Продажа дома в общей долевой собственности требует нотариального удостоверения

Вопрос №24797613 из г. Курган
опубликован 29.10.2025, 17:58

Question

Здравствуйте. Если имущество принадлежит на праве общедолевой собственности, 4 собственника жилого дома все участвуют в одном договоре и один покупатель, то можно ли продать дом без нотариуса, то есть не заверяя сделку нотариально, а совершить продажу по простому письменному договору?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Если продается весь жилой дом (не доля в нем), среди продавцов нет несовершеннолетних и недееспособных, то сделку можно оформить через МФЦ, без участия нотариуса.  
Может возникнуть вопрос о земельном участке, на котором расположен дом.

Алекс И.И. · Answer

Да, продажа жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, всеми сособственниками одному покупателю по одному договору купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ), сделки по продаже долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Однако из этого правила есть исключение: если все участники общей долевой собственности одновременно продают свои доли по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется. Это подтверждается и разъяснениями Росреестра.

В вашем случае все четыре собственника выступают на стороне продавца, а покупатель один. Договор заключается в простой письменной форме, который достаточно подписать сторонам. После подписания договор и заявление о регистрации перехода права подаются в Росреестр (лично или через МФЦ).

Важно: несмотря на отсутствие нотариуса, рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений, а также получить согласие супругов (если применимо). Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, потребуется разрешение органов опеки и нотариальное удостоверение.

Резюме: продажа всего дома в общей долевой собственности по одной сделке без нотариуса возможна, если все собственники участвуют в договоре и покупатель один.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да

Продажа дома в общей долевой собственности требует нотариального удостоверения

Похожие вопросы

Как продать квартиру в общей долевой собственности без нотариального удостоверения?

Отмена нотариального удостоверения при продаже долей в общей долевой собственности с участием несовершеннолетних детей

Необходимость нотариального удостоверения при продаже квартиры в общей долевой собственности.

Вопросы о продаже и покупке квартиры в обще-долевой собственности

Нотариальное удостоверение. Требует ли нотариального удостоверения покупка квартиры

Вопрос о необходимости нотариального удостоверения при купле-продаже долей в праве общей долевой собственности

Как разделить участок общей долевой собственности между собственниками без нотариального удостоверения и возможно

Необходимость нотариального удостоверения договора отчуждения долей в общей долевой собственности для регистрации

Папа купил в период брака с мамой, соотвественно квартира является их совместной собственностью.

Заявление о выделении доли в общей долевой собственности на дом и прекращении общей долевой собственности на нежилое

Как оформить отдельные дома при общей долевой собственности и нарушении противопожарных норм?

Заявление о регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности принято в ЕГРП

Необходимость нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире сыну при наличии общей долевой собственности

Строительство жилого дома на участке общей долевой собственности - будет ли построенный дом также общей долевой собственностью?

Выделение квартиры №2 из общей долевой собственности судом - требование указать отмену общей долевой собственности?

Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме требует нотариального удостоверения у нотариуса?

Вопросы по правам собственника в долевой общей собственности на сельхозназначение Заголовок - Права собственника

Возможно ли обратиться к нотариусу в Кемерово для нотариального удостоверения продажи дома с долей у несовершеннолетнего

Необходимо ли нотариальное удостоверение при продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости

Обязательно ли нотариальное удостоверение при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности бывших супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59