фиксации отказа ТСЖ и при условии, что работы не нарушат общее имущество. Лучше сначала добиться восстановления через ТСЖ, а в случае бездействия — действовать через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Собственник имеет право привлекать стороннюю организацию для выполнения ремонтных работ, если ТСЖ отказывается исполнять свои обязательства. Вам необходимо письменно уведомить ТСЖ о привлечении сторонних специалистов и сохранить копии документов для возможного разбирательства.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Ирина Олеговна. Закон этого не запрещает.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Стояк с разводкой к полотенцесушителю — это общее имущество дома. ТСЖ обязано не просто срезать трубу, а восстановить работу полотенцесушителя за счёт платы за содержание жилья. Нанять своего сантехника можно, но для работ на стояке нужно согласование с ТСЖ, они должны отключить воду и дать допуск. Незаконную врезку прошлого владельца уберут, но новую разводку обязаны сделать. Если ТСЖ отказывается восстанавливать подключение, пишите претензию в правление ТСЖ, затем жалобу в жилищную инспекцию.

Ирина Николаевна · Answer

Собственник имеет право привлекать стороннюю организацию для выполнения ремонтных работ, внутри своей квартиры. Но. проведение этих работ нужно согласовывать с УК, т.к. отключение батарей в сезон отопления не допускается. Только в случае аварии.

Право найма сторонней организации собственником.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность найма сторонней организации для проведения воды в дом в селе пристанское Омской области

При найме сторонней организации для поездки в командировку возмещаются ли их сотрудникам суточные расходы и в каком объёме?

Управляющая компания продала мои долги по ЖКХ сторонней организации - требуют оплату с учетом пени

Право сторонней организации проводить общее собрание жильцов МКД с повесткой дня о финансовых вопросах

ДТП - Доверенность нарколовки и права сторонней организации на распоряжение счетом - что делать?

Гарантия автомобиля аннулирована из-за обслуживания в сторонней организации - прав ли продавец?

Может ли организация выдать сторонней организации беспроцентную ссуду на основании одного лишь гарантийного письма от нее

Налог для ИП при найме сторонних сотрудников

Право посторонней организации на установку оборудования на чердаке многоквартирного дома

Имеют ли право сторонние организации через суд взыскать банковской долг? Кредитный договор был оформлен в 2013 году.

Имеет ли право председатель ТСЖ выдать сторонней организации беспроцентный займ?

Требуется ли ТТН при перевозке имущества организации с участием сторонней организации-перевозчика?

Требование погасить долг полностью - что делать при отсутствии уведомления о передаче прав требования сторонней организации?

Проблемы наследства - что делать, если банк не предоставляет детальную выписку о долге и передает права требований

Требования УК на замену полотенцесушителя - необходимо свидетельство СРО и поиск сторонней организации.

Право подписи в бюджетных организациях - возможность передать обязанности сторонней организации

Вопрос о возможности председателю правления ТСЖ выдать займ сторонней организации и необходимости проведения голосования

Имеет ли банк передать передать право взыскания долга (3700), сторонней организации? С банком договора на передачу прав не было.

Вопросы вознаграждения и прав авторов из сторонней организации в случае патентообладательства - разбираемся.

Моё судно стоит на территории сторонней организации. Имеют ли право охранники проводить алкотест.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59