Арест и продажа не единственного жилья

Question

Добрый день! В собственности 2 квартиры одна из них в ипотеку оплачивается своевременно. Имеется задолжность перед банком не ипотека. В размере 350 000 т.р
 могут ли выставить на продажу приставы одну из квартир?

Солямина Екатерина Вадимовна · Accepted Answer

Здравствуйте, да, конечно, но для этого либо судебный пристав-исполнитель или кредитор должен обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на объект недвижимости, при этом, размер задолженности и стоимость объекта, на который кредитор просит обратить взыскание, должны быть соразмерны или сумма должна быть немного выше суммы долга (Постановление Пленума ВС РФ), т.е., если сумма долга равна 350 000, а оценочная стоимость объекта составляет условно 1 500 000 руб, то обратить взыскание на объект будет проблематично.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации У вас имеется задолженность перед банком в размере 350 000 рублей, не связанная с ипотекой. При этом в собственности находятся две квартиры: одна из них находится в ипотеке (платежи по ней вносятся своевременно), вторая — свободна от обременений. ## Могут ли приставы выставить квартиру на продажу? Да, могут. Если банк обратится в суд и вынесет решение о взыскании долга, а вы не исполните его добровольно, судебные приставы возбудят исполнительное производство. В рамках этого производства приставы вправе наложить арест на имущество должника и реализовать его на торгах. Однако есть важное ограничение: согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и членов его семьи. Поскольку у вас две квартиры, одна из них не является единственным жильем, поэтому она может быть арестована и продана. Особенности в отношении ипотечной квартиры: она обременена залогом в пользу банка, выдавшего ипотеку. Если по ипотеке нет просрочек, этот банк вряд ли инициирует ее продажу. Однако приставы могут наложить арест и на эту квартиру, но реализация будет затруднена из-за залога — продажа возможна только с сохранением обременения или с согласия залогодержателя. В любом случае, пока вы исправно платите ипотеку, риск потери этой квартиры ниже. Практически приставы, скорее всего, обратят взыскание на свободную от долгов квартиру, если ее стоимость достаточна для покрытия долга и расходов. ## Что можно предпринять? 1. **Погасить долг** — самый простой способ избежать принудительного взыскания. 2. **Договориться с банком** о реструктуризации или рассрочке долга до возбуждения исполнительного производства. 3. **Обжаловать действия приставов**, если квартира является вашим единственным жильем (но у вас две, так что это не сработает). 4. **Рассмотреть процедуру банкротства** — если долг не погасить, банкротство может защитить имущество, но не все, и имеет последствия. ## Резюме Да, приставы могут выставить на продажу одну из ваших квартир (скорее всего, неипотечную) при условии вступившего в силу решения суда. Чтобы этого избежать, рекомендуется погасить долг или урегулировать его с банком. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Могут выставить, если  не оплатите и иного имущество нет

Богачев Александр Олегович · Answer

Теоретически да, но на практике редко такое происходит. Сумма долга не значительная. Для того чтобы себя обезопасить, рекомендую воспользоваться правом, предусмотренным ст. 37 ФЗ 229.
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, приставы могут обратить взыскание на вторую квартиру, так как она не является единственным жильем. Ипотечная квартира защищена от взыскания, если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом.

Арест и продажа не единственного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

На основе предоставленного текста можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n1.

Семье грозит потеря жилья из-за просроченного кредита

Что значит арест единственного жилья? Значит ли это, что я могу лишиться единственного жилья в случае банкротства?

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?.арест жилья это долги за кредитов?

Продажа единственного жилья без ареста и долга у приставов - возможно ли это?

Наследование и арест единственного жилья - может ли Верховный суд наложить арест задним числом?

Если нет решения суда на арест единственного жилья, может ли пристав самостоятельно наложить арест?

Процедура ареста имущества при задолжностях в банках - возможен ли арест единственного жилья в собственности?

Верховный Суд разрешил арест единственного жилья - влияет ли это на жилье, купленное под материнский капитал?

Арест долгов включает стиральную машину и шифонер

Арест единственного жилья полученного в наследство.

Возможен ли арест единственного жилья по договору пожизненного содержания в случае задолженности по кредитам?

Арест единственного жилья

Возможен ли арест единственного жилья должника в уголовном судопроизводстве по основаниям возмещения морального вреда

Возможен ли арест единственного жилья при оплате залогового кредита вовремя, если есть задолженность по другим кредитам

Арест единственного жилья за мат капитал

Судебный пристав запретил регистрацию и арест единственного жилья из-за задолженности по кредиту - как оспорить это решение?

Может ли банк подать иск в суд на арест единственного жилья.

Возможен ли арест единственного жилья, находящегося в ипотеке, при наличии долгов жены?

Арест единственного жилья за небольшие долги.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59