Оспаривание сделки купли-продажи дома и обвинения в мошенничестве.

Question

Здравствуйте! Я внук, бабушка продала дом моему товарищу, получила деньги за дом, спустя полтора года подарила деньги с продажи дома мне! Была договорённость с другом что бабушка может проживать в этом доме, до момента пока товарищь не попросит съехать! Спустя три с половиной года бабушку забрала дочь, и угрожает подать иск в суд отменить сделку купли продажи, и угрожает мошенничеством! Что нам делать в данной ситуации?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, ничего не делать.

Если бабуля реально получили деньги на счет, то никаких оснований для признания сделки недействительной нет.

Дочь не имеет права подать иск

РАзумеется бабуля такое право имеет, например, по ст.177 ГКРФ, если есть такие доказательства у неё...

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Бабушка продала дом вашему товарищу, получила деньги, а через полтора года подарила эти деньги вам. Была устная договорённость о праве бабушки проживать в доме до требования товарища освободить его. Сейчас дочь бабушки угрожает подать иск об отмене сделки и обвиняет в мошенничестве. Юридический анализ: 1. Сделка купли-продажи была совершена, деньги получены, переход права собственности зарегистрирован. Оспорить такую сделку сложно. 2. Устная договорённость о проживании – это не формальное право (например, право пожизненного проживания не зарегистрировано). Однако если товарищ не требует выселения, то фактически бабушка проживала. 3. Угрозы дочери: она не является стороной сделки, и её интерес может быть только в том, чтобы вернуть дом в наследственную массу. Но для отмены сделки нужно доказать существенные нарушения (например, недействительность сделки по ст. 166-179 ГК РФ). 4. Мошенничество (ст. 159 УК РФ) – нужно доказать умысел на хищение имущества путём обмана. В данном случае бабушка получила деньги, а потом распорядилась ими по своему усмотрению. Это не мошенничество. 5. Подарок денег от бабушки вам – это отдельная сделка, не связанная с куплей-продажей дома. Рекомендации: - Соберите все доказательства: договор купли-продажи, расписки о передаче денег, свидетельство о регистрации права, переписку, аудиозаписи разговоров (если есть). - Если дочь подаст иск, необходимо нанять адвоката для защиты. - Учитывайте срок исковой давности: для оспаривания сделок – 1 год (для оспоримых) или 3 года (для ничтожных). С момента продажи прошло 3,5 года, что может быть проблемой для истца. - Устная договорённость о проживании не имеет юридической силы, но может быть подтверждена свидетельскими показаниями. - Возможно, дочь действует из корыстных побуждений. Если будут реальные угрозы, можно подать заявление в полицию о вымогательстве. Вывод: Угрозы дочери, скорее всего, необоснованны, но для защиты своих прав и интересов бабушки и внука рекомендуется обратиться к юристу для подготовки возражений. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Да ничего не делать. Говорить легко. Пусть в суд подаёт.
С уважением.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ничего не делать. Судя по изложенному, нет никаких шансов и срок исковой давности истёк.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Ждать  когда они в суд подадут . В суде им придется доказывать,что бабушка не понимала значение своих действий - провести экспертизу  по назначению суда. Мошенничества нет в действиях не ваших ,не вашего друга .
Если вы подтвердите,что деньги вам переданы ,то  с вас их могут взыскать.
Нужно выстроить грамотно свою защиту .Не говорить лишнего ,не вести переписку - не подтверждать ничего лишнего. 
Что бы ответить более подробно на ваш вопрос ,необходимо уточнить ваши фактические обстоятельства дела и смотреть ваши документы (если у вас есть иные доказательства) Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Возможно, кого-то из ответивших , на ваш вопрос.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Ничего не делать и не общаться с дочерью. При получении иска (а этого не будет) обратиться к квалифицированному юристу.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сделка совершена добровольно, риск отмены минимален. Подготовьте доказательства согласия бабушки на продажу и передачу денег вам.

Оспаривание сделки купли-продажи дома и обвинения в мошенничестве.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание сделки купли-продажи дома после смерти свекра в 2012 году - право родственников на оспаривание

Оспаривание сделки купли-продажи дома с обременением на основании нового внука - возможно ли?

Оспаривание сделки купли-продажи дома - причины и перспективы

Оспаривание сделки купли-продажи жилого дома - возможно ли, если она была зарегистрирована через МФЦ и прошло три года?

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Оспаривание сделки купли-продажи части частного дома, подтвержденной рукописной распиской после возникновения спора

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после продажи пожилой бабушкой с сосудистой подкорковой деменцией без

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры - Правомерность действий родственников и сроки возможного оспаривания

Оспаривание сделки купли-продажи - несоответствие документов и фактического состояния дома

Оспаривание сделки купли-продажи земельного участка с двумя домами

Оспаривание сделки купли-продажи участка сельхозназначения

Оспаривание сделки купли-продажи и перехода права собственности в случае составления завещания после продажи квартиры

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры прописанным в ней жильцом

Оспаривание сделки купли-продажи здания в Санкт-Петербурге

Оспаривание сделки купли-продажи - как доказать недействительность на основании недееспособности продавца?

Возможно ли оспаривание сделки купли-продажи автомобиля в суде после взыскания долгов за микрозаймы?

Оспаривание сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - возможности и права собственника

Оспаривание сделки купли-продажи долей - могу ли я подать на тёщу и падчерицу в суд?

Проблема с коммуникациями в помещении в г. Пушкин - оспаривание сделки купли-продажи

Оспаривание сделки купли-продажи автомобиля при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59